Rua Luís Mateus, 2420 (Guaianases)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 203 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.350/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 288 mil
64 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 203 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.350/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 288 mil (64 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.350/m²
Unidade típica
R$ 278 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.537/m² – R$ 4.758/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas73%
  1. 13/11/2025AP 128 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 203.000R$ 3.030/m²
  2. 14/10/2025AP 131 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
  3. 19/09/2025AP 25 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 162 mil (60%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
  4. 19/09/2025AP 25 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201556 m²R$ 2.901R$ 52/m²
  5. 13/08/2025AP 134 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
  6. 26/03/2025AP 105 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 225 mil (80%)56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
  7. 09/08/2024AP 46 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 188 mil (75%)64 m²R$ 251.000R$ 3.922/m²
  8. 16/08/2024AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 173 mil (69%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
  9. 16/08/2024AP 62 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 150 mil (70%)64 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
  10. 21/03/2024AP 114 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 256.808R$ 3.833/m²
  11. 18/12/2023AP 132 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 256 mil (80%)114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
  12. 17/10/2023AP 56 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (80%)54 m²R$ 237.000R$ 4.389/m²
  13. 31/05/2023AP 133 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (70%)103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
  14. 05/04/2023AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (76%)56 m²R$ 246.000R$ 4.393/m²
  15. 06/01/2023AP 65 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 112 mil (55%)56 m²R$ 202.000R$ 3.607/m²
  16. 03/08/2022AP 76 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 176 mil (80%)54 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
  17. 06/05/2022AP 64 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (80%)56 m²R$ 261.000R$ 4.661/m²
  18. 13/05/2022AP 92 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 135 mil (60%)54 m²R$ 225.000R$ 4.167/m²
  19. 26/05/2022AP 63 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201554 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
  20. 20/08/2021AP 108 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 163 mil (78%)56 m²R$ 208.000R$ 3.714/m²
  21. 31/08/2021AP 71 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 88 mil (49%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
  22. 04/09/2020AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 144 mil (80%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
  23. 08/07/2020AP 53 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (63%)54 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
  24. 14/01/2020AP 117 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 82 mil (41%)54 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
  25. 11/09/2019AP 63 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201554 m²R$ 25.000R$ 463/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.041 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 288 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
73%
22 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20182020202220242025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2018R$ 2.857/m² · 1R$ 2.857/m² · 1
2019R$ 3.055/m² · 4R$ 3.055/m² · 4
2020R$ 2.963/m² · 3R$ 2.963/m² · 3
2021R$ 3.200/m² · 2R$ 3.200/m² · 2
2022R$ 4.120/m² · 4R$ 4.120/m² · 4
2023R$ 3.607/m² · 5R$ 3.607/m² · 5
2024R$ 3.870/m² · 4R$ 3.870/m² · 4
2025R$ 3.480/m² · 6R$ 3.883/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620182020202220246 vendas2025
Ver tabela
20181 vendas · R$ 2.857/m²
20194 vendas · R$ 3.055/m²
20203 vendas · R$ 2.963/m²
20212 vendas · R$ 3.200/m²
20224 vendas · R$ 4.120/m²
20235 vendas · R$ 3.607/m²
20244 vendas · R$ 3.870/m²
20256 vendas · R$ 3.480/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2067%
  • Minha Casa Minha Vida26,7%
  • Sem financiamento informado827%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2067%R$ 4,5 mi
Minha Casa Minha Vida26,7%R$ 466 mil
Sem financiamento informado827%R$ 1,5 mi

Calculadora

R$ 278.427R$ 4.350/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Luís Mateus

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 551Casa2R$ 2.019/m²R$ 412 mil
Nº 619Loja1R$ 194/m²R$ 348 mil
Nº 629Loja2R$ 4.410/m²R$ 441 mil
Nº 637Loja1R$ 474/m²R$ 166 mil
Nº 675Galpão, indústria e serviços1R$ 126/m²R$ 1 mi
Nº 935Casa1R$ 23.310/m²R$ 2,6 mi
Nº 1552Loja2R$ 1.850/m²R$ 352 mil
Nº 1566Terreno1R$ 204/m²R$ 326 mil
Nº 1960Casa1R$ 2.490/m²R$ 251 mil
Nº 2219Casa3R$ 5.182/m²R$ 290 mil

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