Rua Benedito Leal (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Benedito Leal, em Artur Alvim, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.862/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.862/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.189/m²3 vendas · mediana R$ 629 mil (149 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 773 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.706/m² – R$ 6.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.951/m²
Financiadas32%
- 06/08/2026Rua Benedito Leal, 418CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 440 mil (80%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 06/08/2026Rua Benedito Leal, 418CasaResidência · construído em 2005106 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 06/04/2026Rua Benedito Leal, 581CasaResidência · construído em 1983149 m²R$ 610.000R$ 4.094/m²
- 24/09/2024Rua Benedito Leal, 67CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 500 mil (42%)186 m²R$ 1.200.000R$ 6.452/m²
- 28/11/2023Rua Benedito Leal, 72APTO 10Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)55 m²R$ 220.000—
- 20/09/2023Rua Benedito Leal, 72AP 02Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)55 m²R$ 250.000—
- 12/09/2023Rua Benedito Leal, 72AP 01 PNEResidência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (79%)55 m²R$ 220.000—
- 16/06/2023Rua Benedito Leal, 581CasaResidência · construído em 198313,89% transferido149 m²R$ 62.500—
- 19/12/2022Rua Benedito Leal, 603CasaResidência · construído em 196775% transferido120 m²R$ 351.300—
- 13/10/2021Rua Benedito Leal, 500500 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975150 m²R$ 370.000R$ 2.467/m²
- 09/09/2021Rua Benedito Leal, 638646Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 10/06/2021Rua Benedito Leal, 319CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 11/06/2021Rua Benedito Leal, 72CasaResidência · construído em 196755 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 26/05/2021Rua Benedito Leal, 580CS DResidência · construído em 200961 m²R$ 180.000R$ 2.951/m²
- 02/09/2019Rua Benedito Leal, 95CasaResidência · construído em 1970117 m²R$ 205.000R$ 1.752/m²
- 26/08/2019Rua Benedito Leal, 414CasaResidência · construído em 200695 m²R$ 222.000R$ 2.337/m²
- 21/12/2018Rua Benedito Leal, 140E 148Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196799 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 30/08/2018Rua Benedito Leal, 140E 148Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferidoSFH · R$ 109 mil (39%)99 m²R$ 280.000—
- 19/03/2018Rua Benedito Leal, 581CasaResidência · construído em 198369,94% transferido149 m²R$ 236.319—
- 14/07/2017Rua Benedito Leal, 572LT 24 QD 21Residência · construído em 1988230 m²R$ 750.100R$ 3.261/m²
- 14/06/2017Rua Benedito Leal, 140E 148Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196799 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 31/08/2015Rua Benedito Leal, 580CS CResidência · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (48%)61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 18/12/2014Rua Benedito Leal, 757CasaResidência · construído em 1986198 m²R$ 300.000R$ 1.515/m²
- 26/06/2014Rua Benedito Leal, 313CasaResidência · construído em 200750% transferido133 m²R$ 31.500—
- 25/02/2014Rua Benedito Leal, 580CS DResidência · construído em 200961 m²R$ 98.000R$ 1.607/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
27 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.361/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 3.693/m² · 2 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | R$ 1.561/m² · 2 | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | R$ 5.082/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 2.641/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 3.434/m² · 1 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 3.311/m² · 5 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | R$ 4.641/m² · 2 | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.361/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.641/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691222%
- Anos 7035,5%
- Anos 80611%
- Anos 9023,6%
- 2000–2009713%
- 2010 em diante2545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 22% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 5,5% | R$ 583 mil |
| Anos 80 | 6 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,6% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 7 | 13% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 25 | 45% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
- Minha Casa Minha Vida1942%
- Consórcio24,4%
- Sem financiamento informado1840%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 13% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 42% | R$ 5,4 mi |
| Consórcio | 2 | 4,4% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 40% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5496%
- Cessões de direitos11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 96% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 180 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 7.852 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2138%
- Residencial horizontal3359%
- Terreno11,8%
- Outras11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 38% | R$ 6 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 59% | R$ 9,7 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 269 mil |
| Outras | 1 | 1,8% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 773.113R$ 5.189/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 324 mil |
| Nº 140 | Casa | 3 | R$ 3.465/m² | R$ 343 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 462 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 351 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 550 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 7.180/m² | R$ 714 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 10 | R$ 6.298/m² | R$ 290 mil |
| Nº 541 | Outros | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 781 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 580 | Casa | 3 | R$ 4.013/m² | R$ 245 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 629 mil |
| Nº 617 | Casa | 2 | R$ 3.946/m² | R$ 582 mil |
| Nº 638 | Apartamento | 2 | R$ 4.590/m² | R$ 277 mil |
| Nº 757 | Casa | 2 | R$ 2.655/m² | R$ 526 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Leal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Benedito Leal é de R$ 4.862/m², 27% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Leal?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Benedito Leal vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Leal?
É o nº 500, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Leal?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Benedito Leal, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.