Rua Desem Rocha Portela (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Desem Rocha Portela, em Artur Alvim, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.197/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 115, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.197/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 47
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.769/m²4 vendas · mediana R$ 358 mil (131 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.597/m² – R$ 3.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.102/m²
Financiadas43%
- 01/04/2026Rua Desem Rocha Portela, 326CS 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 448 mil (80%)167 m²R$ 560.000R$ 3.353/m²
- 19/12/2025Rua Desem Rocha Portela, 652V S TEREZAResidência · construído em 1983161 m²R$ 400.000R$ 2.484/m²
- 28/11/2025Rua Desem Rocha Portela, 644CasaResidência · construído em 198180% transferido167 m²R$ 700.000—
- 21/02/2025Rua Desem Rocha Portela, 707LT 2 SUB LT 6 QD16Residência · construído em 198534,37% transferido180 m²R$ 155.000—
- 23/01/2025Rua Desem Rocha Portela, 707CasaResidência · construído em 198520,73% transferidoSFH · R$ 448 mil (69%)180 m²R$ 650.000—
- 08/11/2024Rua Desem Rocha Portela, 415CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 253.710R$ 2.537/m²
- 08/11/2024Rua Desem Rocha Portela, 415AResidência · construído em 197092 m²R$ 196.290R$ 2.134/m²
- 02/05/2024Rua Desem Rocha Portela, 115APTO 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoMCMV · R$ 160 mil (64%)200 m²R$ 250.000—
- 18/04/2024Rua Desem Rocha Portela, 115AP 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 58 mil (23%)200 m²R$ 255.000—
- 23/04/2024Rua Desem Rocha Portela, 115ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 250.000—
- 25/04/2024Rua Desem Rocha Portela, 115APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoMCMV · R$ 182 mil (76%)200 m²R$ 240.000—
- 28/03/2024Rua Desem Rocha Portela, 429CasaResidência · construído em 196795,14% transferido84 m²R$ 361.536—
- 15/03/2024Rua Desem Rocha Portela, 115APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (79%)200 m²R$ 254.500—
- 13/03/2024Rua Desem Rocha Portela, 115APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 250.000—
- 04/03/2023Rua Desem Rocha Portela, 707CasaResidência · construído em 1985180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 28/10/2021Rua Desem Rocha Portela, 750LT 14A QD 23Residência · construído em 1982313 m²R$ 180.000R$ 575/m²
- 15/07/2021Rua Desem Rocha Portela, 115E 115BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985200 m²R$ 470.000R$ 2.350/m²
- 31/08/2020Rua Desem Rocha Portela, 1039CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 03/06/2019Rua Desem Rocha Portela, 246CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 133 mil (45%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 20/02/2018Rua Desem Rocha Portela, 673CasaResidência · construído em 198650% transferido135 m²R$ 200.000—
- 15/12/2017Rua Desem Rocha Portela, 960E 964Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973169 m²R$ 320.000R$ 1.893/m²
- 06/12/2012Rua Desem Rocha Portela, 326CS 2Residência · construído em 2009167 m²R$ 351.000R$ 2.102/m²
- 30/11/2012Rua Desem Rocha Portela, 481CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (46%)180 m²R$ 345.000R$ 1.917/m²
- 06/06/2012Rua Desem Rocha Portela, 240CasaResidência · construído em 199572 m²R$ 58.640R$ 814/m²
- 01/07/2011Rua Desem Rocha Portela, 254CasaResidência · construído em 2003260 m²R$ 132.360R$ 509/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
14 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 689/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 1.917/m² · 3 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | — | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 1.893/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 4.097/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 1.463/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 2.484/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | R$ 3.353/m² · 1 | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 689/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.353/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196936,4%
- Anos 7024,3%
- Anos 801940%
- Anos 90613%
- 2000–200948,5%
- 2010 em diante1328%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 6,4% | R$ 775 mil |
| Anos 70 | 2 | 4,3% | R$ 516 mil |
| Anos 80 | 19 | 40% | R$ 6,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 13% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,5% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 13 | 28% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- Minha Casa Minha Vida514%
- Sem financiamento informado2261%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 61% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4494%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 94% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 176 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1021%
- Residencial horizontal2962%
- Comercial horizontal511%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
- Outras24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 21% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 62% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 11% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Outras | 2 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 362.135R$ 2.764/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Rocha Portela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Apartamento | 3 | R$ 6.197/m² | R$ 240 mil |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 284 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 143 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.616/m² | R$ 476 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.348/m² | R$ 350 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 4.043/m² | R$ 675 mil |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 2.654/m² | R$ 256 mil |
| Nº 459 | Loja | 2 | R$ 8.336/m² | R$ 1 mi |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 6.036/m² | R$ 320 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 759 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 2.654/m² | R$ 427 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 2 | R$ 3.531/m² | R$ 186 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 723 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 769/m² | R$ 241 mil |
| Nº 957 | Outros | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 553 mil |
| Nº 998 | Loja | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1039 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Rocha Portela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Rocha Portela?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Desem Rocha Portela é de R$ 6.197/m², 62% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Rocha Portela?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Desem Rocha Portela vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Rocha Portela?
É o nº 115, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Rocha Portela?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Desem Rocha Portela, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.