Rua Zanzibar (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 313 compras e vendas na Rua Zanzibar, na Casa Verde, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.422/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 404, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.422/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 313
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 756 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.422/m²6 vendas · mediana R$ 750 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 756 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.617/m² – R$ 6.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 631 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.943/m²
Financiadas40%
- 22/05/2026Rua Zanzibar, 404AP 1309 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 631.260R$ 4.477/m²
- 27/03/2026Rua Zanzibar, 404AP 1101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (39%)c/ vaga164 m²R$ 1.150.000R$ 7.012/m²
- 09/03/2026Rua Zanzibar, 404AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
- 26/02/2026Rua Zanzibar, 404AP 911 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 850.000R$ 6.159/m²
- 05/01/2026Rua Zanzibar, 404AP 1107 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga174 m²R$ 1.010.000R$ 5.805/m²
- 15/10/2025Rua Zanzibar, 404AP 206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga126 m²R$ 359.352R$ 2.852/m²
- 22/08/2025Rua Zanzibar, 404AP 1209 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 670.000R$ 4.752/m²
- 13/06/2025Rua Zanzibar, 404AP 804 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 368 mil (38%)c/ vaga164 m²R$ 980.000R$ 5.976/m²
- 30/06/2025Rua Zanzibar, 901AP 6 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (57%)c/ vaga120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 30/06/2025Rua Zanzibar, 901AP 6 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga120 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 18/03/2025Rua Zanzibar, 404AP 107 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (60%)c/ vaga180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 06/03/2025Rua Zanzibar, 404AP 1307 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (58%)c/ vaga174 m²R$ 685.000R$ 3.937/m²
- 21/02/2025Rua Zanzibar, 404AP 410 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga174 m²R$ 910.000R$ 5.230/m²
- 24/01/2025Rua Zanzibar, 404AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga169 m²R$ 814.000R$ 4.817/m²
- 08/11/2024Rua Zanzibar, 404AP 904 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 25/11/2024Rua Zanzibar, 404AP 1108 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 535 mil (73%)c/ vaga141 m²R$ 735.000R$ 5.213/m²
- 26/08/2024Rua Zanzibar, 404AP 210 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 629 mil (71%)c/ vaga174 m²R$ 880.000R$ 5.057/m²
- 02/08/2024Rua Zanzibar, 404AP 1001 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 790.000R$ 4.817/m²
- 26/08/2024Rua Zanzibar, 901AP 5 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (64%)c/ vaga120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 01/07/2024Rua Zanzibar, 404AP 704 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 785.000R$ 4.787/m²
- 21/06/2024Rua Zanzibar, 404AP 504 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 560 mil (65%)c/ vaga164 m²R$ 860.000R$ 5.244/m²
- 07/06/2024Rua Zanzibar, 518528 538 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (77%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 15/03/2024Rua Zanzibar, 404AP 907 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga174 m²R$ 860.000R$ 4.943/m²
- 22/03/2024Rua Zanzibar, 404AP 908 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga141 m²R$ 653.000R$ 4.631/m²
- 23/02/2024Rua Zanzibar, 404AP 701 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga164 m²R$ 855.000R$ 5.213/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
82 de 277 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.848/m² · 1 | R$ 1.897/m² · 486 |
| 2012 | R$ 1.319/m² · 3 | R$ 2.154/m² · 308 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.460/m² · 282 |
| 2014 | R$ 1.739/m² · 3 | R$ 2.754/m² · 233 |
| 2015 | R$ 2.745/m² · 2 | R$ 2.774/m² · 219 |
| 2016 | R$ 3.207/m² · 3 | R$ 2.944/m² · 200 |
| 2017 | R$ 3.259/m² · 33 | R$ 3.112/m² · 253 |
| 2018 | R$ 3.262/m² · 35 | R$ 3.089/m² · 313 |
| 2019 | R$ 3.972/m² · 6 | R$ 3.226/m² · 253 |
| 2020 | R$ 3.561/m² · 12 | R$ 3.349/m² · 267 |
| 2021 | R$ 4.255/m² · 17 | R$ 3.529/m² · 455 |
| 2022 | R$ 4.512/m² · 13 | R$ 3.522/m² · 338 |
| 2023 | R$ 4.767/m² · 13 | R$ 3.686/m² · 323 |
| 2024 | R$ 4.817/m² · 13 | R$ 3.898/m² · 326 |
| 2025 | R$ 4.784/m² · 8 | R$ 4.018/m² · 345 |
| 2026 | R$ 5.805/m² · 5 | R$ 4.062/m² · 226 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.784/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.805/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.551/m² – R$ 1.801/m² | 0 |
| R$ 1.801/m² – R$ 2.051/m² | 0 |
| R$ 2.051/m² – R$ 2.301/m² | 0 |
| R$ 2.301/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.801/m² | 0 |
| R$ 2.801/m² – R$ 3.051/m² | 1 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.301/m² | 1 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.551/m² | 1 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.801/m² | 0 |
| R$ 3.801/m² – R$ 4.051/m² | 4 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.301/m² | 0 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.551/m² | 1 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.802/m² | 4 |
| R$ 4.802/m² – R$ 5.052/m² | 4 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.302/m² | 6 |
| R$ 5.302/m² – R$ 5.552/m² | 0 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.802/m² | 1 |
| R$ 5.802/m² – R$ 6.052/m² | 2 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.302/m² | 1 |
