Rua Carmem Silva, 55 (Guaianases)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 152 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.051/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 133 mil
65 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 152 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.051/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 133 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.051/m²
Unidade típica
R$ 133 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.900/m² – R$ 2.259/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 139 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.139/m²
Financiadas94%
  1. 20/03/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 139.015R$ 2.172/m²
  2. 06/02/2026AP 1408 T 02Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 224 mil (80%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
  3. 07/01/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 158 mil (95%)66 m²R$ 166.400R$ 2.521/m²
  4. 02/01/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 81 mil (75%)55 m²R$ 108.000R$ 1.964/m²
  5. 17/12/2025AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 139.015R$ 2.139/m²
  6. 07/11/2025AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202266 m²R$ 127.932R$ 1.938/m²
  7. 13/10/2025AP 1408 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000—
  8. 31/10/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 115.900R$ 1.783/m²
  9. 30/10/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 105.704R$ 1.626/m²
  10. 18/08/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 129.949R$ 1.999/m²
  11. 01/07/2025AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 118.465R$ 1.559/m²
  12. 20/06/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 120.883R$ 2.198/m²
  13. 10/02/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (70%)76 m²R$ 228.000R$ 3.000/m²
  14. 10/02/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 2.931R$ 39/m²
  15. 07/01/2025AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 176 mil (80%)77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
  16. 10/01/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (79%)64 m²R$ 190.000R$ 2.969/m²
  17. 30/07/2024AP: 1104 BL: 01Apartamento em condomínio · construído em 20220,03% transferidoSFH · R$ 199 mil (78%)77 m²R$ 257.100—
  18. 10/08/2023APTO. 1201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 166.377—
  19. 31/10/2022APTO 505 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 155 mil (70%)—R$ 220.374—
  20. 27/09/2022AP 303 BL 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 141 mil (63%)—R$ 224.105—
  21. 09/09/2022AP 204 BLOCO 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 171 mil (77%)—R$ 221.530—
  22. 31/08/2022AP 1006 BL 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 128 mil (58%)—R$ 220.768—
  23. 29/08/2022AP 103 BL 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 107 mil (49%)—R$ 220.177—
  24. 16/08/2022Bloco 1 Apto 103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 116 mil (53%)—R$ 220.024—
  25. 31/08/2022TORRE 2 - APTO 904Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 144 mil (66%)—R$ 219.359—

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.512 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 133 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
94%
161 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 139 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
14
14 leilões/retomadas · 154 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2025R$ 1.999/m² · 11R$ 2.069/m² · 10
2026R$ 2.347/m² · 4R$ 2.347/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas20252026
Ver tabela
202511 vendas · R$ 1.999/m²
20264 vendas · R$ 2.347/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 2.139/m²2 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 464/m² – R$ 636/m²0
R$ 636/m² – R$ 807/m²0
R$ 807/m² – R$ 979/m²0
R$ 979/m² – R$ 1.150/m²0
R$ 1.150/m² – R$ 1.322/m²0
R$ 1.322/m² – R$ 1.493/m²0
R$ 1.493/m² – R$ 1.665/m²2
R$ 1.665/m² – R$ 1.836/m²1
R$ 1.836/m² – R$ 2.008/m²3
R$ 2.008/m² – R$ 2.179/m²2
R$ 2.179/m² – R$ 2.351/m²1
R$ 2.351/m² – R$ 2.522/m²1
R$ 2.522/m² – R$ 2.694/m²0
R$ 2.694/m² – R$ 2.865/m²1
R$ 2.865/m² – R$ 3.037/m²2
R$ 3.037/m² – R$ 3.208/m²0
R$ 3.208/m² – R$ 3.380/m²0
R$ 3.380/m² – R$ 3.552/m²0
R$ 3.552/m² – R$ 3.723/m²0
R$ 3.723/m² – R$ 3.895/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14081%
  • Minha Casa Minha Vida2112%
  • Sem financiamento informado116,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14081%R$ 27,3 mi
Minha Casa Minha Vida2112%R$ 4 mi
Sem financiamento informado116,4%R$ 5,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda17292%
  • Execuções, leilões e retomadas147,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda17292%R$ 37 mi
Execuções, leilões e retomadas147,5%R$ 2,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3197%
  • Terreno13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3197%R$ 5,4 mi
Terreno13,1%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 133.326R$ 2.051/m² · curva logradouro