Avenida Waldemar Tietz (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 1.001 compras e vendas na Avenida Waldemar Tietz, em Artur Alvim, desde 2011 (146 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.089/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 582, com 132 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.089/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.001
- 146 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 229 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.089/m²38 vendas · mediana R$ 231 mil (56 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 229 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.001
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.018/m²
Financiadas47%
- 14/08/2026Avenida Waldemar Tietz, 956AP 41BApartamento em condomínio · construído em 198068 m²R$ 252.000R$ 3.706/m²
- 24/08/2026Avenida Waldemar Tietz, 52AP 43A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 232.000R$ 4.070/m²
- 12/08/2026Avenida Waldemar Tietz, 1291AP 52AApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 160 mil (97%)48 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 24/07/2026Avenida Waldemar Tietz, 1245AP 23B E 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (53%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 08/07/2026Avenida Waldemar Tietz, 1404AP 21 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 17/07/2026Avenida Waldemar Tietz, 131AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 14/07/2026Avenida Waldemar Tietz, 365AP 51CApartamento em condomínio · construído em 197949 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 24/06/2026Avenida Waldemar Tietz, 52AP 22A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 08/06/2026Avenida Waldemar Tietz, 1583AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198657 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 17/06/2026Avenida Waldemar Tietz, 956AP 52 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 186 mil (77%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 20/05/2026Avenida Waldemar Tietz, 956AP 42 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 217 mil (79%)66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
- 18/05/2026Avenida Waldemar Tietz, 332AP 13 A BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 123.000R$ 2.158/m²
- 27/05/2026Avenida Waldemar Tietz, 332AP 12 B BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 01/04/2026Avenida Waldemar Tietz, 582AP 14 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 02/04/2026Avenida Waldemar Tietz, 582AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (61%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 23/04/2026Avenida Waldemar Tietz, 332AP 32 A BL AApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido56 m²R$ 42.815—
- 23/04/2026Avenida Waldemar Tietz, 332AP 32 A BL AApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido56 m²R$ 1.393—
- 13/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 1691AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 200 mil (80%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 02/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 956AP 43 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 04/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 1617AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 185 mil (76%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 02/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 582AP 43 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 03/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 1548AP 21 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (80%)56 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
- 09/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 956AP 54A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 132 mil (73%)56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 16/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 237AP41BApartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 154 mil (97%)49 m²R$ 158.130R$ 3.227/m²
- 27/03/2026Avenida Waldemar Tietz, 582AP 44 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 149.000R$ 3.725/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
320 de 932 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
69
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.321/m² · 73 | R$ 2.281/m² · 339 |
| 2012 | R$ 2.759/m² · 74 | R$ 2.719/m² · 309 |
| 2013 | R$ 3.083/m² · 81 | R$ 3.070/m² · 414 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 81 | R$ 3.281/m² · 412 |
| 2015 | R$ 3.433/m² · 66 | R$ 3.407/m² · 339 |
| 2016 | R$ 3.542/m² · 45 | R$ 3.469/m² · 245 |
| 2017 | R$ 3.495/m² · 70 | R$ 3.421/m² · 273 |
| 2018 | R$ 3.281/m² · 43 | R$ 3.125/m² · 212 |
| 2019 | R$ 3.246/m² · 43 | R$ 3.158/m² · 214 |
| 2020 | R$ 3.393/m² · 39 | R$ 3.260/m² · 246 |
| 2021 | R$ 3.509/m² · 51 | R$ 3.426/m² · 315 |
| 2022 | R$ 3.304/m² · 37 | R$ 3.429/m² · 259 |
| 2023 | R$ 3.673/m² · 41 | R$ 3.605/m² · 258 |
| 2024 | R$ 3.776/m² · 36 | R$ 3.803/m² · 281 |
| 2025 | R$ 3.684/m² · 41 | R$ 3.814/m² · 285 |
| 2026 | R$ 4.053/m² · 26 | R$ 3.888/m² · 218 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 73 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2012 | 74 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2013 | 81 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2014 | 81 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 66 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2016 | 45 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2017 | 70 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2018 | 43 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2019 | 43 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2020 | 39 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 4.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 250/m² – R$ 490/m² | 0 |
