Rua Heraclito Graca (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Heraclito Graca, na Casa Verde, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.655/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 124, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.655/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 70
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.986/m²6 vendas · mediana R$ 399 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 359 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.543/m² – R$ 5.138/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 3.283/m²
Financiadas42%
- 23/07/2026Rua Heraclito Graca, 100CS 4Residência · construído em 196764 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²
- 12/11/2025Rua Heraclito Graca, 127CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967364 m²R$ 400.000R$ 1.099/m²
- 13/11/2025Rua Heraclito Graca, 258CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196733,34% transferido369 m²R$ 330.000—
- 30/05/2025Rua Heraclito Graca, 184CS 2Residência · construído em 1991SFH · R$ 135 mil (40%)85 m²R$ 335.000R$ 3.941/m²
- 09/04/2025Rua Heraclito Graca, 180CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (17%)120 m²R$ 595.000R$ 4.958/m²
- 04/12/2024Rua Heraclito Graca, 124ap. 27Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19703,15% transferido80 m²R$ 400.000—
- 29/11/2024Rua Heraclito Graca, 124APTO 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19700,28% transferidoSFH · R$ 222 mil (53%)80 m²R$ 422.000—
- 29/11/2024Rua Heraclito Graca, 124apto 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 223 mil (88%)80 m²R$ 254.000R$ 3.175/m²
- 27/11/2024Rua Heraclito Graca, 124ap. 31Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19701,48% transferido80 m²R$ 200.000—
- 18/06/2024Rua Heraclito Graca, 431CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (80%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 28/09/2023Rua Heraclito Graca, 77CASA 06Residência · construído em 2001212 m²R$ 910.000R$ 4.292/m²
- 04/09/2023Rua Heraclito Graca, 100CS 3Residência · construído em 1970Consórcio · R$ 279 mil (93%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 28/09/2023Rua Heraclito Graca, 7981 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198610% transferido420 m²R$ 170.000—
- 13/07/2023Rua Heraclito Graca, 234CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972251 m²R$ 360.000R$ 1.434/m²
- 05/09/2022Rua Heraclito Graca, 77CASA 14Residência · construído em 2001212 m²R$ 168.000R$ 792/m²
- 05/09/2022Rua Heraclito Graca, 77CASA 01Residência · construído em 2001212 m²R$ 160.000R$ 755/m²
- 26/05/2022Rua Heraclito Graca, 182CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 200 mil (50%)240 m²R$ 400.000—
- 26/05/2022Rua Heraclito Graca, 182CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferido240 m²R$ 2.685—
- 02/03/2022Rua Heraclito Graca, 77CASA 17Residência · construído em 2001SFH · R$ 390 mil (50%)212 m²R$ 780.000R$ 3.679/m²
- 22/12/2021Rua Heraclito Graca, 435CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 330 mil (51%)230 m²R$ 650.000R$ 2.826/m²
- 07/05/2021Rua Heraclito Graca, 124CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 07/05/2021Rua Heraclito Graca, 136CasaResidência · construído em 199361 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 30/09/2020Rua Heraclito Graca, 277CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 203 mil (51%)151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
- 22/06/2020Rua Heraclito Graca, 77CASA 13Residência · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (26%)212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 16/06/2020Rua Heraclito Graca, 77CASA 08Residência · construído em 200150% transferido212 m²R$ 375.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
27 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651/m² · 3 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 2.311/m² · 3 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 2.358/m² · 1 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 3.283/m² · 1 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | R$ 4.190/m² · 2 | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | — | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 792/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 4.292/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.956/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.941/m² · 3 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 792/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.956/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969913%
- Anos 701623%
- Anos 80710%
- Anos 9034,3%
- 2000–20091014%
- 2010 em diante2536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 16 | 23% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 10% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 10 | 14% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 25 | 36% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2444%
- Minha Casa Minha Vida23,7%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado2750%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 44% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,7% | R$ 614 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 50% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6694%
- Dação, permuta e outros onerosos45,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 94% | R$ 20,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,7% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2029%
- Residencial horizontal4970%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 70% | R$ 15,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 358.709R$ 3.986/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heraclito Graca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 948 mil |
| Nº 77 | Casa | 9 | R$ 2.862/m² | R$ 607 mil |
| Nº 100 | Casa | 4 | R$ 3.828/m² | R$ 248 mil |
| Nº 124 | Apartamento | 18 | R$ 4.655/m² | R$ 262 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 1.174/m² | R$ 427 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 8.919/m² | R$ 544 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.490/m² | R$ 659 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 3.262/m² | R$ 445 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 8.105/m² | R$ 324 mil |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.149/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 1.698/m² | R$ 426 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.651/m² | R$ 938 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 592 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 657 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 4.845/m² | R$ 741 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 513 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 869 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heraclito Graca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heraclito Graca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heraclito Graca é de R$ 4.655/m², 14% acima da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heraclito Graca?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Heraclito Graca vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heraclito Graca?
É o nº 124, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heraclito Graca?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Heraclito Graca, na Casa Verde, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.