Rua Tanheiro, 149 (Guaianases)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 132 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.855/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 261 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 132 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.855/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 261 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.855/m²Unidade típica
R$ 227 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.082/m² – R$ 4.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 132 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.579/m²
Financiadas81%
- 02/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 126 mil (95%)59 m²R$ 132.206R$ 2.241/m²
- 27/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 201 mil (80%)54 m²R$ 251.000R$ 4.648/m²
- 11/09/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201070 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 08/08/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 206 mil (79%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 13/06/2025AP 12 bloco 7Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 197 mil (80%)54 m²R$ 246.000R$ 4.556/m²
- 22/02/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201054 m²R$ 112.775R$ 2.088/m²
- 23/01/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (74%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 08/11/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 124 mil (54%)66 m²R$ 228.000R$ 3.455/m²
- 05/11/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 108 mil (95%)59 m²R$ 114.000R$ 1.932/m²
- 01/10/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201068 m²R$ 190.000R$ 2.794/m²
- 16/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 173 mil (72%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 30/04/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 183 mil (80%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 28/03/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 14/03/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 106 mil (49%)54 m²R$ 215.000R$ 3.981/m²
- 09/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 182 mil (78%)58 m²R$ 232.000R$ 4.000/m²
- 23/06/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 188 mil (80%)66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
- 13/06/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 148 mil (80%)68 m²R$ 185.000R$ 2.721/m²
- 20/04/2023AP 1 BLOCO 03Apartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 195 mil (78%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 24/03/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (80%)77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 04/01/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 209 mil (80%)55 m²R$ 262.000R$ 4.764/m²
- 26/10/2022AP 22 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 142 mil (80%)59 m²R$ 177.000R$ 3.000/m²
- 04/07/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 188 mil (80%)66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
- 17/05/2022AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (60%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 18/04/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201068 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
- 29/03/2022AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201055 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.500 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 261 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
46 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.964/m² · 21 | R$ 1.964/m² · 21 |
| 2013 | R$ 1.938/m² · 28 | R$ 1.983/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.895/m² · 7 | R$ 2.895/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.966/m² · 11 | R$ 2.966/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 2.955/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.190/m² · 5 | R$ 3.190/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.684/m² · 4 | R$ 2.684/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.711/m² · 4 | R$ 2.711/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.052/m² · 3 | R$ 4.052/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.553/m² · 6 | R$ 3.553/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.561/m² · 5 | R$ 3.561/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.370/m² · 8 | R$ 3.370/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.294/m² · 6 | R$ 4.294/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 2.241/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.976/m² – R$ 2.112/m² | 1 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.249/m² | 1 |
| R$ 2.249/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.068/m² | 0 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.204/m² | 1 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.341/m² | 1 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.477/m² | 1 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.613/m² | 0 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.750/m² | 0 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.886/m² | 0 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.023/m² | 2 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.159/m² | 2 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.296/m² | 0 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.432/m² | 0 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.569/m² | 1 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4169%
- Minha Casa Minha Vida58,5%
- Sem financiamento informado1322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 69% | R$ 8,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 8,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 22% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11694%
- Execuções, leilões e retomadas86,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 94% | R$ 18,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,5% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12298%
- Residencial horizontal10,8%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 98% | R$ 19,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 410 mil |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 227.450R$ 3.855/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tanheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 472/m² | R$ 59 mil |