Rua Iguatama (Guaianases)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Iguatama, em Guaianases, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.740/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 210, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.740/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 129 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.533/m²4 vendas · mediana R$ 459 mil (239 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 605 mil
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.575/m² – R$ 3.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 568 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 2.129/m²
Financiadas23%
- 10/07/2025Rua Iguatama, 40AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996368 m²R$ 568.156R$ 1.544/m²
- 25/11/2022Rua Iguatama, 30CasaResidência · construído em 1998364 m²R$ 990.000R$ 2.720/m²
- 21/06/2022Rua Iguatama, 405CasaResidência · construído em 198087,5% transferido110 m²R$ 277.692—
- 04/03/2022Rua Iguatama, 468CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984114 m²R$ 120.000R$ 1.053/m²
- 14/02/2022Rua Iguatama, 340CASA 8Residência · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (78%)62 m²R$ 242.500R$ 3.911/m²
- 26/02/2021Rua Iguatama, 529PT LT17 QD XResidência · construído em 2004SFH · R$ 242 mil (69%)155 m²R$ 350.000R$ 2.258/m²
- 09/02/2021Rua Iguatama, 116LT 27 QD BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199660 m²R$ 34.500R$ 575/m²
- 16/10/2020Rua Iguatama, 340CASA 11Residência · construído em 2003SFH · R$ 159 mil (76%)63 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
- 13/06/2016Rua Iguatama, 79CasaResidência · construído em 2019111 m²R$ 55.000R$ 495/m²
- 13/06/2016Rua Iguatama, 83CasaResidência · construído em 2019133 m²R$ 55.000R$ 414/m²
- 03/03/2016Rua Iguatama, 534540 LT 12 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973121 m²R$ 170.000R$ 1.405/m²
- 26/10/2015Rua Iguatama, 39CasaResidência · construído em 198170 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
- 27/01/2015Rua Iguatama, 340CASA 13Residência · construído em 200363 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 11/04/2014Rua Iguatama, 39CasaResidência · construído em 198150% transferido70 m²R$ 30.000—
- 22/01/2014Rua Iguatama, 340CASA 4Residência · construído em 20036,09% transferidoSFH · R$ 120 mil (75%)62 m²R$ 160.000—
- 06/09/2013Rua Iguatama, 340CASA 5Residência · construído em 2003SFH · R$ 140 mil (82%)62 m²R$ 170.000R$ 2.742/m²
- 23/01/2013Rua Iguatama, 385CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196769 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
- 14/12/2012Rua Iguatama, 392JD MARABAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196761 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²
- 06/09/2012Rua Iguatama, 593LT 24 QD XResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014450 m²R$ 95.248R$ 212/m²
- 10/08/2012Rua Iguatama, 340CASA 10Residência · construído em 2003SFH · R$ 133 mil (78%)62 m²R$ 170.000R$ 2.742/m²
- 09/08/2012Rua Iguatama, 438AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197821,45% transferido150 m²R$ 0—
- 20/05/2011Rua Iguatama, 30CasaResidência · construído em 1998364 m²R$ 310.000R$ 852/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
14 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
35%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 852/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 2.742/m² · 3 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 495/m² · 3 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 1.417/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 2.720/m² · 3 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 1.544/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 852/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 495/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.544/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,3%
- Anos 7025,3%
- Anos 80411%
- Anos 90411%
- 2000–2009821%
- 2010 em diante1847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,3% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 2 | 5,3% | R$ 170 mil |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 568 mil |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 8 | 21% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 18 | 47% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Minha Casa Minha Vida935%
- Sem financiamento informado1246%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 35% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 46% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 324 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1538%
- Residencial horizontal2255%
- Comercial horizontal12,5%
- Terreno25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 55% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,5% | R$ 22 mil |
| Terreno | 2 | 5% | R$ 466 mil |
Calculadora
R$ 605.292R$ 2.533/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Iguatama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 2 | R$ 2.917/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 247 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.649/m² | R$ 607 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 853/m² | R$ 95 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 712/m² | R$ 95 mil |
| Nº 87 | Loja | 1 | R$ 96/m² | R$ 57 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 782/m² | R$ 47 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 10 | R$ 3.773/m² | R$ 312 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 2 | R$ 2.618/m² | R$ 123 mil |
| Nº 340 | Casa | 5 | R$ 5.330/m² | R$ 330 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.843/m² | R$ 403 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 396 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 1.353/m² | R$ 154 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 476 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 293 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 1 | R$ 2.740/m² | R$ 115 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 466/m² | R$ 210 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iguatama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iguatama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iguatama é de R$ 2.740/m², 12% acima da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iguatama?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Iguatama vale cerca de R$ 129 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iguatama?
É o nº 210, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iguatama?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Iguatama, em Guaianases, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.