Rua Coutinho e Melo (Guaianases)
A Prefeitura registrou 177 compras e vendas na Rua Coutinho e Melo, em Guaianases, desde 2011 (132 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 718, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 177
- 132 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.115/m²4 vendas · mediana R$ 289 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 310 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.476/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 170
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 228 mil
Maior valorR$ 404 mil
Mediana da listaR$ 2.831/m²
Financiadas98%
- 26/08/2026Rua Coutinho e Melo, 761915Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 160 mil (70%)80 m²R$ 228.000—
- 15/07/2026Rua Coutinho e Melo, 761713Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (79%)80 m²R$ 330.000—
- 14/07/2026Rua Coutinho e Melo, 761812Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 25/06/2026Rua Coutinho e Melo, 761208Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)80 m²R$ 326.000—
- 09/06/2026Rua Coutinho e Melo, 761706Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 219 mil (67%)80 m²R$ 325.000—
- 25/06/2026Rua Coutinho e Melo, 761813Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (68%)80 m²R$ 325.000—
- 08/06/2026Rua Coutinho e Melo, 761611Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 201 mil (62%)80 m²R$ 325.000—
- 25/06/2026Rua Coutinho e Melo, 761704Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 09/06/2026Rua Coutinho e Melo, 761513Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)80 m²R$ 325.000—
- 12/06/2026Rua Coutinho e Melo, 718CS 10Residência · construído em 200485 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
- 13/05/2026Rua Coutinho e Melo, 761408Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (60%)80 m²R$ 326.000—
- 26/05/2026Rua Coutinho e Melo, 761511Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 225 mil (69%)80 m²R$ 325.000—
- 13/04/2026Rua Coutinho e Melo, 718CS 22Residência · construído em 2004SFH · R$ 242 mil (60%)114 m²R$ 404.000R$ 3.544/m²
- 07/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761309Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 237 mil (71%)80 m²R$ 335.000—
- 13/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761402Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 143 mil (43%)80 m²R$ 335.000—
- 24/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761109Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000—
- 07/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761209Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000—
- 24/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761301Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 219 mil (67%)80 m²R$ 326.000—
- 30/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761811Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 241 mil (74%)80 m²R$ 325.000—
- 13/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761413Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (64%)80 m²R$ 325.000—
- 07/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761712Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 235 mil (72%)80 m²R$ 325.000—
- 13/04/2026Rua Coutinho e Melo, 761103Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 222 mil (73%)80 m²R$ 303.000—
- 13/03/2026Rua Coutinho e Melo, 761708Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)80 m²R$ 326.000—
- 26/03/2026Rua Coutinho e Melo, 761608Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 236 mil (72%)80 m²R$ 326.000—
- 02/03/2026Rua Coutinho e Melo, 761806Residência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)80 m²R$ 265.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
135 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
62%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 805/m² · 2 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 1.476/m² · 3 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | R$ 1.286/m² · 8 | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 2.145/m² · 2 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 1.610/m² · 2 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 3.608/m² · 1 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 1.795/m² · 2 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.542/m² · 3 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 6.010/m² · 2 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 9.795/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 2.652/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 27.061/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 2.325/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 2.831/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 805/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.476/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.010/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.795/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 27.061/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.831/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7013576%
- Anos 8010,6%
- Anos 9063,4%
- 2000–20093118%
- 2010 em diante31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 135 | 76% | R$ 44,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 520 mil |
| Anos 90 | 6 | 3,4% | R$ 832 mil |
| 2000–2009 | 31 | 18% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1,7% | R$ 536 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4228%
- Minha Casa Minha Vida9362%
- Sem financiamento informado149,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 28% | R$ 13,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 93 | 62% | R$ 27,9 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 9,4% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17498%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 98% | R$ 51,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 128 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 160 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal17197%
- Comercial vertical21,1%
- Comercial horizontal42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 171 | 97% | R$ 51,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 458 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,3% | R$ 549 mil |
Calculadora
R$ 310.882R$ 3.109/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coutinho e Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 512 mil |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 464/m² | R$ 608 mil |
| Nº 156 | Loja | 1 | R$ 139/m² | R$ 59 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 192/m² | R$ 36 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 543 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.337/m² | R$ 347 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 822 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 169 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.940/m² | R$ 654 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 3.419/m² | R$ 332 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 848/m² | R$ 766 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 14.503/m² | R$ 566 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 8.138/m² | R$ 285 mil |
| Nº 718 | Casa | 22 | R$ 2.574/m² | R$ 293 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 13.983/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 62.594/m² | R$ 5 mi |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 6.012/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coutinho e Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coutinho e Melo?
A Rua Coutinho e Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coutinho e Melo?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Coutinho e Melo vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coutinho e Melo?
É o nº 718, com 22 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coutinho e Melo?
A Prefeitura registrou 177 compras e vendas na Rua Coutinho e Melo, em Guaianases, desde 2011, das quais 132 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.