Avenida José Higino Neves (Guaianases)
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Avenida José Higino Neves, em Guaianases, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.905/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 505, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.905/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 138
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 107 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.905/m²11 vendas · mediana R$ 107 mil (56 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 107 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.690/m² – R$ 2.001/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 131
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 91 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 1.693/m²
Financiadas35%
- 17/07/2026Avenida José Higino Neves, 567AP 41CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 91.000R$ 1.625/m²
- 27/02/2026Avenida José Higino Neves, 475AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 107.000R$ 1.911/m²
- 26/08/2025Avenida José Higino Neves, 627AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 27/08/2025Avenida José Higino Neves, 567AP 44AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/04/2025Avenida José Higino Neves, 627AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (75%)56 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 09/04/2025Avenida José Higino Neves, 505AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 15/04/2025Avenida José Higino Neves, 505AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 85.000R$ 1.518/m²
- 28/03/2025Avenida José Higino Neves, 505AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 186 mil (79%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 20/03/2025Avenida José Higino Neves, 505AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 105.000R$ 1.875/m²
- 11/06/2024Avenida José Higino Neves, 627AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 85.000R$ 1.518/m²
- 05/03/2024Avenida José Higino Neves, 475AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 79.484R$ 1.419/m²
- 15/03/2024Avenida José Higino Neves, 627AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198680% transferido56 m²R$ 0—
- 16/11/2023Avenida José Higino Neves, 627AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/10/2023Avenida José Higino Neves, 597AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 83.342R$ 1.488/m²
- 25/08/2023Avenida José Higino Neves, 445AP21AApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 133 mil (99%)56 m²R$ 135.000R$ 2.411/m²
- 21/06/2023Avenida José Higino Neves, 445AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 30.000R$ 536/m²
- 25/04/2023Avenida José Higino Neves, 627AP 24AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 24R$ 0/m²
- 08/02/2023Avenida José Higino Neves, 597AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 80.000R$ 1.429/m²
- 21/10/2022Avenida José Higino Neves, 567AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 86.534R$ 1.545/m²
- 16/09/2022Avenida José Higino Neves, 627AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 70.000R$ 1.250/m²
- 10/11/2021Avenida José Higino Neves, 445AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 134 mil (80%)56 m²R$ 168.000R$ 3.000/m²
- 24/08/2021Avenida José Higino Neves, 597AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 149 mil (85%)56 m²R$ 175.000R$ 3.125/m²
- 18/08/2021Avenida José Higino Neves, 385AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 13.000R$ 232/m²
- 23/10/2020Avenida José Higino Neves, 597AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198656 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/04/2020Avenida José Higino Neves, 505AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198625% transferido56 m²R$ 23.727—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
15 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 22 | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | R$ 1.734/m² · 23 | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | R$ 1.920/m² · 16 | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | R$ 2.255/m² · 12 | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.487/m² · 8 | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | R$ 2.232/m² · 4 | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 1.693/m² · 1 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 1.398/m² · 2 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 1.458/m² · 4 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 1.469/m² · 2 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 1.830/m² · 6 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 1.768/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 22 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.768/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1327%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 27% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 235 mil |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 135 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 69% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12490%
- Cessões de direitos64,3%
- Execuções, leilões e retomadas75,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 90% | R$ 11 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,3% | R$ 281 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,1% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13195%
- Residencial horizontal75,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 95% | R$ 11,9 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 5,1% | R$ 274 mil |
Calculadora
R$ 106.667R$ 1.905/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Higino Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Apartamento | 9 | R$ 3.807/m² | R$ 213 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 11 | R$ 3.538/m² | R$ 198 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 9 | R$ 3.704/m² | R$ 207 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 2.858/m² | R$ 160 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 12 | R$ 3.206/m² | R$ 180 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 15 | R$ 1.997/m² | R$ 112 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 2 | R$ 3.340/m² | R$ 187 mil |
| Nº 567 | Apartamento | 15 | R$ 3.422/m² | R$ 192 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 10 | R$ 2.630/m² | R$ 147 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 10 | R$ 1.905/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |
| Nº 1259 | Casa | 1 | R$ 3.664/m² | R$ 84 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Higino Neves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Higino Neves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Higino Neves é de R$ 1.905/m², 22% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Higino Neves?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida José Higino Neves vale cerca de R$ 107 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Higino Neves?
É o nº 505, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Higino Neves?
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Avenida José Higino Neves, em Guaianases, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.