Rua Zanzibar, 404 (Casa Verde)
Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 631 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.422/m²
- Vendas registradas
- 142
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 631 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.422/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 750 mil (140 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.422/m²Unidade típica
R$ 756 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.617/m² – R$ 6.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 631 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.661/m²
Financiadas47%
- 22/05/2026AP 1309 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 631.260R$ 4.477/m²
- 27/03/2026AP 1101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (39%)c/ vaga164 m²R$ 1.150.000R$ 7.012/m²
- 09/03/2026AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
- 26/02/2026AP 911 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 850.000R$ 6.159/m²
- 05/01/2026AP 1107 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga174 m²R$ 1.010.000R$ 5.805/m²
- 15/10/2025AP 206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga126 m²R$ 359.352R$ 2.852/m²
- 22/08/2025AP 1209 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 670.000R$ 4.752/m²
- 13/06/2025AP 804 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 368 mil (38%)c/ vaga164 m²R$ 980.000R$ 5.976/m²
- 18/03/2025AP 107 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (60%)c/ vaga180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 06/03/2025AP 1307 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (58%)c/ vaga174 m²R$ 685.000R$ 3.937/m²
- 21/02/2025AP 410 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga174 m²R$ 910.000R$ 5.230/m²
- 24/01/2025AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga169 m²R$ 814.000R$ 4.817/m²
- 08/11/2024AP 904 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 25/11/2024AP 1108 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 535 mil (73%)c/ vaga141 m²R$ 735.000R$ 5.213/m²
- 26/08/2024AP 210 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 629 mil (71%)c/ vaga174 m²R$ 880.000R$ 5.057/m²
- 02/08/2024AP 1001 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 790.000R$ 4.817/m²
- 01/07/2024AP 704 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 785.000R$ 4.787/m²
- 21/06/2024AP 504 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 560 mil (65%)c/ vaga164 m²R$ 860.000R$ 5.244/m²
- 15/03/2024AP 907 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga174 m²R$ 860.000R$ 4.943/m²
- 22/03/2024AP 908 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 653.000R$ 4.631/m²
- 23/02/2024AP 701 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 855.000R$ 5.213/m²
- 02/10/2023AP 611 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 580 mil (100%)c/ vaga126 m²R$ 580.000R$ 4.603/m²
- 18/09/2023AP 411 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 398 mil (67%)c/ vaga126 m²R$ 598.000R$ 4.746/m²
- 27/07/2023AP 1309 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 690 mil (79%)c/ vaga141 m²R$ 870.000R$ 6.170/m²
- 14/07/2023AP 1206 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 686.000R$ 4.971/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.944 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,5 mi
~18 unidades de 140 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.555 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
69 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.319/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 1.739/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.745/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.207/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.271/m² · 32 | R$ 3.259/m² · 33 |
| 2018 | R$ 3.262/m² · 33 | R$ 3.262/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.972/m² · 6 | R$ 3.972/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.565/m² · 10 | R$ 3.561/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.351/m² · 14 | R$ 4.255/m² · 17 |
| 2022 | R$ 4.598/m² · 11 | R$ 4.512/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.767/m² · 13 | R$ 4.767/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.057/m² · 9 | R$ 4.817/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.817/m² · 7 | R$ 4.784/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.805/m² · 5 | R$ 5.805/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 32 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.805/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.308/m² – R$ 3.475/m² | 0 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.642/m² | 0 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.810/m² | 0 |
| R$ 3.810/m² – R$ 3.977/m² | 1 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.144/m² | 0 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.312/m² | 0 |
| R$ 4.312/m² – R$ 4.479/m² | 1 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.646/m² | 2 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.813/m² | 2 |
| R$ 4.813/m² – R$ 4.981/m² | 3 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.148/m² | 2 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.315/m² | 5 |
| R$ 5.315/m² – R$ 5.483/m² | 0 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.650/m² | 1 |
| R$ 5.650/m² – R$ 5.817/m² | 1 |
| R$ 5.817/m² – R$ 5.985/m² | 1 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.152/m² | 0 |
| R$ 6.152/m² – R$ 6.319/m² | 1 |
| R$ 6.319/m² – R$ 6.487/m² | 0 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.654/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6745%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado8154%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 45% | R$ 40,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 54% | R$ 43,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15096%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 96% | R$ 85,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 759.307R$ 5.424/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Zanzibar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 554 mil |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 11.862/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 3.837/m² | R$ 591 mil |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 749 mil |
| Nº 458 | Loja | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 799 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 467 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.470/m² | R$ 872 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 721 mil |
| Nº 518 | Apartamento | 30 | R$ 4.318/m² | R$ 397 mil |