Rua Alto Beni, 110 (Guaianases)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 199 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.454/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 199 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.454/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 225 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.454/m²Unidade típica
R$ 223 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.363/m² – R$ 2.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 224 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 1.944/m²
Financiadas58%
- 20/07/2026AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 179 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 224.000R$ 2.462/m²
- 10/02/2026AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
- 19/02/2026AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga91 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 14/01/2026AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 20170,07% transferidoMCMV · R$ 236 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 295.000—
- 12/12/2025AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 255.000R$ 2.833/m²
- 04/11/2025AP 405 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 182 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 248.888R$ 2.735/m²
- 24/11/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga92 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 12/11/2025AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 114.839R$ 1.262/m²
- 03/10/2025AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 220.000R$ 2.418/m²
- 06/06/2025AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 152 mil (62%)c/ vaga91 m²R$ 245.000R$ 2.692/m²
- 22/04/2025AP 505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 111 mil (50%)c/ vaga91 m²R$ 222.000R$ 2.440/m²
- 21/02/2025AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 199 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 10/01/2025AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 144 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 28/11/2024AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 21/08/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 206 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 258.000R$ 2.345/m²
- 14/06/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 151 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 189.000R$ 1.989/m²
- 08/06/2024AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 132.800R$ 1.459/m²
- 27/05/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 175.000R$ 1.842/m²
- 23/02/2024AP 408 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 175.000R$ 1.944/m²
- 09/10/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 157 mil (94%)c/ vaga110 m²R$ 167.000R$ 1.518/m²
- 14/08/2023AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 175 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 219.000R$ 2.433/m²
- 14/04/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 134.305R$ 1.414/m²
- 21/12/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga95 m²R$ 125.100R$ 1.317/m²
- 28/10/2022AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 145 mil (95%)c/ vaga90 m²R$ 153.000R$ 1.700/m²
- 27/05/2022AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga91 m²R$ 165.000R$ 1.813/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.154 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 898 mil
~4 unidades de 91 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
22 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
16
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 1.751/m² · 1 | R$ 1.751/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 1.956/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.264/m² · 6 | R$ 1.264/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.796/m² · 4 | R$ 1.796/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.700/m² · 3 | R$ 1.700/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.518/m² · 3 | R$ 1.518/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.967/m² · 6 | R$ 1.967/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.446/m² · 9 | R$ 2.446/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 2.462/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.333/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.481/m² | 1 |
| R$ 1.481/m² – R$ 1.555/m² | 1 |
| R$ 1.555/m² – R$ 1.629/m² | 0 |
| R$ 1.629/m² – R$ 1.703/m² | 0 |
| R$ 1.703/m² – R$ 1.777/m² | 0 |
| R$ 1.777/m² – R$ 1.851/m² | 1 |
| R$ 1.851/m² – R$ 1.925/m² | 0 |
| R$ 1.925/m² – R$ 1.999/m² | 2 |
| R$ 1.999/m² – R$ 2.073/m² | 2 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.147/m² | 0 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.221/m² | 1 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.369/m² | 1 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.443/m² | 2 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.517/m² | 2 |
| R$ 2.517/m² – R$ 2.591/m² | 1 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.665/m² | 0 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.739/m² | 2 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.813/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1539%
- Minha Casa Minha Vida718%
- Sem financiamento informado1642%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 39% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 42% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3870%
- Cessões de direitos47,4%
- Execuções, leilões e retomadas1222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 70% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7,4% | R$ 506 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 22% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 223.277R$ 2.454/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alto Beni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 1.276/m² | R$ 313 mil |