Escadaria de Poa (Guaianases)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Escadaria de Poa, em Guaianases, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.219/m²6 vendas · mediana R$ 236 mil (196 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 434 mil
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 883/m² – R$ 3.313/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 758/m²
Financiadas57%
- 20/07/2026Escadaria de Poa, 1551LT D2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996227 m²R$ 280.000R$ 1.233/m²
- 03/12/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TB AP 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (76%)260 m²R$ 243.244—
- 07/11/2025Escadaria de Poa, 169apt 20Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19679,42% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)251 m²R$ 242.000—
- 07/11/2025Escadaria de Poa, 169apt 6Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19674,61% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)251 m²R$ 240.000—
- 10/10/2025Escadaria de Poa, 1080LT 10 QD AResidência · construído em 200170 m²R$ 2.000R$ 29/m²
- 01/08/2025Escadaria de Poa, 26CasaResidência · construído em 198360 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 10/07/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TB AP1906Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.185—
- 24/06/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TB AP1204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (77%)260 m²R$ 239.013—
- 03/04/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP1703Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.934—
- 25/03/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP2007Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.268—
- 31/03/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP1807Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,11% transferidoMCMV · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.155—
- 08/01/2025Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP2004Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)260 m²R$ 231.066—
- 03/12/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP1802Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoMCMV · R$ 183 mil (80%)260 m²R$ 229.023—
- 15/11/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP2002Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (79%)260 m²R$ 231.662—
- 05/11/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP1804Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)260 m²R$ 231.299—
- 29/11/2024Escadaria de Poa, 832TORRE A AP 1905Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (79%)260 m²R$ 231.265—
- 07/11/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA_AP1106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,03% transferidoSFH · R$ 183 mil (79%)260 m²R$ 230.090—
- 11/11/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TB AP1008Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 169 mil (74%)260 m²R$ 229.649—
- 15/11/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP2002Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferido260 m²R$ 702—
- 21/10/2024Escadaria de Poa, 832ESTR POA TA AP2008Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 183 mil (79%)260 m²R$ 230.099—
- 14/12/2023Escadaria de Poa, 832ESTR POA A 503Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 169 mil (78%)260 m²R$ 215.940—
- 20/05/2023Escadaria de Poa, 832CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949260 m²R$ 3.804.887R$ 14.634/m²
- 03/03/2023Escadaria de Poa, 44CasaResidência · construído em 1987126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 26/08/2022Escadaria de Poa, 8484 A - LT 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196752,38% transferido93 m²R$ 230.000—
- 04/08/2022Escadaria de Poa, 16929 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967251 m²R$ 120.000R$ 478/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
17 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 397/m² · 2 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 564/m² · 2 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 544/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 8.706/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 1.233/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 397/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 564/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 544/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.706/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.233/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692553%
- Anos 7048,5%
- Anos 80511%
- Anos 9048,5%
- 2000–2009817%
- 2010 em diante12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 53% | R$ 9,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 8,5% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 690 mil |
| Anos 90 | 4 | 8,5% | R$ 949 mil |
| 2000–2009 | 8 | 17% | R$ 9,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,1% | R$ 270 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%
- Minha Casa Minha Vida512%
- Sem financiamento informado2459%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 29% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 59% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Cessões de direitos35,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,4% | R$ 101 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 329 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3664%
- Comercial horizontal713%
- Barracão, oficina, armazém e indústria47,1%
- Terreno916%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 64% | R$ 10,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 13% | R$ 9,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 7,1% | R$ 750 mil |
| Terreno | 9 | 16% | R$ 683 mil |
Calculadora
R$ 434.537R$ 2.217/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria de Poa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Loja | 1 | R$ 1.533/m² | R$ 694 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 192 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 422 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 966/m² | R$ 73 mil |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 317 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 638/m² | R$ 86 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 1.305/m² | R$ 86 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 429 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 766/m² | R$ 126 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 600/m² | R$ 151 mil |
| Nº 832 | Casa | 2 | R$ 13.835/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1208 | Terreno | 1 | R$ 755/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1274 | Terreno | 1 | R$ 559/m² | R$ 70 mil |
| Nº 1282 | Terreno | 1 | R$ 245/m² | R$ 31 mil |
| Nº 1286 | Terreno | 1 | R$ 250/m² | R$ 31 mil |
| Nº 1551 | Casa | 1 | R$ 1.233/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1600 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 21.200/m² | R$ 4,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria de Poa
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria de Poa?
A Escadaria de Poa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria de Poa?
Um apartamento típico de 63 m² na Escadaria de Poa vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria de Poa?
É o nº 60, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria de Poa?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Escadaria de Poa, em Guaianases, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.