Preço do m² no Lajeado
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Lajeado tiveram mediana de R$ 2.778/m², 45% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.174 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Guaianases.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.778/m²
- imóvel típico R$ 145 mil
- Vendas em 12 meses
- 145
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -45%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.778/m²69 vendas · mediana R$ 145 mil (54 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 145 mil
~54 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.039/m² – R$ 3.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.740
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 174 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas67%
- 02/09/2026Rua João da Silva Aguiar, 542AP I216Apartamento em condomínio · construído em 201762 m²R$ 174.000R$ 2.806/m²
- 17/08/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855LT 166 QD EUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (80%)—R$ 288.000—
- 03/08/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855LT 166 QD EUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 210 mil (76%)—R$ 275.000—
- 26/08/2026Rua Inacio de Oliveira Campos, 550APTO 704 TO 02Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 216 mil (80%)45 m²R$ 270.000R$ 6.000/m²
- 05/08/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855LT 166 QD EUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 201 mil (77%)—R$ 262.640—
- 27/08/2026Rua Inacio de Oliveira Campos, 550APTO 401 TOR 01Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 208 mil (80%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 26/08/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 635AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200351 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 14/08/2026Rua Francisco de Soutomaior, 915AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201866 m²R$ 117.861R$ 1.786/m²
- 31/08/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 528AP 401 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 117.000R$ 2.250/m²
- 18/08/2026Rua Inacio de Oliveira Campos, 550APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 107.260R$ 2.384/m²
- 28/08/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 360AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200167 m²R$ 100.000R$ 1.493/m²
- 06/07/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855Apto 206 Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 244 mil (79%)—R$ 310.000—
- 16/07/2026Rua Inacio de Oliveira Campos, 550APTO 207 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 212 mil (80%)46 m²R$ 265.000R$ 5.761/m²
- 17/07/2026Rua Inacio de Oliveira Campos, 550APTO 107 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 212 mil (80%)47 m²R$ 265.000R$ 5.638/m²
- 17/07/2026Rua Francisco de Soutomaior, 915AP 91 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 212 mil (80%)66 m²R$ 265.000R$ 4.015/m²
- 06/07/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855apto 409 torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 182 mil (69%)—R$ 262.640—
- 27/07/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855LT 166 QD EUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 210 mil (80%)—R$ 262.640—
- 28/07/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855apto 510 torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 184 mil (70%)—R$ 262.640—
- 22/07/2026Rua Cruz do Espirito Santo, 855apto 408 torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 188 mil (71%)—R$ 262.640—
- 14/07/2026Rua Inacio de Oliveira Campos, 550APTO 606 TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 204 mil (80%)45 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 08/07/2026Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201673 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
Financiamento e mercado
Lajeado · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
88 de 202 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
72
