Avenida Waldemar Tietz, 260 (Artur Alvim)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.906/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 156 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 175 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.906/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 156 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.089/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 3.163/m²
Financiadas43%
- 16/10/2025AP 31 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 175.000R$ 4.375/m²
- 13/11/2024AP. 54 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
- 16/10/2024AP 22B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido40 m²R$ 27.000—
- 25/04/2024AP 51A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198041 m²R$ 110.000R$ 2.683/m²
- 30/03/2023AP. 12B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 80 mil (50%)40 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 14/10/2022AP 12 C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198041 m²R$ 75.000R$ 1.829/m²
- 18/05/2022AP. 31C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198010% transferido40 m²R$ 8.200—
- 21/02/2022AP. 31C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198090% transferido40 m²R$ 73.800—
- 10/11/2021AP. 22B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 08/11/2021AP 41A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198041 m²R$ 48.865R$ 1.192/m²
- 29/10/2021AP 34B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 49.000R$ 1.225/m²
- 26/11/2020AP 42B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 07/08/2018AP 33C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 60.000R$ 1.500/m²
- 07/08/2017AP 21A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 152 mil (87%)41 m²R$ 175.000R$ 4.268/m²
- 04/05/2017AP 43C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 93 mil (59%)40 m²R$ 158.000R$ 3.950/m²
- 24/03/2017AP 43A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 107 mil (82%)41 m²R$ 130.000R$ 3.171/m²
- 13/01/2017AP 42C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 124 mil (80%)41 m²R$ 155.000R$ 3.780/m²
- 04/08/2016AP 51C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (67%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 17/02/2016AP 53 A BLApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 128 mil (79%)41 m²R$ 163.000R$ 3.976/m²
- 19/11/2015AP 43B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (87%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 19/11/2015AP 33C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 30.000R$ 750/m²
- 02/07/2015AP 22C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 145 mil (85%)41 m²R$ 170.000R$ 4.146/m²
- 06/01/2015AP 43C BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 122 mil (87%)40 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
- 06/05/2014AP 44B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/03/2014AP 14 A BLApartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.829 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~159 unidades de 40 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 1.589 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
10 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 123 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.179/m² · 2 | R$ 2.321/m² · 73 |
| 2012 | R$ 3.102/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 74 |
| 2013 | R$ 3.100/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 81 |
| 2014 | R$ 425/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.625/m² · 4 | R$ 3.433/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.863/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 45 |
| 2017 | R$ 3.865/m² · 4 | R$ 3.495/m² · 70 |
| 2018 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 43 |
| 2019 | — | R$ 3.246/m² · 43 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.393/m² · 39 |
| 2021 | R$ 1.225/m² · 3 | R$ 3.509/m² · 51 |
| 2022 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.673/m² · 41 |
| 2024 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 3.776/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 41 |
| 2026 | — | R$ 4.053/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 425/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%
- Sem financiamento informado1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 43% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Cessões de direitos25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 228.965R$ 4.089/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Waldemar Tietz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 60 | R$ 4.161/m² | R$ 233 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 28 | R$ 4.185/m² | R$ 234 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 12 | R$ 5.695/m² | R$ 292 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 19 | R$ 3.301/m² | R$ 162 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 6 | R$ 5.390/m² | R$ 296 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 100 | R$ 3.525/m² | R$ 148 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 15 | R$ 4.412/m² | R$ 216 mil |
| Nº 423 | Apartamento | 6 | R$ 5.071/m² | R$ 299 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 12 | R$ 5.197/m² | R$ 255 mil |
| Nº 582 | Apartamento | 132 | R$ 4.071/m² | R$ 230 mil |