Rua Saguairu (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 420 compras e vendas na Rua Saguairu, na Casa Verde, desde 2011 (105 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.526/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 942, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.526/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 420
- 105 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.526/m²19 vendas · mediana R$ 330 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 376 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.121/m² – R$ 6.550/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 254
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.899/m²
Financiadas32%
- 05/08/2026Rua Saguairu, 942AP 55 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga146 m²R$ 1.070.000R$ 7.329/m²
- 14/08/2026Rua Saguairu, 1284AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 209 mil (76%)50 m²R$ 276.000R$ 5.520/m²
- 15/07/2026Rua Saguairu, 689AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1993112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 15/05/2026Rua Saguairu, 942AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 720.000R$ 6.261/m²
- 19/05/2026Rua Saguairu, 559AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga139 m²R$ 455.000R$ 3.273/m²
- 22/05/2026Rua Saguairu, 1284AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 16/04/2026Rua Saguairu, 511AP 604 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga161 m²R$ 1.050.000R$ 6.522/m²
- 20/04/2026Rua Saguairu, 689AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1993112 m²R$ 578.520R$ 5.165/m²
- 13/04/2026Rua Saguairu, 1284AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202472 m²R$ 312.605R$ 4.342/m²
- 04/02/2026Rua Saguairu, 511AP 1009 VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 291 mil (44%)c/ vaga116 m²R$ 660.000R$ 5.690/m²
- 12/01/2026Rua Saguairu, 1284AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 22/01/2026Rua Saguairu, 1176AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 210.000R$ 5.526/m²
- 30/12/2025Rua Saguairu, 1284AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 266.000R$ 5.320/m²
- 01/12/2025Rua Saguairu, 1176AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (100%)37 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 01/12/2025Rua Saguairu, 1176AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (100%)37 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 01/12/2025Rua Saguairu, 1176AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (100%)38 m²R$ 250.000R$ 6.579/m²
- 27/11/2025Rua Saguairu, 1284AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202468 m²R$ 384.763R$ 5.658/m²
- 29/10/2025Rua Saguairu, 1284AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202468 m²R$ 362.000R$ 5.324/m²
- 14/10/2025Rua Saguairu, 1176AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 210 mil (79%)37 m²R$ 264.900R$ 7.159/m²
- 22/08/2025Rua Saguairu, 942AP 242 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20153,33% transferidoSFH · R$ 674 mil (77%)c/ vaga173 m²R$ 876.000—
- 18/08/2025Rua Saguairu, 689AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 459 mil (58%)112 m²R$ 795.000R$ 7.098/m²
- 14/08/2025Rua Saguairu, 1176AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 125 mil (50%)38 m²R$ 249.000R$ 6.553/m²
- 14/08/2025Rua Saguairu, 1176AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 2.901R$ 76/m²
- 08/07/2025Rua Saguairu, 942AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga195 m²R$ 1.200.000R$ 6.154/m²
- 21/07/2025Rua Saguairu, 559AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 198069,02% transferidoc/ vaga139 m²R$ 360.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
92 de 380 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.669/m² · 9 | R$ 1.897/m² · 486 |
| 2012 | R$ 2.740/m² · 2 | R$ 2.154/m² · 308 |
| 2013 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 2.460/m² · 282 |
| 2014 | R$ 3.267/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 233 |
| 2015 | R$ 4.554/m² · 1 | R$ 2.774/m² · 219 |
| 2016 | R$ 3.430/m² · 10 | R$ 2.944/m² · 200 |
| 2017 | R$ 3.720/m² · 31 | R$ 3.112/m² · 253 |
| 2018 | R$ 4.166/m² · 16 | R$ 3.089/m² · 313 |
| 2019 | R$ 3.819/m² · 21 | R$ 3.226/m² · 253 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 13 | R$ 3.349/m² · 267 |
| 2021 | R$ 4.586/m² · 29 | R$ 3.529/m² · 455 |
| 2022 | R$ 4.490/m² · 22 | R$ 3.522/m² · 338 |
| 2023 | R$ 4.710/m² · 14 | R$ 3.686/m² · 323 |
| 2024 | R$ 5.823/m² · 18 | R$ 3.898/m² · 326 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 17 | R$ 4.018/m² · 345 |
| 2026 | R$ 5.343/m² · 12 | R$ 4.062/m² · 226 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.823/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.343/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.635/m² – R$ 2.861/m² | 0 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.087/m² | 0 |
| R$ 3.087/m² – R$ 3.314/m² | 1 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.540/m² | 2 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.766/m² | 1 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.992/m² | 2 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.218/m² | 1 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.444/m² | 1 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.670/m² | 1 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.896/m² | 1 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.122/m² | 4 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.348/m² | 4 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.574/m² | 6 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.800/m² | 3 |