55 leilões/retomadas · 31 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Lajeado | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.184/m² · 115 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.060/m² · 234 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 1.368/m² · 130 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 1.974/m² · 87 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.258/m² · 60 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.331/m² · 42 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.230/m² · 48 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.278/m² · 50 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.255/m² · 36 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 1.619/m² · 31 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.426/m² · 54 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.623/m² · 48 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.544/m² · 40 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 2.322/m² · 46 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 2.171/m² · 60 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 2.789/m² · 56 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Lajeado · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 115 vendas · R$ 1.184/m² |
| 2012 | 234 vendas · R$ 1.060/m² |
| 2013 | 130 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2014 | 87 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2015 | 60 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2016 | 42 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 50 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2021 | 54 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2022 | 48 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2026 | 56 vendas · R$ 2.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 174 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 490/m² – R$ 751/m² | 4 |
| R$ 751/m² – R$ 1.012/m² | 2 |
| R$ 1.012/m² – R$ 1.274/m² | 3 |
| R$ 1.274/m² – R$ 1.535/m² | 15 |
| R$ 1.535/m² – R$ 1.797/m² | 24 |
| R$ 1.797/m² – R$ 2.058/m² | 15 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.319/m² | 20 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.581/m² | 16 |
| R$ 2.581/m² – R$ 2.842/m² | 11 |
| R$ 2.842/m² – R$ 3.104/m² | 12 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.365/m² | 8 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.626/m² | 7 |
| R$ 3.626/m² – R$ 3.888/m² | 9 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.149/m² | 6 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.411/m² | 3 |
| R$ 4.411/m² – R$ 4.672/m² | 2 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.933/m² | 3 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.195/m² | 2 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.456/m² | 1 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.718/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Lajeado · últimos 12 meses
- Até 196931,3%
- Anos 7093,9%
- Anos 80125,2%
- Anos 904118%
- 2000–20093716%
- 2010 em diante12956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 3,9% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 12 | 5,2% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 41 | 18% | R$ 10,8 mi |
| 2000–2009 | 37 | 16% | R$ 13,6 mi |
| 2010 em diante | 129 | 56% | R$ 25,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3216%
- Minha Casa Minha Vida5427%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado11456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 16% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 54 | 27% | R$ 14,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 56% | R$ 32,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20274%
- Cessões de direitos134,7%
- Execuções, leilões e retomadas5520%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 202 | 74% | R$ 55,3 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,7% | R$ 498 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 55 | 20% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 274 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Lajeado · últimos 12 meses
- Residencial vertical13154%
- Residencial horizontal8937%
- Comercial horizontal104,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno124,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 54% | R$ 23,3 mi |
| Residencial horizontal | 89 | 37% | R$ 23,7 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 4,1% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 5,5 mi |
| Terreno | 12 | 4,9% | R$ 3,2 mi |
Compras financiadas no Lajeado
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Lajeado | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 36% · 160 | 22% · 74176 |
| 2016 | 40% · 116 | 21% · 65953 |
| 2017 | 27% · 150 | 23% · 72898 |
| 2018 | 52% · 188 | 24% · 77879 |
| 2019 | 43% · 159 | 29% · 93688 |
| 2020 | 53% · 168 | 38% · 103019 |
| 2021 | 48% · 236 | 43% · 156144 |
| 2022 | 54% · 239 | 44% · 148616 |
| 2023 | 43% · 163 | 46% · 157293 |
| 2024 | 66% · 289 | 50% · 195501 |
| 2025 | 41% · 242 | 48% · 205567 |
| 2026 | 42% · 151 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Lajeado
