Avenida José de Brito de Freitas (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Avenida José de Brito de Freitas, na Casa Verde, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 385, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 97
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²7 vendas · mediana R$ 546 mil (147 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 588 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.499/m² – R$ 5.037/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 985 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.366/m²
Financiadas28%
- 18/09/2025Avenida José de Brito de Freitas, 436CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967266 m²R$ 985.000R$ 3.703/m²
- 25/02/2025Avenida José de Brito de Freitas, 628CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (56%)108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 28/08/2024Avenida José de Brito de Freitas, 39E 43Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 03/07/2024Avenida José de Brito de Freitas, 758760.0Residência · construído em 1968147 m²R$ 370.500R$ 2.520/m²
- 24/05/2024Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 4Residência · construído em 2006153 m²R$ 729.000R$ 4.765/m²
- 13/03/2024Avenida José de Brito de Freitas, 785AO LADO DO NResidência · construído em 2005106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 20/10/2023Avenida José de Brito de Freitas, 57CasaResidência · construído em 1999301 m²R$ 1.250.000R$ 4.153/m²
- 25/04/2023Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 13Residência · construído em 2006153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
- 24/02/2023Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 10Residência · construído em 2006Consórcio · R$ 522 mil (100%)153 m²R$ 522.300R$ 3.414/m²
- 06/10/2022Avenida José de Brito de Freitas, 409CasaResidência · construído em 1979140 m²R$ 785.000R$ 5.607/m²
- 25/10/2022Avenida José de Brito de Freitas, 240CasaResidência · construído em 1981201 m²R$ 700.000R$ 3.483/m²
- 25/10/2022Avenida José de Brito de Freitas, 240CasaResidência · construído em 1981201 m²R$ 220.000R$ 1.095/m²
- 30/09/2022Avenida José de Brito de Freitas, 509CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (73%)104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 23/03/2022Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 4Residência · construído em 2006153 m²R$ 560.000R$ 3.660/m²
- 29/03/2022Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 2Residência · construído em 2006SFH · R$ 138 mil (27%)153 m²R$ 510.000R$ 3.333/m²
- 15/10/2021Avenida José de Brito de Freitas, 649CasaResidência · construído em 1983157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 22/09/2021Avenida José de Brito de Freitas, 503CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 333 mil (81%)181 m²R$ 410.000R$ 2.265/m²
- 22/06/2021Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 9Residência · construído em 2006153 m²R$ 520.000R$ 3.399/m²
- 21/02/2020Avenida José de Brito de Freitas, 538CasaResidência · construído em 196950% transferido116 m²R$ 200.000—
- 25/10/2019Avenida José de Brito de Freitas, 260CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 488 mil (80%)177 m²R$ 610.000R$ 3.446/m²
- 26/09/2019Avenida José de Brito de Freitas, 268CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 274 mil (75%)128 m²R$ 365.000R$ 2.852/m²
- 29/07/2019Avenida José de Brito de Freitas, 385E 405 CS 6Residência · construído em 2006153 m²R$ 470.000R$ 3.072/m²
- 11/02/2019Avenida José de Brito de Freitas, 526CasaResidência · construído em 2000210 m²R$ 650.000R$ 3.095/m²
- 29/11/2018Avenida José de Brito de Freitas, 526CasaResidência · construído em 2000210 m²R$ 550.000R$ 2.619/m²
- 14/08/2018Avenida José de Brito de Freitas, 718720Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
8 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
15 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.351/m² · 2 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 1.598/m² · 2 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 2.307/m² · 8 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 2.962/m² · 4 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 1.678/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 3.084/m² · 4 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | — | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 2.548/m² · 3 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 3.408/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 3.922/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.603/m² · 4 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.657/m² · 2 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.598/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.657/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691420%
- Anos 701521%
- Anos 801825%
- Anos 9045,6%
- 2000–20091927%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 20% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 15 | 21% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 18 | 25% | R$ 20,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,6% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 19 | 27% | R$ 8,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 610 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69,4%
- Consórcio23,1%
- Sem financiamento informado5688%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 9,4% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 88% | R$ 41,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9497%
- Cessões de direitos22,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 97% | R$ 59,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4757%
- Comercial horizontal1721%
- Barracão, oficina, armazém e indústria67,3%
- Terreno1113%
- Outras11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 57% | R$ 19,2 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 21% | R$ 6,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 7,3% | R$ 16,7 mi |
| Terreno | 11 | 13% | R$ 13,6 mi |
| Outras | 1 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 588.006R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida José de Brito de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 739 mil |
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 871 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 341 mil |
| Nº 46 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 505/m² | R$ 167 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.918/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 90 | Loja | 2 | R$ 6.766/m² | R$ 812 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 322 mil |
| Nº 144 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 154 | Outros | 1 | R$ 7.722/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 184 | Loja | 3 | R$ 3.153/m² | R$ 716 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 715 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 2.873/m² | R$ 578 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 964 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.505/m² | R$ 577 mil |
| Nº 293 | Terreno | 1 | R$ 7.542/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 295 | Terreno | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 307 | Terreno | 1 | R$ 9.428/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 385 | Casa | 13 | R$ 4.696/m² | R$ 719 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 986 mil |
| Nº 425 | Casa | 2 | R$ 3.885/m² | R$ 272 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.364/m² | R$ 447 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.730/m² | R$ 941 mil |
| Nº 503 | Casa | 2 | R$ 2.960/m² | R$ 536 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 361 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 427 mil |
| Nº 526 | Casa | 2 | R$ 4.651/m² | R$ 977 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 432 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 723 mil |
| Nº 649 | Casa | 2 | R$ 3.469/m² | R$ 545 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 493 mil |
| Nº 721 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 758 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 421 mil |
| Nº 785 | Casa | 2 | R$ 6.426/m² | R$ 681 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José de Brito de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José de Brito de Freitas?
A Avenida José de Brito de Freitas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida José de Brito de Freitas?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida José de Brito de Freitas vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José de Brito de Freitas?
É o nº 385, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José de Brito de Freitas?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Avenida José de Brito de Freitas, na Casa Verde, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.