Rua Doutor Mello Nogueira, 105 (Casa Verde)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.412/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.412/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 300 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.412/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.848/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 107
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.058/m²
Financiadas6%
- 05/08/2026CS 427 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 05/08/2026CS 426 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 14/07/2026CS 225 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 15/04/2026CS 623 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201477 m²R$ 365.000R$ 4.740/m²
- 29/04/2026CS 501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 265.513R$ 3.848/m²
- 04/11/2025CS 220 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 16/10/2025CS 626 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (55%)68 m²R$ 366.667R$ 5.392/m²
- 22/10/2025CS 625 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (55%)68 m²R$ 366.667R$ 5.392/m²
- 22/10/2025CS 624 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (55%)68 m²R$ 366.667R$ 5.392/m²
- 16/10/2025CS 626 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 3.155R$ 46/m²
- 22/10/2025CS 624 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 3.009R$ 44/m²
- 22/10/2025CS 625 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 3.009R$ 44/m²
- 15/09/2025CS 108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 29/08/2025CS 621 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 06/05/2025CS 221 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/04/2025SALA 219 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014Consórcio · R$ 165 mil (59%)c/ vaga68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 25/04/2025CS 318 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 249.340R$ 3.614/m²
- 27/03/2025CS 301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 14/03/2025CS 225 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 229.000R$ 3.368/m²
- 21/11/2024CS 212 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 324.979R$ 4.779/m²
- 21/11/2024CS 213 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 324.979R$ 4.779/m²
- 31/10/2024CS 304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201477 m²R$ 330.527R$ 4.293/m²
- 17/10/2024CS 620 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (70%)68 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
- 08/10/2024CS 310 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201468 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 31/10/2024CS 304 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201477 m²R$ 308.407R$ 4.005/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.588 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~70 unidades de 68 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.990 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
7 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.655/m² · 18 | R$ 3.655/m² · 18 |
| 2017 | R$ 4.265/m² · 11 | R$ 4.265/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.903/m² · 5 | R$ 3.903/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.221/m² · 13 | R$ 4.221/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.861/m² · 6 | R$ 3.861/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.348/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.935/m² · 13 | R$ 3.935/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.370/m² · 9 | R$ 4.370/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.293/m² · 13 | R$ 4.426/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.088/m² · 14 | R$ 4.118/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.848/m² · 5 | R$ 3.848/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.265/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.903/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.848/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 43/m² – R$ 328/m² | 3 |
| R$ 328/m² – R$ 613/m² | 0 |
| R$ 613/m² – R$ 897/m² | 0 |
| R$ 897/m² – R$ 1.182/m² | 0 |
| R$ 1.182/m² – R$ 1.467/m² | 0 |
| R$ 1.467/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.036/m² | 0 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.321/m² | 0 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.605/m² | 0 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.460/m² | 2 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.744/m² | 5 |
| R$ 3.744/m² – R$ 4.029/m² | 2 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.314/m² | 9 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.598/m² | 4 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.883/m² | 5 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.453/m² | 3 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.737/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)43,4%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado10994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 94% | R$ 30 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11690%
- Cessões de direitos75,4%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 90% | R$ 32,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,4% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 914 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 815 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10,8%
- Comercial vertical12899%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,8% | R$ 280 mil |
| Comercial vertical | 128 | 99% | R$ 35,9 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.412/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Doutor Mello Nogueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.579/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.892/m² | R$ 706 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 205 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.123/m² | R$ 225 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 380 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 388 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.157/m² | R$ 278 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 355 mil |