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Cruz do Espirito Santo | 226 | R$ 2.306/m² |
| Rua Antônio Thadeo | 72 | R$ 2.654/m² |
| Rua Inacio de Oliveira Campos | 72 | R$ 3.067/m² |
| Rua Francisco de Soutomaior | 45 | R$ 3.939/m² |
| Rua S José de Mossamedes | 32 | R$ 2.162/m² |
| Escadaria Dom João Nery | 28 | R$ 2.008/m² |
| Rua Manuel Álvares Pimentel | 28 | R$ 2.778/m²* |
| Avenida Nordestina | 25 | R$ 2.778/m²* |
| Avenida José Pinheiro Borges | 20 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Marinho Arcanjo dos Santos | 19 | R$ 2.731/m² |
| Rua Ribeirao das Furnas | 14 | R$ 3.616/m² |
| Rua Eugenio Radiante | 11 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Cotinga | 9 | R$ 1.466/m² |
| Rua Belmiro Valverde | 9 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Andes | 9 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Joaquim Miguel Dutra | 8 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Pde Nildo do Amaral Junior | 8 | R$ 2.055/m² |
| Rua José Vieira Guimarães | 7 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Macico do Urucum | 7 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Baia de Japerica | 7 | R$ 1.850/m² |
| Rua Carlo Mannelli | 6 | R$ 2.863/m² |
| Rua João da Silva Aguiar | 6 | R$ 2.806/m² |
| Rua Cabo das Tormentas | 6 | R$ 3.008/m² |
| Rua Jabiru | 5 | R$ 2.778/m²* |
| Rua Chapada Diamantina | 5 | R$ 2.778/m²* |
Ruas mais caras do Lajeado (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Francisco de Soutomaior | 45 | R$ 3.939/m² |
| Rua Ribeirao das Furnas | 14 | R$ 3.616/m² |
| Rua Inacio de Oliveira Campos | 72 | R$ 3.067/m² |
| Rua Cabo das Tormentas | 6 | R$ 3.008/m² |
| Rua Carlo Mannelli | 6 | R$ 2.863/m² |
| Rua João da Silva Aguiar | 6 | R$ 2.806/m² |
| Rua Marinho Arcanjo dos Santos | 19 | R$ 2.731/m² |
| Rua Antônio Thadeo | 72 | R$ 2.654/m² |
| Rua Cruz do Espirito Santo | 226 | R$ 2.306/m² |
| Rua S José de Mossamedes | 32 | R$ 2.162/m² |
| Rua Pde Nildo do Amaral Junior | 8 | R$ 2.055/m² |
| Escadaria Dom João Nery | 28 | R$ 2.008/m² |
| Rua Baia de Japerica | 7 | R$ 1.850/m² |
| Rua Cotinga | 9 | R$ 1.466/m² |
Prédios mais negociados no Lajeado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua S José de Mossamedes, 496 | Apartamento | 203 | R$ 2.305/m² | R$ 212 mil |
| Rua Antônio Thadeo, 373 | Apartamento | 151 | R$ 2.654/m² | R$ 204 mil |
| Rua Manuel Álvares Pimentel, 629 | Casa | 131 | R$ 1.611/m² | R$ 150 mil |
| Rua Cruz do Espirito Santo, 635 | Apartamento | 96 | R$ 2.941/m² | R$ 150 mil |
| Rua Cruz do Espirito Santo, 360 | Apartamento | 63 | R$ 1.604/m² | R$ 109 mil |
| Rua Cotinga, 236 | Apartamento | 61 | R$ 1.466/m² | R$ 114 mil |
| Rua Pedro de Campos Tourinho, 45 | Apartamento | 44 | R$ 3.601/m² | R$ 223 mil |
| Rua Ribeirao das Furnas, 210 | Apartamento | 41 | R$ 3.616/m² | R$ 264 mil |
| Rua Baia de Japerica, 40 | Apartamento | 41 | R$ 1.850/m² | R$ 100 mil |
| Escadaria Dom João Nery, 3988 | Apartamento | 40 | R$ 2.664/m² | R$ 183 mil |
| Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 77 | Apartamento | 39 | R$ 2.651/m² | R$ 143 mil |
| Rua S José de Mossamedes, 724 | Apartamento | 39 | R$ 616/m² | R$ 52 mil |
| Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 337 | Apartamento | 34 | R$ 3.445/m² | R$ 186 mil |
| Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 60 | Apartamento | 32 | R$ 2.233/m² | R$ 121 mil |
| Rua Cruz do Espirito Santo, 1026 | Apartamento | 28 | R$ 2.550/m² | R$ 117 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Lajeado
Quanto custa o metro quadrado no Lajeado?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Lajeado foi de R$ 2.778/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.039/m² e R$ 3.871/m². É 45% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.800/m², lojas a R$ 2.071/m² e terrenos a R$ 429/m².
Quanto custa um apartamento no Lajeado?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 145 mil, com área mediana de 54 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Lajeado?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Francisco de Soutomaior, com mediana de R$ 3.939/m², seguida da Rua Ribeirao das Furnas (R$ 3.616/m²) e da Rua Inacio de Oliveira Campos (R$ 3.067/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Lajeado?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Cruz do Espirito Santo (226), a Rua Antônio Thadeo (72) e a Rua Inacio de Oliveira Campos (72).
Quantos imóveis são vendidos no Lajeado por ano?
Foram 145 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.174 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Lajeado
- Guaianases R$ 2.450/m²
- Itaim Paulista R$ 3.000/m²