Rua Professor Francisco Pinheiro (Guaianases)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Professor Francisco Pinheiro, em Guaianases, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.118/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1030, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.118/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 80
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 121 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.334/m²3 vendas · mediana R$ 233 mil (74 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 247 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.883/m² – R$ 6.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 1.860/m²
Financiadas70%
- 12/08/2026Rua Professor Francisco Pinheiro, 515AP 55Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)75 m²R$ 264.000—
- 22/07/2026Rua Professor Francisco Pinheiro, 401E 403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197574 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
- 06/01/2026Rua Professor Francisco Pinheiro, 515AP 82Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000—
- 01/08/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515APTO 101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,28% transferidoSFH · R$ 197 mil (75%)75 m²R$ 264.000—
- 23/05/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515525 UNIDADE 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000—
- 24/04/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 51553Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 188 mil (75%)75 m²R$ 250.000—
- 10/04/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515Apartamento 113Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 188 mil (75%)75 m²R$ 250.000—
- 07/04/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515Apartamento 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 182 mil (73%)75 m²R$ 250.000—
- 07/04/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515APTO 96Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,28% transferidoSFH · R$ 184 mil (74%)75 m²R$ 250.000—
- 11/04/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515Apartamento 95Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000—
- 19/03/2025Rua Professor Francisco Pinheiro, 515APTO. 114Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,28% transferidoSFH · R$ 193 mil (77%)75 m²R$ 250.000—
- 06/12/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515fr ap 63Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000—
- 24/07/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515APTO 87Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,28% transferidoMCMV · R$ 184 mil (79%)75 m²R$ 231.000—
- 11/07/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515APTO 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19701,29% transferidoMCMV · R$ 142 mil (62%)75 m²R$ 231.000—
- 14/05/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515FR AP 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)75 m²R$ 231.000—
- 09/05/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515fr ap 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 185 mil (80%)75 m²R$ 231.000—
- 07/05/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515fr ap 112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 181 mil (78%)75 m²R$ 231.000—
- 23/05/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 761787.0Residência · construído em 200170 m²R$ 205.020R$ 2.929/m²
- 08/04/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515fr ap 75Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 183 mil (79%)75 m²R$ 231.000—
- 22/03/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515FR APTO 68Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 181 mil (78%)75 m²R$ 231.000—
- 27/03/2024Rua Professor Francisco Pinheiro, 515fr ap 77Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,02% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)75 m²R$ 231.000—
- 09/06/2022Rua Professor Francisco Pinheiro, 1332PT LT 1 QD DResidência · construído em 199988 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/02/2022Rua Professor Francisco Pinheiro, 515525Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197075 m²R$ 600.000R$ 8.000/m²
- 23/03/2021Rua Professor Francisco Pinheiro, 433CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 175 mil (51%)161 m²R$ 345.000R$ 2.143/m²
- 23/02/2021Rua Professor Francisco Pinheiro, 401E 403Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197574 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
31 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 926/m² · 3 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 2.686/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.337/m² · 2 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 1.860/m² · 7 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.143/m² · 3 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 2.929/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | — | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 2.432/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 926/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.432/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 702737%
- Anos 8056,8%
- Anos 9022,7%
- 2000–200956,8%
- 2010 em diante3345%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 310 mil |
| Anos 70 | 27 | 37% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,7% | R$ 159 |
| 2000–2009 | 5 | 6,8% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 33 | 45% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1526%
- Minha Casa Minha Vida1628%
- Sem financiamento informado2646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 26% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 28% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 46% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7493%
- Execuções, leilões e retomadas56,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 93% | R$ 18,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,3% | R$ 740 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 121 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2329%
- Residencial horizontal4253%
- Comercial horizontal56,3%
- Terreno78,8%
- Outras33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 29% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 53% | R$ 10,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6,3% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 7 | 8,8% | R$ 1,3 mi |
| Outras | 3 | 3,8% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 246.736R$ 3.334/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Francisco Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 322/m² | R$ 193 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.932/m² | R$ 887 mil |
| Nº 211 | Loja | 1 | R$ 160/m² | R$ 54 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 8.638/m² | R$ 821 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.451/m² | R$ 662 mil |
| Nº 303 | Outros | 2 | R$ 2.478/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 315 | Outros | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 333 | Casa | 6 | R$ 2.017/m² | R$ 353 mil |
| Nº 401 | Casa | 3 | R$ 5.511/m² | R$ 408 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 469 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 371 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 10.265/m² | R$ 770 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 161 mil |
| Nº 603 | Loja | 1 | R$ 1.664/m² | R$ 143 mil |
| Nº 635 | Terreno | 1 | R$ 514/m² | R$ 617 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 3.334/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 335/m² | R$ 74 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 17 | R$ 2.118/m² | R$ 121 mil |
| Nº 1333 | Terreno | 1 | R$ 332/m² | R$ 70 mil |
| Nº 1390 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Francisco Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Francisco Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Francisco Pinheiro é de R$ 2.118/m², 14% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Francisco Pinheiro?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Professor Francisco Pinheiro vale cerca de R$ 121 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Francisco Pinheiro?
É o nº 1030, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Francisco Pinheiro?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Professor Francisco Pinheiro, em Guaianases, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.