Rua Doutor Emanuel Dias (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Doutor Emanuel Dias, em Artur Alvim, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.811/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 297, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.811/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 49
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 178 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.412/m²4 vendas · mediana R$ 447 mil (55 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 349 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.037/m² – R$ 7.791/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.108/m²
Financiadas80%
- 22/05/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19853,23% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)189 m²R$ 265.000—
- 13/05/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19853,23% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)189 m²R$ 251.000—
- 05/03/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19854,98% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)189 m²R$ 350.000—
- 16/03/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19854,79% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)189 m²R$ 326.500—
- 25/02/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19854,98% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)189 m²R$ 350.000—
- 26/02/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259AP 27Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19855,65% transferidoMCMV · R$ 263 mil (80%)189 m²R$ 329.000—
- 26/02/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19855,65% transferidoMCMV · R$ 256 mil (80%)189 m²R$ 320.000—
- 13/02/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19854,79% transferidoMCMV · R$ 246 mil (80%)189 m²R$ 307.500—
- 25/02/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19853,23% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)189 m²R$ 277.000—
- 26/02/2026Rua Doutor Emanuel Dias, 259ap 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19853,23% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)189 m²R$ 255.000—
- 16/05/2024Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 5Residência · construído em 2008SFH · R$ 305 mil (70%)55 m²R$ 435.000R$ 7.909/m²
- 23/02/2024Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 2Residência · construído em 2008SFH · R$ 279 mil (80%)54 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- 20/07/2022Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 2Residência · construído em 200854 m²R$ 164.592R$ 3.048/m²
- 17/02/2022Rua Doutor Emanuel Dias, 259CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985189 m²R$ 800.000R$ 4.233/m²
- 12/04/2021Rua Doutor Emanuel Dias, 112CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 480 mil (80%)165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 30/04/2021Rua Doutor Emanuel Dias, 290VL STA TEREZAResidência · construído em 2002253 m²R$ 500.000R$ 1.976/m²
- 15/06/2020Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 5Residência · construído em 2008SFH · R$ 270 mil (69%)55 m²R$ 390.000R$ 7.091/m²
- 18/01/2020Rua Doutor Emanuel Dias, 168CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 315 mil (76%)131 m²R$ 415.000R$ 3.168/m²
- 03/04/2017Rua Doutor Emanuel Dias, 385CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 145 mil (37%)143 m²R$ 395.000R$ 2.762/m²
- 13/07/2015Rua Doutor Emanuel Dias, 133CasaResidência · construído em 2010415 m²R$ 82.000R$ 198/m²
- 01/10/2013Rua Doutor Emanuel Dias, 260PTE LT 22 QDResidência · construído em 198540 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 16/05/2013Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 2Residência · construído em 2008SFH · R$ 270 mil (87%)54 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
- 08/03/2013Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 4Residência · construído em 200854 m²R$ 80.000R$ 1.481/m²
- 01/03/2013Rua Doutor Emanuel Dias, 143CASA 1Residência · construído em 200855 m²R$ 80.000R$ 1.455/m²
- 02/12/2011Rua Doutor Emanuel Dias, 413CasaResidência · construído em 1986200 m²R$ 140.000R$ 700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
25 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
32%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.077/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | — | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 3.241/m² · 4 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 2.762/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 5.129/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 2.806/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | R$ 3.640/m² · 2 | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 7.195/m² · 2 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.077/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.129/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.195/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,2%
- Anos 7024,2%
- Anos 801327%
- Anos 9024,2%
- 2000–20091021%
- 2010 em diante1940%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,2% | R$ 623 mil |
| Anos 70 | 2 | 4,2% | R$ 565 mil |
| Anos 80 | 13 | 27% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,2% | R$ 632 mil |
| 2000–2009 | 10 | 21% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 19 | 40% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1334%
- Minha Casa Minha Vida1232%
- Sem financiamento informado1334%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 34% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 32% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 34% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4592%
- Execuções, leilões e retomadas36,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 92% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,1% | R$ 754 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 23 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1837%
- Residencial horizontal3061%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 37% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 61% | R$ 8,8 mi |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 608 mil |
Calculadora
R$ 351.362R$ 6.388/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Emanuel Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 816 mil |
| Nº 143 | Casa | 8 | R$ 7.384/m² | R$ 399 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 632 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 500 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 389 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 680 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 9 | R$ 4.561/m² | R$ 169 mil |
| Nº 375 | Terreno | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 816 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 678 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 371 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Emanuel Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Emanuel Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Emanuel Dias é de R$ 4.811/m², 26% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Emanuel Dias?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua Doutor Emanuel Dias vale cerca de R$ 178 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Emanuel Dias?
É o nº 297, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Emanuel Dias?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Doutor Emanuel Dias, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.