Rua Otelo Augusto Ribeiro (Guaianases)
A Prefeitura registrou 314 compras e vendas na Rua Otelo Augusto Ribeiro, em Guaianases, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.887/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 771, com 99 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.887/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 314
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 179 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.887/m²9 vendas · mediana R$ 188 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 179 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.632/m² – R$ 2.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 301
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.632/m²
Financiadas43%
- 24/08/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 20/07/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940AP 61 BL IApartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 155.000R$ 1.490/m²
- 20/03/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (75%)95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 16/03/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 155.000R$ 1.632/m²
- 02/02/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 178 mil (80%)95 m²R$ 223.000R$ 2.347/m²
- 20/01/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 188.000R$ 1.621/m²
- 21/01/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940AP 12 BL MApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido104 m²R$ 50.000—
- 28/11/2025Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 100 mil (47%)95 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
- 15/10/2025Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 166.000R$ 1.747/m²
- 14/10/2025Rua Otelo Augusto Ribeiro, 1676AP 43 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 200553 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 01/08/2025Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 181 mil (72%)95 m²R$ 251.000R$ 2.642/m²
- 24/02/2025Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 215.000R$ 2.263/m²
- 31/01/2025Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 189 mil (79%)95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 06/11/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 13/11/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 114 mil (45%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 02/10/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940AP 82 BL MApartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 120.000R$ 1.154/m²
- 25/09/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200195 m²R$ 180.000R$ 1.895/m²
- 01/08/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 194 mil (81%)95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 29/08/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 158.000R$ 1.362/m²
- 19/07/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 154 mil (70%)95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 24/07/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 168 mil (80%)95 m²R$ 210.000R$ 2.211/m²
- 29/07/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 1676AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 80 mil (62%)53 m²R$ 130.000R$ 2.453/m²
- 28/06/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940AP 31 BL HApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 156 mil (78%)123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 26/03/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga116 m²R$ 90.000R$ 776/m²
- 18/01/2024Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940AP 62 BL GApartamento em condomínio · construído em 1981124 m²R$ 100.000R$ 806/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
70 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
64
52 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 947/m² · 17 | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | R$ 766/m² · 15 | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | R$ 900/m² · 34 | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | R$ 1.134/m² · 18 | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | R$ 1.538/m² · 17 | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | R$ 1.251/m² · 14 | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 1.203/m² · 10 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 1.311/m² · 10 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | R$ 1.207/m² · 5 | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 1.220/m² · 15 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | R$ 2.105/m² · 11 | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 1.603/m² · 8 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | R$ 967/m² · 10 | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 2.053/m² · 12 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 2.263/m² · 6 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | R$ 1.989/m² · 6 | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 947/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 766/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 900/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 1.134/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 1.251/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 1.311/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 967/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 1.989/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 734/m² – R$ 836/m² | 4 |
| R$ 836/m² – R$ 938/m² | 1 |
| R$ 938/m² – R$ 1.040/m² | 0 |
| R$ 1.040/m² – R$ 1.142/m² | 1 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.244/m² | 1 |
| R$ 1.244/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.449/m² | 1 |
| R$ 1.449/m² – R$ 1.551/m² | 1 |
| R$ 1.551/m² – R$ 1.653/m² | 3 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.755/m² | 1 |
| R$ 1.755/m² – R$ 1.857/m² | 0 |
| R$ 1.857/m² – R$ 1.959/m² | 2 |
| R$ 1.959/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.164/m² | 0 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.266/m² | 3 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.368/m² | 2 |
| R$ 2.368/m² – R$ 2.470/m² | 1 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.572/m² | 2 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.674/m² | 4 |
| R$ 2.674/m² – R$ 2.776/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7031%
- Anos 8015951%
- Anos 9020,6%
- 2000–200914948%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 1% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 159 | 51% | R$ 16,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,6% | R$ 787 mil |
| 2000–2009 | 149 | 48% | R$ 34,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6748%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Sem financiamento informado7050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 48% | R$ 11,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 706 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 50% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25080%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas5217%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 80% | R$ 45,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 195 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 52 | 17% | R$ 4,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 856 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30196%
- Residencial horizontal41,3%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal61,9%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 301 | 96% | R$ 33,3 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 15,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 53 mil |
Calculadora
R$ 179.245R$ 1.887/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Otelo Augusto Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 947 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 32 | R$ 951/m² | R$ 110 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 30.461/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 480 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 411 | Outros | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 122 mil |
| Nº 771 | Apartamento | 99 | R$ 2.305/m² | R$ 219 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 53 | R$ 1.288/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1676 | Apartamento | 24 | R$ 2.011/m² | R$ 107 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Otelo Augusto Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Otelo Augusto Ribeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Otelo Augusto Ribeiro é de R$ 1.887/m², 23% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Otelo Augusto Ribeiro?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Otelo Augusto Ribeiro vale cerca de R$ 179 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Otelo Augusto Ribeiro?
É o nº 771, com 99 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Otelo Augusto Ribeiro?
A Prefeitura registrou 314 compras e vendas na Rua Otelo Augusto Ribeiro, em Guaianases, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.