Avenida Waldemar Tietz, 956 (Artur Alvim)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 252 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.936/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 252 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.936/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 245 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.089/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas60%
- 14/08/2026AP 41BApartamento em condomínio · construído em 198068 m²R$ 252.000R$ 3.706/m²
- 17/06/2026AP 52 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 186 mil (77%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 20/05/2026AP 42 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 217 mil (79%)66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
- 02/03/2026AP 43 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 09/03/2026AP 54A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 132 mil (73%)56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 27/11/2025AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 156 mil (65%)65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 29/08/2025AP 34 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 105 mil (50%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 20/05/2025AP 33 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 06/11/2024AP. 12 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198087,5% transferido57 m²R$ 210.000—
- 09/08/2024AP 34 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 179 mil (73%)69 m²R$ 245.000R$ 3.551/m²
- 28/05/2024AP 32 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 26/04/2024AP 53B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 129 mil (80%)56 m²R$ 161.000R$ 2.875/m²
- 21/02/2024AP 43 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198016,67% transferido57 m²R$ 35.000—
- 27/10/2023AP 54 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198465 m²R$ 210.000R$ 3.231/m²
- 31/10/2023AP 34 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198069 m²R$ 72.000R$ 1.043/m²
- 29/08/2023AP 52 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido56 m²R$ 19.300—
- 27/06/2023AP 41B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 80.376R$ 1.435/m²
- 26/05/2023AP 14 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 184 mil (70%)56 m²R$ 262.000R$ 4.679/m²
- 17/02/2023AP 24 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198069 m²R$ 165.000R$ 2.391/m²
- 11/11/2022AP 53B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 25/01/2022AP 12A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 186 mil (85%)56 m²R$ 219.000R$ 3.911/m²
- 07/01/2022AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 164 mil (80%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
- 10/11/2021AP 52A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 156 mil (80%)76 m²R$ 195.000R$ 2.566/m²
- 25/10/2021AP 31 A BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (72%)72 m²R$ 222.000R$ 3.083/m²
- 17/08/2021AP 32 B BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 161 mil (80%)57 m²R$ 201.000R$ 3.526/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.226 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,1 mi
~286 unidades de 61 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 4.319 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
39 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.924/m² · 8 | R$ 2.321/m² · 73 |
| 2012 | R$ 2.578/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 74 |
| 2013 | R$ 2.775/m² · 8 | R$ 3.083/m² · 81 |
| 2014 | R$ 3.097/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 81 |
| 2015 | R$ 2.797/m² · 6 | R$ 3.433/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.156/m² · 12 | R$ 3.542/m² · 45 |
| 2017 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 3.495/m² · 70 |
| 2018 | R$ 2.929/m² · 6 | R$ 3.281/m² · 43 |
| 2019 | R$ 3.321/m² · 3 | R$ 3.246/m² · 43 |
| 2020 | R$ 3.393/m² · 3 | R$ 3.393/m² · 39 |
| 2021 | R$ 3.421/m² · 10 | R$ 3.509/m² · 51 |
| 2022 | R$ 3.911/m² · 3 | R$ 3.304/m² · 37 |
| 2023 | R$ 2.391/m² · 5 | R$ 3.673/m² · 41 |
| 2024 | R$ 3.551/m² · 3 | R$ 3.776/m² · 36 |
| 2025 | R$ 3.692/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 4.053/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.924/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3757%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Sem financiamento informado2640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 57% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 40% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9196%
- Cessões de direitos33,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 96% | R$ 15,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,2% | R$ 113 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 228.965R$ 4.089/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Waldemar Tietz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 529 | Apartamento | 12 | R$ 5.197/m² | R$ 255 mil |
| Nº 582 | Apartamento | 132 | R$ 4.071/m² | R$ 230 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 5 | R$ 5.555/m² | R$ 289 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 7 | R$ 5.734/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 18 | R$ 5.920/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1222 | Apartamento | 35 | R$ 4.210/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 17 | R$ 3.049/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 12 | R$ 4.374/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1331 | Apartamento | 9 | R$ 5.377/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1353 | Apartamento | 8 | R$ 4.148/m² | R$ 258 mil |