Rua Professor Demo Ghidelli, 485 (Guaianases)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2018 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.989/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 187 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- abr/2018
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.989/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 187 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.734/m²Unidade típica
R$ 129 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.672/m² – R$ 2.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2018 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 125 mil
Mediana da listaR$ 1.932/m²
Financiadas43%
- 16/04/2018AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 24/08/2017AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 9.000R$ 191/m²
- 23/02/2017AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/04/2016AP 31BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 80.720R$ 1.717/m²
- 23/10/2015AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (90%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 26/05/2015AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (80%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 18/05/2015AP 21AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (82%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 03/12/2014AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 76 mil (76%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 27/11/2014AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/10/2014AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 15.000R$ 319/m²
- 25/06/2014AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (90%)47 m²R$ 117.000R$ 2.489/m²
- 15/05/2014AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (80%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 22/01/2014AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 83 mil (76%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 27/12/2013AP 52CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 106 mil (86%)47 m²R$ 122.500R$ 2.606/m²
- 05/11/2013AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 19861,66% transferidoSFH · R$ 92 mil (85%)47 m²R$ 108.000—
- 19/02/2013AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 94 mil (88%)47 m²R$ 106.000R$ 2.255/m²
- 20/02/2013AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (94%)47 m²R$ 103.000R$ 2.191/m²
- 09/01/2013AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 88 mil (89%)47 m²R$ 98.000R$ 2.085/m²
- 11/01/2013AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 83 mil (87%)47 m²R$ 95.500R$ 2.032/m²
- 21/11/2012AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 63 mil (70%)47 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 16/10/2012AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 91.606R$ 1.949/m²
- 17/08/2012AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 76.500R$ 1.628/m²
- 26/06/2012AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 76 mil (90%)47 m²R$ 85.000R$ 1.809/m²
- 11/04/2012AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 67 mil (83%)47 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 22/02/2012AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (85%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.999 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,5 mi
~88 unidades de 47 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.038 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.691/m² · 5 | R$ 1.691/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 7 | R$ 1.809/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.191/m² · 5 | R$ 2.191/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.234/m² · 6 | R$ 2.340/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 3 | R$ 2.553/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.717/m² · 1 | R$ 1.717/m² · 1 |
| 2017 | R$ 96/m² · 2 | — |
| 2018 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.835/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.553/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 642/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.691/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 96/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 190 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Cessões de direitos38,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,8% | R$ 31 mil |
Calculadora
R$ 128.504R$ 2.734/m² · curva bairro