| R$ 5.800/m² – R$ 6.027/m² | 4 |
| R$ 6.027/m² – R$ 6.253/m² | 2 |
| R$ 6.253/m² – R$ 6.479/m² | 4 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.705/m² | 6 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.931/m² | 4 |
| R$ 6.931/m² – R$ 7.157/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694411%
- Anos 70245,7%
- Anos 80153,6%
- Anos 907217%
- 2000–20094711%
- 2010 em diante21752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 11% | R$ 14,8 mi |
| Anos 70 | 24 | 5,7% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 15 | 3,6% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 72 | 17% | R$ 15,7 mi |
| 2000–2009 | 47 | 11% | R$ 5,6 mi |
| 2010 em diante | 217 | 52% | R$ 129,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9027%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado23672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 27% | R$ 56,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 236 | 72% | R$ 101,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38090%
- Cessões de direitos133,1%
- Execuções, leilões e retomadas102,4%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões61,4%
- Dação, permuta e outros onerosos102,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 380 | 90% | R$ 166,8 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,1% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,4% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 123 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,4% | R$ 710 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,4% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29270%
- Residencial horizontal6816%
- Comercial vertical4912%
- Comercial horizontal71,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,7%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 292 | 70% | R$ 144 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 16% | R$ 23,7 mi |
| Comercial vertical | 49 | 12% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 375.789R$ 5.526/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Saguairu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 308/m² | R$ 131 mil |
| Nº 169 | Loja | 1 | R$ 673/m² | R$ 364 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.208/m² | R$ 1 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 18.938/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 844 mil |
| Nº 411 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.899/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 516 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 54 | R$ 6.191/m² | R$ 941 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 466 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 7.733/m² | R$ 773 mil |
| Nº 559 | Apartamento | 8 | R$ 3.230/m² | R$ 449 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 669 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 807 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 34 | R$ 4.517/m² | R$ 908 mil |
| Nº 665 | Sala | 40 | R$ 3.093/m² | R$ 179 mil |
| Nº 689 | Vaga de garagem | 27 | R$ 685/m² | R$ 27 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 2.931/m² | R$ 340 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 720 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 652 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 6.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 405 mil |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 6.282/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 942 | Apartamento | 75 | R$ 6.524/m² | R$ 1 mi |
| Nº 971 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.903/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 991 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.526/m² | R$ 922 mil |
| Nº 1003 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 700 mil |
| Nº 1072 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.452/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1080 | Loja | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 512 mil |
| Nº 1082 | Loja | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 512 mil |
| Nº 1086 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1176 | Apartamento | 8 | R$ 6.757/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1177 | Casa | 2 | R$ 10.096/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 5.524/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1224 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1250 | Apartamento | 6 | R$ 5.982/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1254 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 934 mil |
| Nº 1257 | Casa | 1 | R$ 4.311/m² | R$ 733 mil |
| Nº 1284 | Apartamento | 9 | R$ 5.320/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1288 | Casa | 1 | R$ 4.651/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1353 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.895/m² | R$ 354 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Saguairu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Saguairu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Saguairu é de R$ 5.526/m², 35% acima da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Saguairu?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Saguairu vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Saguairu?
É o nº 942, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Saguairu?
A Prefeitura registrou 420 compras e vendas na Rua Saguairu, na Casa Verde, desde 2011, das quais 105 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.