Rua Doutor Mello Nogueira (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Doutor Mello Nogueira, na Casa Verde, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 107 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.412/m²9 vendas · mediana R$ 300 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.848/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 128
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas13%
- 05/08/2026Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 426 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 427 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 14/07/2026Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 225 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 15/04/2026Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 623 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201477 m²R$ 365.000R$ 4.740/m²
- 29/04/2026Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 265.513R$ 3.848/m²
- 04/11/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 220 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 22/10/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 624 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (55%)68 m²R$ 366.667R$ 5.392/m²
- 22/10/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 625 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (55%)68 m²R$ 366.667R$ 5.392/m²
- 16/10/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 626 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (55%)68 m²R$ 366.667R$ 5.392/m²
- 16/10/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 626 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 3.155R$ 46/m²
- 22/10/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 624 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 3.009R$ 44/m²
- 22/10/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 625 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 3.009R$ 44/m²
- 15/09/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 29/08/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 621 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 06/05/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 221 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/04/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105SALA 219 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 165 mil (59%)c/ vaga68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 25/04/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 318 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 249.340R$ 3.614/m²
- 27/03/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 14/03/2025Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 225 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 229.000R$ 3.368/m²
- 21/11/2024Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 212 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 324.979R$ 4.779/m²
- 21/11/2024Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 213 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 324.979R$ 4.779/m²
- 31/10/2024Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201477 m²R$ 330.527R$ 4.293/m²
- 17/10/2024Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 620 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (70%)68 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
- 08/10/2024Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 310 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 31/10/2024Rua Doutor Mello Nogueira, 105CS 304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201477 m²R$ 308.407R$ 4.005/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
8 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.171/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.387/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.262/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.706/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 2.843/m² · 51 |
| 2016 | R$ 3.655/m² · 18 | R$ 3.525/m² · 46 |
| 2017 | R$ 4.265/m² · 11 | R$ 2.866/m² · 40 |
| 2018 | R$ 3.903/m² · 5 | R$ 3.057/m² · 35 |
| 2019 | R$ 4.221/m² · 13 | R$ 3.676/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.861/m² · 6 | R$ 3.643/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.348/m² · 4 | R$ 3.572/m² · 20 |
| 2022 | R$ 3.935/m² · 13 | R$ 3.003/m² · 64 |
| 2023 | R$ 4.370/m² · 9 | R$ 3.107/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.426/m² · 12 | R$ 4.191/m² · 39 |
| 2025 | R$ 4.118/m² · 11 | R$ 3.934/m² · 32 |
| 2026 | R$ 3.848/m² · 5 | R$ 3.848/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.265/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.848/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 43/m² – R$ 328/m² | 3 |
| R$ 328/m² – R$ 613/m² | 0 |
| R$ 613/m² – R$ 897/m² | 0 |
| R$ 897/m² – R$ 1.182/m² | 0 |
| R$ 1.182/m² – R$ 1.467/m² | 0 |
| R$ 1.467/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.036/m² | 0 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.321/m² | 0 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.605/m² | 0 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.460/m² | 2 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.744/m² | 5 |
| R$ 3.744/m² – R$ 4.029/m² | 2 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.314/m² | 9 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.598/m² | 4 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.883/m² | 5 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.453/m² | 3 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.737/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196953,5%
- Anos 7074,9%
- Anos 9032,1%
- 2010 em diante12990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 3,5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 4,9% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 129 | 90% | R$ 36,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,1%
- Consórcio21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado11593%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,1% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 93% | R$ 33,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12788%
- Cessões de direitos85,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 88% | R$ 36,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 5,6% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,7%
- Residencial horizontal74,9%
- Comercial vertical12889%
- Comercial horizontal10,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria74,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,7% | R$ 280 mil |
| Residencial horizontal | 7 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 128 | 89% | R$ 35,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 268 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 4,9% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.412/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Mello Nogueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Sala | 107 | R$ 4.412/m² | R$ 300 mil |
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.579/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.892/m² | R$ 706 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 205 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.123/m² | R$ 225 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 380 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 388 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.157/m² | R$ 278 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Mello Nogueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Mello Nogueira?
A Rua Doutor Mello Nogueira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Mello Nogueira?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Doutor Mello Nogueira vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Mello Nogueira?
É o nº 105, com 107 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Mello Nogueira?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Doutor Mello Nogueira, na Casa Verde, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.