Rua João Rudge, 450 (Casa Verde)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.721/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.721/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 1,1 mi (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.609/m²Unidade típica
R$ 905 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.657/m² – R$ 6.791/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.154/m²
Financiadas38%
- 16/06/2026AP 75 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 1.140.000R$ 7.215/m²
- 28/04/2026AP 35 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 1.150.000R$ 7.278/m²
- 11/03/2026AP 96 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (10%)c/ vaga161 m²R$ 1.050.000R$ 6.522/m²
- 07/11/2025AP 132 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga165 m²R$ 1.100.000R$ 6.667/m²
- 17/11/2025AP 102 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (68%)c/ vaga158 m²R$ 1.035.000R$ 6.551/m²
- 28/10/2025AP 74 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 602 mil (83%)c/ vaga107 m²R$ 725.000R$ 6.776/m²
- 30/09/2025AP 33 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 23/05/2025AP 146 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga165 m²R$ 619.515R$ 3.755/m²
- 22/04/2025AP 101 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga161 m²R$ 800.000R$ 4.969/m²
- 23/01/2025AP 66 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 950.000R$ 6.013/m²
- 07/01/2025AP 64 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 430 mil (63%)c/ vaga104 m²R$ 680.000R$ 6.538/m²
- 04/10/2024AP 83 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 482 mil (77%)c/ vaga107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 05/09/2024AP 61 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 1.040.000R$ 6.582/m²
- 24/09/2024AP 111 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 567.000R$ 3.589/m²
- 14/08/2024AP 135 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 1.040.000R$ 6.190/m²
- 28/08/2024AP 115 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga158 m²R$ 1.000.000—
- 06/08/2024AP 42 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga154 m²R$ 820.000R$ 5.325/m²
- 12/04/2024AP 142 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga165 m²R$ 1.070.000R$ 6.485/m²
- 13/03/2024AP 121 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga161 m²R$ 1.100.000R$ 6.832/m²
- 20/02/2024AP 142 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga165 m²R$ 650.000R$ 3.939/m²
- 27/09/2023AP 62 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (25%)c/ vaga158 m²R$ 930.000R$ 5.886/m²
- 05/07/2023AP 56 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
- 03/05/2023AP 73 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 467 mil (64%)c/ vaga104 m²R$ 730.000R$ 7.019/m²
- 03/03/2023AP 66 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (39%)c/ vaga154 m²R$ 900.000R$ 5.844/m²
- 28/03/2023AP 134 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (74%)c/ vaga107 m²R$ 700.000R$ 6.542/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.098 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~2 unidades de 158 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.511 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
33 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.026/m² · 166 |
| 2012 | — | R$ 2.759/m² · 49 |
| 2013 | — | R$ 2.324/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.849/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.966/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.285/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 3.673/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.866/m² · 26 | R$ 3.826/m² · 42 |
| 2019 | R$ 4.014/m² · 8 | R$ 3.999/m² · 25 |
| 2020 | R$ 4.052/m² · 7 | R$ 3.752/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.108/m² · 10 | R$ 4.555/m² · 28 |
| 2022 | R$ 4.654/m² · 6 | R$ 4.114/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.844/m² · 7 | R$ 5.696/m² · 17 |
| 2024 | R$ 6.039/m² · 8 | R$ 3.872/m² · 23 |
| 2025 | R$ 6.276/m² · 8 | R$ 6.148/m² · 17 |
| 2026 | R$ 7.215/m² · 3 | R$ 6.715/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 26 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.844/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.039/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.276/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.215/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.648/m² – R$ 3.829/m² | 1 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.009/m² | 1 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.189/m² | 0 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.370/m² | 0 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.731/m² | 0 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.091/m² | 1 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.272/m² | 0 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.452/m² | 1 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.632/m² | 0 |
| R$ 5.632/m² – R$ 5.813/m² | 1 |
| R$ 5.813/m² – R$ 5.993/m² | 1 |
| R$ 5.993/m² – R$ 6.174/m² | 1 |
| R$ 6.174/m² – R$ 6.354/m² | 1 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.534/m² | 2 |
| R$ 6.534/m² – R$ 6.715/m² | 4 |
| R$ 6.715/m² – R$ 6.895/m² | 2 |
| R$ 6.895/m² – R$ 7.075/m² | 0 |
| R$ 7.075/m² – R$ 7.256/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3136%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado5362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 36% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 62% | R$ 33,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8699%
- Cessões de direitos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 99% | R$ 58,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 423 mil |
Calculadora
R$ 905.385R$ 6.609/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Rudge
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Loja | 2 | R$ 3.028/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 183 | Loja | 1 | R$ 1.671/m² | R$ 274 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.372/m² | R$ 371 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.211/m² | R$ 243 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 924/m² | R$ 74 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 351 | R$ 6.431/m² | R$ 775 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 136 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 59 | R$ 4.033/m² | R$ 524 mil |
| Nº 489 | Loja | 1 | R$ 5.131/m² | R$ 616 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 991 mil |