| R$ 6.302/m² – R$ 6.552/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693511%
- Anos 703210%
- Anos 805518%
- Anos 9031%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante18760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 11% | R$ 13,3 mi |
| Anos 70 | 32 | 10% | R$ 13,5 mi |
| Anos 80 | 55 | 18% | R$ 25,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 1% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 187 | 60% | R$ 97,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8032%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado16867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 32% | R$ 46,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 168 | 67% | R$ 81,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27788%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas123,8%
- Operações societárias41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos154,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 277 | 88% | R$ 135,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,8% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,3% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 4,8% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20064%
- Residencial horizontal6019%
- Comercial vertical227%
- Comercial horizontal144,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria175,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 200 | 64% | R$ 100,6 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 19% | R$ 22,6 mi |
| Comercial vertical | 22 | 7% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 4,5% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 5,4% | R$ 18,8 mi |
Calculadora
R$ 759.307R$ 5.424/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Zanzibar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 395 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 544 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.797/m² | R$ 380 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 440 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 342 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 386 mil |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.653/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 554 mil |
| Nº 372 | Loja | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 140 | R$ 5.422/m² | R$ 750 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 11.862/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 3.837/m² | R$ 591 mil |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 749 mil |
| Nº 458 | Loja | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 799 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 467 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.470/m² | R$ 872 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 721 mil |
| Nº 518 | Apartamento | 30 | R$ 4.318/m² | R$ 397 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 624 mil |
| Nº 539 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 544 | Sala | 13 | R$ 2.373/m² | R$ 220 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 13.188/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 726 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 7.055/m² | R$ 550 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 612 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 5.954/m² | R$ 625 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 7.745/m² | R$ 774 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 793 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 544 mil |
| Nº 598 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 711 mil |
| Nº 659 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.895/m² | R$ 531 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 791 mil |
| Nº 687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.669/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 686 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 9.480/m² | R$ 948 mil |
| Nº 799 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.705/m² | R$ 763 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.635/m² | R$ 856 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 7.888/m² | R$ 947 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 2.907/m² | R$ 233 mil |
| Nº 843 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 849 | Loja | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 392 mil |
| Nº 859 | Loja | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 869 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 880 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 524 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 2 | R$ 4.003/m² | R$ 480 mil |
| Nº 905 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 671 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 7.965/m² | R$ 693 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 452/m² | R$ 141 mil |
| Nº 966 | Casa | 2 | R$ 5.911/m² | R$ 828 mil |
| Nº 967 | Loja | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 947 mil |
| Nº 982 | Casa | 2 | R$ 5.208/m² | R$ 294 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 1.155/m² | R$ 104 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 5.848/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Zanzibar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Zanzibar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Zanzibar é de R$ 5.422/m², 32% acima da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Zanzibar?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Zanzibar vale cerca de R$ 756 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Zanzibar?
É o nº 404, com 140 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Zanzibar?
A Prefeitura registrou 313 compras e vendas na Rua Zanzibar, na Casa Verde, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.