Rua Custodio Paiva (Guaianases)
A Prefeitura registrou 327 compras e vendas na Rua Custodio Paiva, em Guaianases, desde 2011 (275 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.919/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.919/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 327
- 275 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 181 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.919/m²3 vendas · mediana R$ 181 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 181 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.669/m² – R$ 3.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 313
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 181 mil
Maior valorR$ 268 mil
Mediana da listaR$ 2.581/m²
Financiadas93%
- 20/08/2026Rua Custodio Paiva, 205AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 181.000R$ 2.919/m²
- 26/08/2026Rua Custodio Paiva, 205AP 23 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 25/02/2026Rua Custodio Paiva, 205AP 34 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 12/12/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1403Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (80%)—R$ 252.000—
- 09/12/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1410Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (79%)—R$ 252.000—
- 19/12/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1412Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 168 mil (67%)—R$ 250.000—
- 17/12/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP612Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 122 mil (49%)—R$ 250.000—
- 19/12/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 148 mil (60%)—R$ 248.000—
- 19/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP180Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (80%)—R$ 267.000—
- 21/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP807Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 208 mil (79%)—R$ 261.950—
- 24/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 12/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 208 mil (80%)—R$ 260.000—
- 21/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP506Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (80%)—R$ 259.000—
- 14/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP1502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 190 mil (75%)—R$ 254.180—
- 28/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 191 mil (75%)—R$ 254.180—
- 21/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP1410Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (80%)—R$ 252.018—
- 07/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1312Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (77%)—R$ 250.000—
- 28/11/2025Rua Custodio Paiva, 205AP 12 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 20160,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000—
- 06/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1313Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.000—
- 26/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP1704Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 146 mil (59%)—R$ 248.083—
- 28/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP101Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 146 mil (59%)—R$ 248.000—
- 17/11/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP1312Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 153 mil (64%)—R$ 240.891—
- 31/10/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP707Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (77%)—R$ 261.950—
- 08/10/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 1 , AP710Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 170 mil (67%)—R$ 252.000—
- 17/10/2025Rua Custodio Paiva, s/nº (perto do nº 75)BL. 2 , AP1102Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (76%)—R$ 252.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
275 de 303 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
90%
das compras e vendas
Outras transações
24
23 leilões/retomadas · 267 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | — | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | — | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 1.452/m² · 2 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.685/m² · 3 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 2.581/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 1.762/m² · 6 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 2.919/m² · 3 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2018 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.919/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)62%
- Minha Casa Minha Vida26990%
- Sem financiamento informado248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 2% | R$ 966 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 269 | 90% | R$ 64,1 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 8% | R$ 19,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30393%
- Execuções, leilões e retomadas237%
- Partilhas e divisões10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 303 | 93% | R$ 84,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 7% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4677%
- Residencial horizontal11,7%
- Terreno1322%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 77% | R$ 7,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 18 mil |
| Terreno | 13 | 22% | R$ 18,1 mi |
Calculadora
R$ 181.000R$ 2.919/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Custodio Paiva
Perguntas frequentes sobre a Rua Custodio Paiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Custodio Paiva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Custodio Paiva é de R$ 2.919/m², 19% acima da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Custodio Paiva?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Custodio Paiva vale cerca de R$ 181 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Custodio Paiva?
É o nº 205, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Custodio Paiva?
A Prefeitura registrou 327 compras e vendas na Rua Custodio Paiva, em Guaianases, desde 2011, das quais 275 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.