Rua Pde João Gualberto, 581 (Casa Verde)
Foram registradas 258 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.083/m²
- Vendas registradas
- 258
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 359 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.083/m²Neste prédio: 258 vendas · mediana R$ 359 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.261/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 4.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 258
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas39%
- 10/07/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 16/07/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 15/07/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 14/05/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 28/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 358.690R$ 4.076/m²
- 09/02/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 352.000R$ 4.000/m²
- 04/11/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 320 mil (80%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 17/11/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 28/11/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 29/10/2025AP 153 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 261 mil (69%)88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 10/09/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 371.000R$ 4.216/m²
- 15/09/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 301.870R$ 3.430/m²
- 17/04/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 85 mil (49%)88 m²R$ 175.000—
- 25/03/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 291 mil (80%)88 m²R$ 364.000R$ 4.136/m²
- 11/02/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 276 mil (80%)88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 20/12/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 235 mil (73%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 04/11/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 06/06/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 296 mil (80%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 31/05/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 310 mil (85%)88 m²R$ 365.000R$ 4.148/m²
- 25/03/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 293 mil (80%)88 m²R$ 366.000R$ 4.159/m²
- 13/03/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 09/02/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (68%)88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 05/12/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 28/12/2023AP 186 CApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (77%)88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 30/11/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.766 m²
197 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~37 unidades de 88 m²
Vendas registradas
258
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
70 de 277 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.705/m² · 22 | R$ 1.705/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.602/m² · 28 | R$ 2.614/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.955/m² · 23 | R$ 2.983/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.998/m² · 18 | R$ 2.998/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.489/m² · 20 | R$ 3.489/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.210/m² · 16 | R$ 3.295/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.239/m² · 11 | R$ 3.243/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.983/m² · 24 | R$ 2.955/m² · 27 |
| 2019 | R$ 3.097/m² · 16 | R$ 3.068/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 13 | R$ 3.312/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.324/m² · 22 | R$ 3.438/m² · 28 |
| 2022 | R$ 3.722/m² · 12 | R$ 3.773/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.608/m² · 14 | R$ 3.653/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.148/m² · 7 | R$ 4.148/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.176/m² · 8 | R$ 4.261/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.038/m² · 6 | R$ 4.091/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.038/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.409/m² – R$ 3.469/m² | 3 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.529/m² | 3 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.589/m² | 0 |
| R$ 3.589/m² – R$ 3.649/m² | 1 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.709/m² | 0 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.768/m² | 0 |
| R$ 3.768/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.888/m² | 0 |
| R$ 3.888/m² – R$ 3.948/m² | 2 |
| R$ 3.948/m² – R$ 4.008/m² | 2 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.068/m² | 1 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.128/m² | 2 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.188/m² | 3 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.247/m² | 2 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.307/m² | 1 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.367/m² | 1 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.427/m² | 0 |
| R$ 4.427/m² – R$ 4.487/m² | 0 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.547/m² | 2 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.607/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6838%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 38% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 61% | R$ 29 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27795%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas72,4%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 277 | 95% | R$ 70 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 404 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 375.000R$ 4.261/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Gualberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 810 mil |
| Nº 401 | Vaga de garagem | 52 | R$ 1.122/m² | R$ 46 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 465 mil |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 483 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 836 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 448 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 7 | R$ 4.540/m² | R$ 204 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 8.940/m² | R$ 572 mil |
| Nº 549 | Casa | 2 | R$ 8.928/m² | R$ 679 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 731 mil |