Rua Paratiba, 651 (Artur Alvim)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.968/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.968/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 250 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.968/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.810/m² – R$ 4.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 282 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas12%
- 31/03/2026AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 23/01/2026AP 21 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 222 mil (79%)c/ vaga63 m²R$ 282.000R$ 4.476/m²
- 23/01/2026AP 02 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 40.000R$ 635/m²
- 21/01/2026AP 23 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/12/2025AP 01 BL3Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 09/12/2025AP 02 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/10/2025AP 22 Bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 29/10/2025AP 41 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 137 mil (65%)63 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
- 21/10/2025AP 13 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/08/2025AP 02 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 192 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 07/07/2025AP 04 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 04/07/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 60.000R$ 952/m²
- 29/07/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 23.000R$ 365/m²
- 29/07/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/03/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 80.000R$ 1.270/m²
- 21/03/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/02/2025AP 42 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/02/2025AP 12 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/12/2024AP 32 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 12/12/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 1R$ 0/m²
- 11/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/10/2024AP 31 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/10/2024AP 22 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga63 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 1R$ 0/m²
- 27/08/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.938 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,3 mi
~325 unidades de 63 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 5.126 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
13 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 0/m² · 8 | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2016 | R$ 0/m² · 3 | — |
| 2017 | R$ 0/m² · 11 | R$ 1.587/m² · 1 |
| 2018 | R$ 397/m² · 10 | R$ 1.587/m² · 3 |
| 2019 | R$ 0/m² · 11 | R$ 1.135/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.230/m² · 4 | R$ 3.444/m² · 3 |
| 2022 | R$ 563/m² · 12 | R$ 2.960/m² · 4 |
| 2023 | R$ 0/m² · 9 | R$ 2.314/m² · 4 |
| 2024 | R$ 0/m² · 19 | R$ 3.730/m² · 3 |
| 2025 | R$ 659/m² · 14 | R$ 3.730/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.460/m² · 4 | R$ 4.381/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 8 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 397/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 0/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 563/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 659/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.460/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 216/m² | 25 |
| R$ 216/m² – R$ 432/m² | 1 |
| R$ 432/m² – R$ 649/m² | 1 |
| R$ 649/m² – R$ 865/m² | 0 |
| R$ 865/m² – R$ 1.081/m² | 1 |
| R$ 1.081/m² – R$ 1.297/m² | 1 |
| R$ 1.297/m² – R$ 1.513/m² | 0 |
| R$ 1.513/m² – R$ 1.730/m² | 1 |
| R$ 1.730/m² – R$ 1.946/m² | 0 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.162/m² | 0 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.810/m² | 0 |
| R$ 2.810/m² – R$ 3.027/m² | 0 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.243/m² | 0 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.459/m² | 2 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.675/m² | 1 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.891/m² | 4 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.108/m² | 2 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.324/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)98,4%
- Minha Casa Minha Vida43,7%
- Sem financiamento informado9488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 8,4% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 94 | 88% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10784%
- Cessões de direitos1814%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 84% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 14% | R$ 614 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 97 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.968/m² · curva bairro