Rua Salvador Gianetti, 201 (Guaianases)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 170 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.089/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 131 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 170 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.089/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 131 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.000/m²Unidade típica
R$ 132 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 3.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.459/m²
Financiadas88%
- 01/07/2026AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 133.069R$ 2.893/m²
- 10/07/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 106 mil (95%)44 m²R$ 112.079R$ 2.547/m²
- 12/06/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 172 mil (95%)46 m²R$ 181.500R$ 3.946/m²
- 29/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 220.000R$ 6.667/m²
- 12/05/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 181.965R$ 4.044/m²
- 21/05/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 130.800R$ 2.907/m²
- 29/05/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 98.900R$ 2.997/m²
- 28/04/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 129.572R$ 2.879/m²
- 30/04/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 126.718R$ 2.816/m²
- 03/03/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 155.000R$ 4.844/m²
- 31/03/2026AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 143.000R$ 3.250/m²
- 06/03/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 126.861R$ 2.883/m²
- 20/02/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 228 mil (80%)45 m²R$ 285.000R$ 6.333/m²
- 27/02/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 163 mil (76%)44 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 27/02/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 150.627R$ 4.707/m²
- 18/02/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 128.587R$ 2.857/m²
- 27/02/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 123.910R$ 2.754/m²
- 06/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 120.883R$ 2.747/m²
- 06/01/2026AP 704 - torre 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 141 mil (90%)44 m²R$ 157.200R$ 3.573/m²
- 13/01/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 126 mil (95%)32 m²R$ 133.000R$ 4.156/m²
- 26/01/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 124.333R$ 2.763/m²
- 10/12/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 133.575R$ 2.968/m²
- 10/12/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 130.553R$ 2.901/m²
- 16/12/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 117.256R$ 3.553/m²
- 23/12/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 106.667R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
18.837 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 522 mil
~4 unidades de 44 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 233 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
564 de 605 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
56
55 leilões/retomadas · 547 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.523/m² · 15 | R$ 5.523/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.116/m² · 19 | R$ 3.135/m² · 20 |
| 2026 | R$ 2.997/m² · 21 | R$ 2.997/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 2.997/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.748/m² – R$ 2.942/m² | 12 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.137/m² | 7 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.332/m² | 5 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.526/m² | 2 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.721/m² | 3 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.915/m² | 1 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.110/m² | 3 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.305/m² | 2 |
| R$ 4.305/m² – R$ 4.499/m² | 1 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.694/m² | 0 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.889/m² | 3 |
| R$ 4.889/m² – R$ 5.083/m² | 0 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.278/m² | 0 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.472/m² | 4 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.667/m² | 1 |
| R$ 5.667/m² – R$ 5.862/m² | 2 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.056/m² | 4 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.251/m² | 0 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.445/m² | 1 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.640/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39966%
- Minha Casa Minha Vida16527%
- Sem financiamento informado416,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 399 | 66% | R$ 85,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 165 | 27% | R$ 37,3 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 6,8% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60592%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas558,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 605 | 92% | R$ 128,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 81 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 55 | 8,3% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 132.000R$ 3.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Salvador Gianetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 498 | Apartamento | 7 | R$ 2.927/m² | R$ 161 mil |
| Nº 550 | Loja | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 900 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 920 | Terreno | 1 | R$ 434/m² | R$ 494 mil |
| Nº 958 | Loja | 4 | R$ 9.505/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 1.456/m² | R$ 176 mil |
| Nº 976 | Loja | 3 | R$ 3.685/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 990 | Loja | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1104 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 1,9 mi |