Avenida Waldemar Tietz, 582 (Artur Alvim)
Foram registradas 132 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.071/m²
- Vendas registradas
- 132
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 230 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.071/m²Neste prédio: 132 vendas · mediana R$ 230 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.089/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.246/m²
Financiadas49%
- 01/04/2026AP 14 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 02/04/2026AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (61%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 02/03/2026AP 43 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 27/03/2026AP 44 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 149.000R$ 3.725/m²
- 13/08/2025AP 53 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 139.050R$ 2.483/m²
- 07/07/2025AP 44 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 55 mil (24%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 25/06/2025AP 23 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 51 mil (22%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 20/06/2025AP 51 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 185.000R$ 3.304/m²
- 18/06/2025AP 24 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 12/03/2025AP 21 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 165.000R$ 4.125/m²
- 26/02/2025AP 53 C BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 85.000R$ 2.125/m²
- 25/10/2024AP 12CApartamento em condomínio · construído em 198041 m²R$ 100.000R$ 2.439/m²
- 18/03/2024AP 44 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 169 mil (72%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 15/02/2024AP 33 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 80 mil (40%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 30/01/2024AP 41 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 12/12/2023AP 11 C BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²
- 17/11/2023AP 53 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 148 mil (74%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 10/11/2023AP 34 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 12/06/2023AP 44 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 192 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 22/06/2023AP 22 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 128 mil (64%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 13/04/2023AP 13B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 168 mil (80%)56 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 27/02/2023AP 34 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 127 mil (59%)56 m²R$ 215.000R$ 3.839/m²
- 16/02/2023AP 41 B BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198083,33% transferido40 m²R$ 50.000—
- 16/01/2023AP 33 C BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 90.000R$ 2.250/m²
- 25/11/2022AP 24 A BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198040 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.244 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,1 mi
~396 unidades de 56 m²
Vendas registradas
132
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 5.540 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
46 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.281/m² · 7 | R$ 2.321/m² · 73 |
| 2012 | R$ 2.475/m² · 11 | R$ 2.759/m² · 74 |
| 2013 | R$ 3.044/m² · 14 | R$ 3.083/m² · 81 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 17 | R$ 3.333/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.424/m² · 18 | R$ 3.433/m² · 66 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 3.542/m² · 45 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 9 | R$ 3.495/m² · 70 |
| 2018 | R$ 2.982/m² · 5 | R$ 3.281/m² · 43 |
| 2019 | R$ 3.286/m² · 9 | R$ 3.246/m² · 43 |
| 2020 | R$ 3.605/m² · 6 | R$ 3.393/m² · 39 |
| 2021 | R$ 3.623/m² · 8 | R$ 3.509/m² · 51 |
| 2022 | R$ 2.728/m² · 8 | R$ 3.304/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 8 | R$ 3.673/m² · 41 |
| 2024 | R$ 3.005/m² · 4 | R$ 3.776/m² · 36 |
| 2025 | R$ 3.304/m² · 7 | R$ 3.684/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.071/m² · 4 | R$ 4.053/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.071/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.880/m² – R$ 1.999/m² | 0 |
| R$ 1.999/m² – R$ 2.118/m² | 0 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.237/m² | 1 |
| R$ 2.237/m² – R$ 2.355/m² | 0 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.474/m² | 1 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.593/m² | 1 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.712/m² | 0 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.830/m² | 1 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.949/m² | 1 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.068/m² | 0 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.187/m² | 1 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.305/m² | 1 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.543/m² | 0 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.662/m² | 2 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.780/m² | 1 |
| R$ 3.780/m² – R$ 3.899/m² | 0 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.018/m² | 0 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.137/m² | 5 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.255/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4649%
- Sem financiamento informado4751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 49% | R$ 8,8 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 51% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14390%
- Cessões de direitos53,1%
- Execuções, leilões e retomadas95,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 90% | R$ 20,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,1% | R$ 137 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 4.297 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 228.965R$ 4.089/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Waldemar Tietz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 227 | Apartamento | 12 | R$ 5.695/m² | R$ 292 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 19 | R$ 3.301/m² | R$ 162 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 3.906/m² | R$ 156 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 6 | R$ 5.390/m² | R$ 296 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 100 | R$ 3.525/m² | R$ 148 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 15 | R$ 4.412/m² | R$ 216 mil |
| Nº 423 | Apartamento | 6 | R$ 5.071/m² | R$ 299 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 12 | R$ 5.197/m² | R$ 255 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 5 | R$ 5.555/m² | R$ 289 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 7 | R$ 5.734/m² | R$ 281 mil |