Rua Tanheiro (Guaianases)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Tanheiro, em Guaianases, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.855/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 149, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.855/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 135
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 227 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.855/m²15 vendas · mediana R$ 261 mil (59 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 227 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.082/m² – R$ 4.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 132 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.310/m²
Financiadas79%
- 02/04/2026Rua Tanheiro, 149AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 126 mil (95%)59 m²R$ 132.206R$ 2.241/m²
- 27/10/2025Rua Tanheiro, 149AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 201 mil (80%)54 m²R$ 251.000R$ 4.648/m²
- 11/09/2025Rua Tanheiro, 149AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 08/08/2025Rua Tanheiro, 149AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 206 mil (79%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 13/06/2025Rua Tanheiro, 149AP 12 bloco 7Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 197 mil (80%)54 m²R$ 246.000R$ 4.556/m²
- 22/02/2025Rua Tanheiro, 149AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201054 m²R$ 112.775R$ 2.088/m²
- 23/01/2025Rua Tanheiro, 149AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (74%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 08/11/2024Rua Tanheiro, 149AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 124 mil (54%)66 m²R$ 228.000R$ 3.455/m²
- 05/11/2024Rua Tanheiro, 149AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 108 mil (95%)59 m²R$ 114.000R$ 1.932/m²
- 01/10/2024Rua Tanheiro, 149AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201068 m²R$ 190.000R$ 2.794/m²
- 16/08/2024Rua Tanheiro, 149AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 173 mil (72%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 30/04/2024Rua Tanheiro, 149AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 183 mil (80%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 28/03/2024Rua Tanheiro, 149AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 14/03/2024Rua Tanheiro, 149AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 106 mil (49%)54 m²R$ 215.000R$ 3.981/m²
- 09/02/2024Rua Tanheiro, 149AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 182 mil (78%)58 m²R$ 232.000R$ 4.000/m²
- 23/06/2023Rua Tanheiro, 149AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 188 mil (80%)66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
- 13/06/2023Rua Tanheiro, 149AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 148 mil (80%)68 m²R$ 185.000R$ 2.721/m²
- 20/04/2023Rua Tanheiro, 149AP 1 BLOCO 03Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 195 mil (78%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 24/03/2023Rua Tanheiro, 149AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (80%)77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 04/01/2023Rua Tanheiro, 149AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 209 mil (80%)55 m²R$ 262.000R$ 4.764/m²
- 26/10/2022Rua Tanheiro, 149AP 22 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 142 mil (80%)59 m²R$ 177.000R$ 3.000/m²
- 04/07/2022Rua Tanheiro, 149AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 188 mil (80%)66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
- 17/05/2022Rua Tanheiro, 149AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (60%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 18/04/2022Rua Tanheiro, 149AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201068 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
- 29/03/2022Rua Tanheiro, 149AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201055 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
46 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | R$ 1.964/m² · 21 | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | R$ 1.983/m² · 24 | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | R$ 2.895/m² · 7 | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.966/m² · 11 | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 3.190/m² · 5 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 2.684/m² · 4 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.711/m² · 4 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 4.052/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 3.553/m² · 6 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 3.561/m² · 5 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 3.370/m² · 8 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 4.294/m² · 6 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.976/m² – R$ 2.112/m² | 1 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.249/m² | 1 |
| R$ 2.249/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.068/m² | 0 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.204/m² | 1 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.341/m² | 1 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.477/m² | 1 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.613/m² | 0 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.750/m² | 0 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.886/m² | 0 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.023/m² | 2 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.159/m² | 2 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.296/m² | 0 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.432/m² | 0 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.569/m² | 1 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200932,4%
- 2010 em diante12398%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 3 | 2,4% | R$ 109 mil |
| 2010 em diante | 123 | 98% | R$ 20 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4165%
- Minha Casa Minha Vida57,9%
- Sem financiamento informado1727%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 65% | R$ 8,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 27% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12693%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas85,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 93% | R$ 19,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 17 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12290%
- Residencial horizontal21,5%
- Comercial horizontal21,5%
- Terreno96,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 90% | R$ 19,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 444 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 74 mil |
| Terreno | 9 | 6,7% | R$ 563 mil |
Calculadora
R$ 227.450R$ 3.855/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tanheiro
Perguntas frequentes sobre a Rua Tanheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tanheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tanheiro é de R$ 3.855/m², 57% acima da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tanheiro?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Tanheiro vale cerca de R$ 227 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tanheiro?
É o nº 149, com 109 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tanheiro?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Tanheiro, em Guaianases, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.