Rua Pde João Gualberto (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 455 compras e vendas na Rua Pde João Gualberto, na Casa Verde, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.261/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 581, com 258 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.261/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 455
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 375 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.261/m²13 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 4.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 355
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 422 mil
Mediana da listaR$ 4.148/m²
Financiadas43%
- 10/07/2026Rua Pde João Gualberto, 581AP 106Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 16/07/2026Rua Pde João Gualberto, 581AP 106Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 15/07/2026Rua Pde João Gualberto, 581AP 96Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 14/05/2026Rua Pde João Gualberto, 581AP 172Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 12/05/2026Rua Pde João Gualberto, 401AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 389.000R$ 5.187/m²
- 05/05/2026Rua Pde João Gualberto, 401AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 375.000R$ 5.000/m²
- 28/05/2026Rua Pde João Gualberto, 581AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 358.690R$ 4.076/m²
- 08/05/2026Rua Pde João Gualberto, 401AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 241 mil (73%)77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 09/02/2026Rua Pde João Gualberto, 581AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 352.000R$ 4.000/m²
- 04/11/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 320 mil (80%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 17/11/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 28/11/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 29/10/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 153 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 261 mil (69%)88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 10/09/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 165Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 371.000R$ 4.216/m²
- 15/09/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 301.870R$ 3.430/m²
- 09/07/2025Rua Pde João Gualberto, 401AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 422.000R$ 5.627/m²
- 11/06/2025Rua Pde João Gualberto, 401AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 237 mil (58%)77 m²R$ 410.000R$ 5.325/m²
- 17/04/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 85 mil (49%)88 m²R$ 175.000—
- 05/03/2025Rua Pde João Gualberto, 401AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (63%)75 m²R$ 378.000R$ 5.040/m²
- 25/03/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 291 mil (80%)88 m²R$ 364.000R$ 4.136/m²
- 11/02/2025Rua Pde João Gualberto, 581AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 276 mil (80%)88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 20/12/2024Rua Pde João Gualberto, 581AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 235 mil (73%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 04/11/2024Rua Pde João Gualberto, 581AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 06/09/2024Rua Pde João Gualberto, 401AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 381.863R$ 4.959/m²
- 10/09/2024Rua Pde João Gualberto, 401AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
106 de 428 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.705/m² · 22 | R$ 1.897/m² · 486 |
| 2012 | R$ 2.614/m² · 27 | R$ 2.154/m² · 308 |
| 2013 | R$ 2.983/m² · 22 | R$ 2.460/m² · 282 |
| 2014 | R$ 2.998/m² · 18 | R$ 2.754/m² · 233 |
| 2015 | R$ 3.489/m² · 20 | R$ 2.774/m² · 219 |
| 2016 | R$ 3.295/m² · 21 | R$ 2.944/m² · 200 |
| 2017 | R$ 3.243/m² · 24 | R$ 3.112/m² · 253 |
| 2018 | R$ 2.955/m² · 27 | R$ 3.089/m² · 313 |
| 2019 | R$ 3.068/m² · 17 | R$ 3.226/m² · 253 |
| 2020 | R$ 3.312/m² · 17 | R$ 3.349/m² · 267 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 28 | R$ 3.529/m² · 455 |
| 2022 | R$ 3.773/m² · 17 | R$ 3.522/m² · 338 |
| 2023 | R$ 3.653/m² · 19 | R$ 3.686/m² · 323 |
| 2024 | R$ 4.148/m² · 17 | R$ 3.898/m² · 326 |
| 2025 | R$ 4.261/m² · 11 | R$ 4.018/m² · 345 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 9 | R$ 4.062/m² · 226 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.096/m² – R$ 3.229/m² | 0 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.362/m² | 1 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.495/m² | 4 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.628/m² | 3 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.761/m² | 1 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.893/m² | 1 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.026/m² | 5 |
| R$ 4.026/m² – R$ 4.159/m² | 6 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.292/m² | 4 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.425/m² | 2 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.558/m² | 2 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.691/m² | 2 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.824/m² | 0 |
| R$ 4.824/m² – R$ 4.957/m² | 0 |
| R$ 4.957/m² – R$ 5.090/m² | 4 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.223/m² | 1 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.356/m² | 1 |
| R$ 5.356/m² – R$ 5.488/m² | 0 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.621/m² | 0 |
| R$ 5.621/m² – R$ 5.754/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196992%
- Anos 70235,1%
- Anos 8051,1%
- Anos 9051,1%
- 2000–200929465%
- 2010 em diante11926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 2% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 23 | 5,1% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 1,1% | R$ 803 mil |
| 2000–2009 | 294 | 65% | R$ 73,6 mi |
| 2010 em diante | 119 | 26% | R$ 21,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10231%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado21867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 31% | R$ 30,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 410 mil |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 713 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 218 | 67% | R$ 44,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42894%
- Cessões de direitos40,9%
- Execuções, leilões e retomadas102,2%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos92%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 428 | 94% | R$ 97,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,9% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,2% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 875 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41190%
- Residencial horizontal378,1%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal61,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 411 | 90% | R$ 94,4 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 8,1% | R$ 7,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 605 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 1,3% | R$ 801 mil |
Calculadora
R$ 375.000R$ 4.261/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde João Gualberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 983 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 9.938/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 635 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 810 mil |
| Nº 401 | Vaga de garagem | 52 | R$ 1.122/m² | R$ 46 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 465 mil |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 483 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 836 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 448 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 7 | R$ 4.540/m² | R$ 204 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 8.940/m² | R$ 572 mil |
| Nº 549 | Casa | 2 | R$ 8.928/m² | R$ 679 mil |
| Nº 581 | Apartamento | 258 | R$ 4.083/m² | R$ 359 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 731 mil |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 1.938/m² | R$ 151 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 8.940/m² | R$ 724 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 503 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde João Gualberto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde João Gualberto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde João Gualberto é de R$ 4.261/m², 4% acima da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde João Gualberto?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Pde João Gualberto vale cerca de R$ 375 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde João Gualberto?
É o nº 581, com 258 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde João Gualberto?
A Prefeitura registrou 455 compras e vendas na Rua Pde João Gualberto, na Casa Verde, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.