| R$ 490/m² – R$ 730/m² | 1 |
| R$ 730/m² – R$ 971/m² | 0 |
| R$ 971/m² – R$ 1.211/m² | 1 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.451/m² | 0 |
| R$ 1.451/m² – R$ 1.691/m² | 0 |
| R$ 1.691/m² – R$ 1.931/m² | 6 |
| R$ 1.931/m² – R$ 2.171/m² | 4 |
| R$ 2.171/m² – R$ 2.412/m² | 3 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.652/m² | 6 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.892/m² | 7 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.132/m² | 3 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.372/m² | 8 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.613/m² | 14 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.853/m² | 9 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.093/m² | 16 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.333/m² | 21 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.573/m² | 11 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.813/m² | 4 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.054/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70888,8%
- Anos 8091391%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 88 | 8,8% | R$ 13,1 mi |
| Anos 80 | 913 | 91% | R$ 138,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30351%
- Minha Casa Minha Vida122%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado27846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 303 | 51% | R$ 59,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 2% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 506 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 278 | 46% | R$ 34,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda93293%
- Cessões de direitos252,5%
- Execuções, leilões e retomadas353,5%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos50,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 932 | 93% | R$ 143,8 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 3,5% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 96 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 0,5% | R$ 661 mil |
Calculadora
R$ 228.965R$ 4.089/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Waldemar Tietz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 60 | R$ 4.161/m² | R$ 233 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 28 | R$ 4.185/m² | R$ 234 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 12 | R$ 5.695/m² | R$ 292 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 19 | R$ 3.301/m² | R$ 162 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 3.906/m² | R$ 156 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 6 | R$ 5.390/m² | R$ 296 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 100 | R$ 3.525/m² | R$ 148 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 15 | R$ 4.412/m² | R$ 216 mil |
| Nº 423 | Apartamento | 6 | R$ 5.071/m² | R$ 299 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 12 | R$ 5.197/m² | R$ 255 mil |
| Nº 582 | Apartamento | 132 | R$ 4.071/m² | R$ 230 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 5 | R$ 5.555/m² | R$ 289 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 7 | R$ 5.734/m² | R$ 281 mil |
| Nº 956 | Apartamento | 82 | R$ 3.936/m² | R$ 245 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 18 | R$ 5.920/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1222 | Apartamento | 35 | R$ 4.210/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 17 | R$ 3.049/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 12 | R$ 4.374/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1331 | Apartamento | 9 | R$ 5.377/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1353 | Apartamento | 8 | R$ 4.148/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1404 | Apartamento | 51 | R$ 4.601/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1547 | Apartamento | 8 | R$ 4.221/m² | R$ 224 mil |
| Nº 1548 | Apartamento | 46 | R$ 4.383/m² | R$ 245 mil |
| Nº 1583 | Apartamento | 12 | R$ 5.678/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1617 | Apartamento | 11 | R$ 4.068/m² | R$ 232 mil |
| Nº 1657 | Apartamento | 15 | R$ 2.654/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1691 | Apartamento | 14 | R$ 3.927/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1727 | Apartamento | 6 | R$ 4.394/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1824 | Apartamento | 59 | R$ 4.488/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1963 | Apartamento | 7 | R$ 5.145/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1987 | Apartamento | 5 | R$ 4.764/m² | R$ 269 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Waldemar Tietz
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Waldemar Tietz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Waldemar Tietz é de R$ 4.089/m², 7% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Waldemar Tietz?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida Waldemar Tietz vale cerca de R$ 229 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Waldemar Tietz?
É o nº 582, com 132 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Waldemar Tietz?
A Prefeitura registrou 1.001 compras e vendas na Avenida Waldemar Tietz, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 146 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.