Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 (Guaianases)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.305/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 219 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.305/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 219 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.887/m²Unidade típica
R$ 179 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.632/m² – R$ 2.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.579/m²
Financiadas64%
- 24/08/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 20/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (75%)95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 16/03/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 155.000R$ 1.632/m²
- 02/02/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 178 mil (80%)95 m²R$ 223.000R$ 2.347/m²
- 28/11/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 100 mil (47%)95 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
- 15/10/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 166.000R$ 1.747/m²
- 01/08/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 181 mil (72%)95 m²R$ 251.000R$ 2.642/m²
- 24/02/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
- 31/01/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 189 mil (79%)95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 06/11/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 13/11/2024AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 114 mil (45%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 25/09/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 180.000R$ 1.895/m²
- 01/08/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 194 mil (81%)95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 19/07/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 154 mil (70%)95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 24/07/2024AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 168 mil (80%)95 m²R$ 210.000R$ 2.211/m²
- 24/03/2023AP 106Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 235.000R$ 2.474/m²
- 03/06/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 07/06/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 80 mil (42%)95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 24/06/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido95 m²R$ 80.000—
- 14/02/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 173 mil (78%)95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 21/02/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 152 mil (80%)95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 30/11/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 113.000R$ 1.189/m²
- 20/10/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 155 mil (78%)95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 05/08/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 166 mil (80%)95 m²R$ 207.000R$ 2.179/m²
- 01/07/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 152 mil (76%)95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.009 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~92 unidades de 95 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 839 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
39 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
15
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.211/m² · 9 | R$ 947/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.000/m² · 9 | R$ 766/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.526/m² · 18 | R$ 900/m² · 34 |
| 2014 | R$ 1.474/m² · 5 | R$ 1.134/m² · 18 |
| 2015 | R$ 1.853/m² · 10 | R$ 1.538/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.726/m² · 7 | R$ 1.251/m² · 14 |
| 2017 | R$ 1.316/m² · 5 | R$ 1.203/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.737/m² · 4 | R$ 1.311/m² · 10 |
| 2019 | R$ 1.053/m² · 3 | R$ 1.207/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.921/m² · 4 | R$ 1.220/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.105/m² · 6 | R$ 2.105/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.158/m² · 4 | R$ 1.603/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.474/m² · 1 | R$ 967/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.421/m² · 6 | R$ 2.053/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.263/m² · 5 | R$ 2.263/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.489/m² · 4 | R$ 1.989/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 1.526/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.726/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.489/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.664/m² – R$ 1.724/m² | 0 |
| R$ 1.724/m² – R$ 1.784/m² | 1 |
| R$ 1.784/m² – R$ 1.844/m² | 0 |
| R$ 1.844/m² – R$ 1.904/m² | 1 |
| R$ 1.904/m² – R$ 1.963/m² | 0 |
| R$ 1.963/m² – R$ 2.023/m² | 0 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.083/m² | 0 |
| R$ 2.083/m² – R$ 2.143/m² | 0 |
| R$ 2.143/m² – R$ 2.203/m² | 0 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.263/m² | 1 |
| R$ 2.263/m² – R$ 2.323/m² | 3 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.383/m² | 1 |
| R$ 2.383/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.503/m² | 0 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.562/m² | 2 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.622/m² | 0 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.682/m² | 4 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.742/m² | 0 |
| R$ 2.742/m² – R$ 2.802/m² | 0 |
| R$ 2.802/m² – R$ 2.862/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3659%
- Minha Casa Minha Vida34,9%
- Sem financiamento informado2236%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 59% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,9% | R$ 706 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 36% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10588%
- Execuções, leilões e retomadas1311%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 88% | R$ 15,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 355 mil |
Calculadora
R$ 179.245R$ 1.887/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Otelo Augusto Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 948 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 32 | R$ 952/m² | R$ 110 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 30.709/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 480 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 411 | Outros | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 122 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 53 | R$ 1.289/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1676 | Apartamento | 24 | R$ 2.013/m² | R$ 107 mil |