Rua Epaminondas Melo do Amaral (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Epaminondas Melo do Amaral, na Casa Verde, desde 2011 (95 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.954/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1281, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.954/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 376
- 95 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.954/m²26 vendas · mediana R$ 285 mil (85 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 251 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.491/m² – R$ 3.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 264
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 469 mil
Mediana da listaR$ 2.897/m²
Financiadas43%
- 05/09/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 102 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 12/08/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 407AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 14/08/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 203 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 168.437R$ 2.029/m²
- 14/07/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 606 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 175 mil (63%)c/ vaga83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 17/06/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1210AP 301 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 11/05/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 602 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 130 mil (46%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 10/04/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 407AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (72%)c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 27/04/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 105 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga84 m²R$ 174.317R$ 2.075/m²
- 28/04/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 406 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 140.057R$ 1.687/m²
- 24/03/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 507 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 31/03/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 401 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 252 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 25/03/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 102 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 173 mil (60%)c/ vaga85 m²R$ 289.000R$ 3.400/m²
- 23/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1210AP 402 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 280 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 18/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 407AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga135 m²R$ 340.000R$ 2.519/m²
- 11/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 407AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 13/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 356AP 801 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga128 m²R$ 240.000R$ 1.875/m²
- 27/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 408AP 38 BL BApartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 213.000R$ 3.737/m²
- 12/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 108 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga86 m²R$ 196.800R$ 2.288/m²
- 28/02/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 803 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 138.058R$ 1.624/m²
- 14/01/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 508 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga86 m²R$ 335.000R$ 3.895/m²
- 15/01/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 601 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 09/01/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 408AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 184 mil (80%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 14/01/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 408AP 45 BL BApartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 08/12/2025Rua Epaminondas Melo do Amaral, 407AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 95 mil (28%)c/ vaga135 m²R$ 335.000R$ 2.481/m²
- 25/11/2025Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1210AP 204 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (41%)c/ vaga139 m²R$ 390.000R$ 2.806/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
111 de 316 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
60
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.193/m² · 13 | R$ 1.897/m² · 486 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 14 | R$ 2.154/m² · 308 |
| 2013 | R$ 1.795/m² · 8 | R$ 2.460/m² · 282 |
| 2014 | R$ 2.453/m² · 10 | R$ 2.754/m² · 233 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.774/m² · 219 |
| 2016 | R$ 2.453/m² · 18 | R$ 2.944/m² · 200 |
| 2017 | R$ 2.504/m² · 10 | R$ 3.112/m² · 253 |
| 2018 | R$ 2.445/m² · 16 | R$ 3.089/m² · 313 |
| 2019 | R$ 2.691/m² · 12 | R$ 3.226/m² · 253 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 5 | R$ 3.349/m² · 267 |
| 2021 | R$ 2.462/m² · 14 | R$ 3.529/m² · 455 |
| 2022 | R$ 2.757/m² · 18 | R$ 3.522/m² · 338 |
| 2023 | R$ 2.547/m² · 16 | R$ 3.686/m² · 323 |
| 2024 | R$ 2.529/m² · 15 | R$ 3.898/m² · 326 |
| 2025 | R$ 2.806/m² · 13 | R$ 4.018/m² · 345 |
| 2026 | R$ 2.991/m² · 23 | R$ 4.062/m² · 226 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 2.991/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 378/m² – R$ 559/m² | 1 |
| R$ 559/m² – R$ 741/m² | 0 |
| R$ 741/m² – R$ 923/m² | 0 |
| R$ 923/m² – R$ 1.105/m² | 0 |
| R$ 1.105/m² – R$ 1.287/m² | 0 |
| R$ 1.287/m² – R$ 1.469/m² | 1 |
| R$ 1.469/m² – R$ 1.651/m² | 1 |
| R$ 1.651/m² – R$ 1.833/m² | 1 |
| R$ 1.833/m² – R$ 2.015/m² | 1 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.197/m² | 6 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.378/m² | 4 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.560/m² | 7 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.742/m² | 4 |
| R$ 2.742/m² – R$ 2.924/m² | 8 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.106/m² | 4 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.288/m² | 4 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.470/m² | 8 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.652/m² | 0 |
| R$ 3.652/m² – R$ 3.834/m² | 3 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.016/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969236,1%
- Anos 70266,9%
- Anos 806317%
- Anos 904311%
- 2000–20095916%
- 2010 em diante16243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 6,1% | R$ 5,9 mi |
| Anos 70 | 26 | 6,9% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 63 | 17% | R$ 11,7 mi |
| Anos 90 | 43 | 11% | R$ 10 mi |
| 2000–2009 | 59 | 16% | R$ 13,5 mi |
| 2010 em diante | 162 | 43% | R$ 43,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10545%
- Minha Casa Minha Vida52,1%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado12252%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 45% | R$ 31,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 52% | R$ 29,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31684%
- Cessões de direitos112,9%
- Execuções, leilões e retomadas266,9%
- Operações societárias51,3%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos133,5%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 316 | 84% | R$ 76,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 6,9% | R$ 8 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,3% | R$ 610 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 195 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,5% | R$ 5,3 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 27 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26470%
- Residencial horizontal10327%
- Comercial horizontal51,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 264 | 70% | R$ 58,9 mi |
| Residencial horizontal | 103 | 27% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,1% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 251.061R$ 2.954/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Epaminondas Melo do Amaral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 459 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.578/m² | R$ 375 mil |
| Nº 309 | Casa | 9 | R$ 6.551/m² | R$ 537 mil |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.945/m² | R$ 389 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 35 | R$ 2.302/m² | R$ 295 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 42 | R$ 2.804/m² | R$ 320 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 35 | R$ 3.737/m² | R$ 213 mil |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 721/m² | R$ 216 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 450 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 440 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 2.410/m² | R$ 229 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 241 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 428 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 1.051/m² | R$ 181 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 202 mil |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 633 mil |
| Nº 710 | Casa | 3 | R$ 4.794/m² | R$ 868 mil |
| Nº 720 | Casa | 2 | R$ 3.862/m² | R$ 521 mil |
| Nº 777 | Casa | 2 | R$ 5.774/m² | R$ 612 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 530 mil |
| Nº 810 | Loja | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 316 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 868 mil |
| Nº 921 | Casa | 1 | R$ 2.002/m² | R$ 641 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 3.868/m² | R$ 642 mil |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 11.432/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1087 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.140/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1111 | Casa | 20 | R$ 3.308/m² | R$ 357 mil |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 10.190/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1210 | Apartamento | 23 | R$ 2.806/m² | R$ 390 mil |
| Nº 1224 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1273 | Casa | 1 | R$ 4.051/m² | R$ 689 mil |
| Nº 1281 | Apartamento | 73 | R$ 3.333/m² | R$ 278 mil |
| Nº 1368 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1380 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 915 mil |
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 356 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 241 mil |
| Nº 1557 | Casa | 1 | R$ 2.127/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1587 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 507 mil |
| Nº 1634 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 217 mil |
| Nº 1642 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 251 mil |
| Nº 1680 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 197 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Epaminondas Melo do Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Epaminondas Melo do Amaral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Epaminondas Melo do Amaral é de R$ 2.954/m², 28% abaixo da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Epaminondas Melo do Amaral?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Epaminondas Melo do Amaral vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Epaminondas Melo do Amaral?
É o nº 1281, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Epaminondas Melo do Amaral?
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Epaminondas Melo do Amaral, na Casa Verde, desde 2011, das quais 95 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.