Rua Guarizinho (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Guarizinho, na Casa Verde, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.475/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.475/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 237 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.360/m²6 vendas · mediana R$ 511 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 473 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.908/m² – R$ 4.616/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 3.212/m²
Financiadas36%
- 09/12/2025Rua Guarizinho, 128128 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197676 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 23/01/2025Rua Guarizinho, 188CasaResidência · construído em 1975112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 31/10/2024Rua Guarizinho, 455CASAResidência · construído em 1949135 m²R$ 535.000R$ 3.963/m²
- 24/10/2024Rua Guarizinho, 465CASA 465Residência · construído em 1981105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- 05/06/2024Rua Guarizinho, 65AP19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 162 mil (76%)140 m²R$ 212.000—
- 25/03/2024Rua Guarizinho, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19705,24% transferido140 m²R$ 150.000—
- 01/02/2024Rua Guarizinho, 65APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19705,24% transferidoMCMV · R$ 276 mil (80%)140 m²R$ 345.000—
- 11/01/2024Rua Guarizinho, 65ap 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19707,33% transferidoMCMV · R$ 217 mil (76%)140 m²R$ 285.000—
- 15/12/2023Rua Guarizinho, 363CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 599 mil (90%)85 m²R$ 665.000R$ 7.824/m²
- 28/11/2023Rua Guarizinho, 502E 506Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 01/11/2023Rua Guarizinho, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19705,24% transferidoSFH · R$ 154 mil (67%)140 m²R$ 230.000—
- 07/11/2023Rua Guarizinho, 65APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19705,24% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)140 m²R$ 220.000—
- 01/09/2023Rua Guarizinho, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19705,25% transferido140 m²R$ 100.000—
- 15/09/2023Rua Guarizinho, 452CasaResidência · construído em 193925% transferido50 m²R$ 30.000—
- 25/08/2023Rua Guarizinho, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19704,37% transferido140 m²R$ 100.000—
- 11/04/2023Rua Guarizinho, 433CasaResidência · construído em 1956SFH · R$ 300 mil (75%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 30/03/2023Rua Guarizinho, 384CasaResidência · construído em 197150% transferido46 m²R$ 90.000—
- 08/11/2021Rua Guarizinho, 188CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 140 mil (47%)112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 11/10/2021Rua Guarizinho, 363CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 273.000R$ 3.212/m²
- 13/08/2021Rua Guarizinho, 454CasaResidência · construído em 193950 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 01/04/2021Rua Guarizinho, 128128 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197676 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 08/01/2021Rua Guarizinho, 174BResidência · construído em 201792 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 03/12/2020Rua Guarizinho, 474CasaResidência · construído em 194925% transferido92 m²R$ 137.500—
- 21/12/2020Rua Guarizinho, 174BResidência · construído em 201792 m²R$ 19.167R$ 208/m²
- 30/11/2020Rua Guarizinho, 447CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.414/m² · 4 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 1.151/m² · 2 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 452/m² · 1 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 1.385/m² · 1 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | R$ 3.647/m² · 3 | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 5.106/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 2.189/m² · 2 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 2 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 2.571/m² · 3 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 3.947/m² · 5 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | — | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 4.029/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.492/m² · 2 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 452/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.492/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691728%
- Anos 702033%
- Anos 80712%
- Anos 9035%
- 2000–200923,3%
- 2010 em diante1118%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 28% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 20 | 33% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 12% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 5% | R$ 664 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,3% | R$ 630 mil |
| 2010 em diante | 11 | 18% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1329%
- Minha Casa Minha Vida36,7%
- Sem financiamento informado2964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 29% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,7% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 64% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5490%
- Execuções, leilões e retomadas46,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 90% | R$ 15,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,7% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical610%
- Residencial horizontal4677%
- Comercial horizontal35%
- Barracão, oficina, armazém e indústria58,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 77% | R$ 12,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 5% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 8,3% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 474.387R$ 4.352/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guarizinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 4 | R$ 4.475/m² | R$ 220 mil |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 3.819/m² | R$ 420 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 4.793/m² | R$ 364 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 143 mil |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 800/m² | R$ 748 mil |
| Nº 174 | Casa | 2 | R$ 9.370/m² | R$ 763 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 3.472/m² | R$ 389 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 2.756/m² | R$ 358 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.857/m² | R$ 672 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 8.369/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 537 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 6.779/m² | R$ 576 mil |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 7.032/m² | R$ 563 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 4.728/m² | R$ 567 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 878/m² | R$ 109 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 401 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 608 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 489 mil |
| Nº 469 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.415/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.734/m² | R$ 741 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 337 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 533 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 2.664/m² | R$ 426 mil |
| Nº 546 | Casa | 3 | R$ 6.609/m² | R$ 363 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 308 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 682 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guarizinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guarizinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guarizinho é de R$ 4.475/m², 9% acima da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guarizinho?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Guarizinho vale cerca de R$ 237 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guarizinho?
É o nº 65, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guarizinho?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Guarizinho, na Casa Verde, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.