Rua Santana do Rio Preto (Guaianases)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Santana do Rio Preto, em Guaianases, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.750/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 405, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.750/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 116
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 123 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.750/m²8 vendas · mediana R$ 129 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 123 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.614/m² – R$ 2.821/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 1.614/m²
Financiadas21%
- 25/08/2026Rua Santana do Rio Preto, 405AP 21 BLOCO C2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 152 mil (61%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 05/08/2026Rua Santana do Rio Preto, 440AP 202 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.531R$ 1.614/m²
- 17/07/2026Rua Santana do Rio Preto, 405AP 21 BLOCO C1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 104.625R$ 1.495/m²
- 08/05/2026Rua Santana do Rio Preto, 440AP 204 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 239 mil (76%)79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 18/03/2026Rua Santana do Rio Preto, 405AP 31 BLOCO A2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 10/02/2026Rua Santana do Rio Preto, 405AP 23 BLOCO C1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
- 12/02/2026Rua Santana do Rio Preto, 405AP 04 BLOCO B2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 115.000R$ 1.643/m²
- 19/11/2025Rua Santana do Rio Preto, 440AP 204 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.531R$ 1.614/m²
- 22/09/2025Rua Santana do Rio Preto, 405AP 23 BLOCO B1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 68.880R$ 984/m²
- 06/06/2025Rua Santana do Rio Preto, 440AP 101 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 192 mil (80%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 15/04/2025Rua Santana do Rio Preto, 440AP 106 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 114.234R$ 1.785/m²
- 03/04/2025Rua Santana do Rio Preto, 405AP 32 BLOCO B1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 50.663R$ 724/m²
- 11/02/2025Rua Santana do Rio Preto, 405AP 21 BLOCO A3Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 18/12/2024Rua Santana do Rio Preto, 440AP 105 BLOCO 7Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 116.652R$ 1.458/m²
- 29/07/2024Rua Santana do Rio Preto, 440AP 502 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 106.200R$ 1.344/m²
- 20/06/2024Rua Santana do Rio Preto, 405AP 11 BLOCO A2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 50.150R$ 716/m²
- 21/03/2024Rua Santana do Rio Preto, 440AP 504 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 128.100R$ 1.622/m²
- 04/01/2024Rua Santana do Rio Preto, 440AP 503 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.200R$ 1.610/m²
- 05/01/2024Rua Santana do Rio Preto, 405AP 11 BLOCO C2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 101 mil (95%)70 m²R$ 106.745R$ 1.525/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
25 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
33
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | R$ 2.036/m² · 2 | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 1.827/m² · 1 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.857/m² · 1 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 2.019/m² · 2 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 1.492/m² · 6 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 1.521/m² · 6 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 1.857/m² · 7 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.492/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 1.857/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 719/m² – R$ 875/m² | 1 |
| R$ 875/m² – R$ 1.031/m² | 1 |
| R$ 1.031/m² – R$ 1.187/m² | 0 |
| R$ 1.187/m² – R$ 1.343/m² | 0 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.499/m² | 4 |
| R$ 1.499/m² – R$ 1.655/m² | 6 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.811/m² | 1 |
| R$ 1.811/m² – R$ 1.966/m² | 1 |
| R$ 1.966/m² – R$ 2.122/m² | 0 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.278/m² | 0 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.434/m² | 0 |
| R$ 2.434/m² – R$ 2.590/m² | 1 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.746/m² | 0 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.902/m² | 0 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.058/m² | 1 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.214/m² | 0 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.370/m² | 0 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.526/m² | 0 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.682/m² | 1 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.838/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20095250%
- 2010 em diante5150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 52 | 50% | R$ 8,2 mi |
| 2010 em diante | 51 | 50% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2334%
- Minha Casa Minha Vida23%
- Sem financiamento informado4263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 34% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 63% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8372%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas3026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 72% | R$ 12,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 116 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 26% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5850%
- Residencial horizontal3530%
- Comercial vertical10,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria97,8%
- Terreno1311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 50% | R$ 8,9 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 30% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 10 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 7,8% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 13 | 11% | R$ 802 mil |
Calculadora
R$ 122.500R$ 1.750/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Santana do Rio Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 2.505/m² | R$ 726 mil |
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 43/m² | R$ 21 mil |
| Nº 174 | Casa | 6 | R$ 1.371/m² | R$ 170 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 704/m² | R$ 398 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 2.159/m² | R$ 302 mil |
| Nº 270 | Terreno | 3 | R$ 584/m² | R$ 146 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 1.542/m² | R$ 154 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 19 | R$ 1.857/m² | R$ 130 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 11 | R$ 1.614/m² | R$ 128 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Santana do Rio Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santana do Rio Preto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Santana do Rio Preto é de R$ 1.750/m², 29% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Santana do Rio Preto?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Santana do Rio Preto vale cerca de R$ 123 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santana do Rio Preto?
É o nº 405, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santana do Rio Preto?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Santana do Rio Preto, em Guaianases, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.