Rua Henrique Jacobs (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Henrique Jacobs, em Artur Alvim, desde 2011 (97 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.044/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.044/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 135
- 97 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.832/m²6 vendas · mediana R$ 638 mil (133 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 640 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.197/m² – R$ 7.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.832/m²
Financiadas100%
- 11/08/2026Rua Henrique Jacobs, 240CASA BResidência · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (49%)116 m²R$ 615.000R$ 5.302/m²
- 02/07/2026Rua Henrique Jacobs, 297CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 465 mil (78%)77 m²R$ 595.000R$ 7.727/m²
- 16/06/2026Rua Henrique Jacobs, 291CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 500 mil (80%)77 m²R$ 625.000R$ 8.117/m²
- 26/06/2026Rua Henrique Jacobs, 96APTO 2501Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (76%)160 m²R$ 370.000—
- 26/06/2026Rua Henrique Jacobs, 96APTO 2505Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 259 mil (78%)160 m²R$ 334.000—
- 26/05/2026Rua Henrique Jacobs, 284CasaResidência · construído em 2023Consórcio · R$ 649 mil (93%)169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 06/05/2026Rua Henrique Jacobs, 96APTO 2506Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)160 m²R$ 350.000—
- 15/04/2026Rua Henrique Jacobs, 398CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 514 mil (79%)149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 07/11/2025Rua Henrique Jacobs, 96AP 101Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)160 m²R$ 328.000—
- 01/10/2025Rua Henrique Jacobs, 280CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 494 mil (76%)169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 01/08/2025Rua Henrique Jacobs, 288CasaResidência · construído em 2023Consórcio · R$ 329 mil (47%)169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 29/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96APTO 305Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (78%)160 m²R$ 328.000—
- 03/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96AP 205Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)160 m²R$ 327.500—
- 30/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96AP 102Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)160 m²R$ 284.780—
- 02/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96apto 1306Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)160 m²R$ 262.438—
- 31/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96APTO 0005Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)160 m²R$ 259.696—
- 16/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96APTO 106Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)160 m²R$ 251.209—
- 16/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96AP 201Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (72%)160 m²R$ 240.889—
- 18/07/2025Rua Henrique Jacobs, 96AP 6Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 170 mil (71%)160 m²R$ 240.000—
- 03/06/2025Rua Henrique Jacobs, 291293, 295, 297,29Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,19% transferidoSFH · R$ 279 mil (56%)368 m²R$ 500.000—
- 16/06/2025Rua Henrique Jacobs, 96APTO 105Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (77%)160 m²R$ 264.000—
- 13/06/2025Rua Henrique Jacobs, 96AP 1206Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (74%)160 m²R$ 264.000—
- 16/06/2025Rua Henrique Jacobs, 96APTO 806Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (76%)160 m²R$ 259.001—
- 16/06/2025Rua Henrique Jacobs, 96apto 2001Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (76%)160 m²R$ 259.000—
- 30/05/2025Rua Henrique Jacobs, 96APTO 1305Residência · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)160 m²R$ 263.904—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
90 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
48%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 446/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 2.938/m² · 2 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 2.087/m² · 1 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | R$ 1.637/m² · 4 | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | R$ 2.962/m² · 3 | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 2.056/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 1.672/m² · 2 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 2.627/m² · 4 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | R$ 3.196/m² · 3 | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | R$ 3.438/m² · 5 | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 4.516/m² · 3 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 4.142/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | R$ 5.302/m² · 5 | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 446/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.302/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,5%
- Anos 701612%
- Anos 80118,1%
- Anos 905641%
- 2000–200996,7%
- 2010 em diante4130%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,5% | R$ 156 mil |
| Anos 70 | 16 | 12% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 8,1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 56 | 41% | R$ 16,5 mi |
| 2000–2009 | 9 | 6,7% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 41 | 30% | R$ 13,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3430%
- Minha Casa Minha Vida5448%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado2220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 30% | R$ 12,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 54 | 48% | R$ 14,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 20% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12290%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Operações societárias21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos43%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 90% | R$ 40,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 743 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,5% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2821%
- Residencial horizontal10477%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 21% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 104 | 77% | R$ 33,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 754 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 212 mil |
Calculadora
R$ 641.777R$ 4.825/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Jacobs
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Apartamento | 16 | R$ 4.044/m² | R$ 320 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 623 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 651 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 401 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 651 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.042/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 278 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 7.155/m² | R$ 429 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 4.419/m² | R$ 513 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 694 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 5.151/m² | R$ 663 mil |
| Nº 287 | Casa | 2 | R$ 3.525/m² | R$ 391 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 748 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 8.375/m² | R$ 645 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 7.727/m² | R$ 595 mil |
| Nº 382 | Casa | 4 | R$ 3.586/m² | R$ 378 mil |
| Nº 388 | Casa | 4 | R$ 5.590/m² | R$ 347 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 671 mil |
| Nº 406 | Casa | 2 | R$ 2.017/m² | R$ 286 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 1 | R$ 3.464/m² | R$ 277 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 629 mil |
| Nº 536 | Loja | 1 | R$ 640/m² | R$ 203 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 608 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 604 mil |
| Nº 640 | Casa | 2 | R$ 5.257/m² | R$ 594 mil |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 673 | Casa | 2 | R$ 2.313/m² | R$ 465 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 3.161/m² | R$ 224 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 1.268/m² | R$ 142 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Jacobs
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Jacobs?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Henrique Jacobs é de R$ 4.044/m², 6% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Jacobs?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Henrique Jacobs vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Jacobs?
É o nº 86, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Jacobs?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Henrique Jacobs, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 97 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.