Avenida Waldemar Tietz, 1404 (Artur Alvim)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.601/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.601/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 262 mil (57 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.089/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.179/m²
Financiadas41%
- 08/07/2026AP 21 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 22/01/2026AP 13A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 110.000R$ 1.930/m²
- 02/09/2025AP 52 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 15/07/2025AP 43BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (70%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 18/07/2025AP 53B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 19/11/2024AP 11 A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido57 m²R$ 50.000—
- 23/08/2024AP 43A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
- 24/07/2024AP 54 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 192 mil (77%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 14/05/2024AP 11A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 192 mil (80%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 24/04/2024AP 21 A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 22/03/2024AP 41 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 18/10/2023AP 24 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 196 mil (80%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 24/07/2023AP 51B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 176 mil (80%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 16/06/2023AP 34 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 152 mil (80%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 29/03/2023AP. 23A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 120 mil (59%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 14/07/2022AP 42 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 94.000R$ 1.649/m²
- 19/07/2021AP 22B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 154 mil (80%)57 m²R$ 192.000R$ 3.368/m²
- 30/12/2020AP 31 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 08/10/2020AP 52 A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 20/08/2020AP 14 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 68.340R$ 1.199/m²
- 17/04/2020AP 22 A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 88.000R$ 1.571/m²
- 29/11/2019AP 54A BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 133 mil (74%)56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 25/04/2019AP 21 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (80%)56 m²R$ 175.000R$ 3.125/m²
- 24/01/2019AP 52 B BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 140.000R$ 2.456/m²
- 07/08/2018AP 52B BL4Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 117 mil (67%)57 m²R$ 174.000R$ 3.053/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.299 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,4 mi
~234 unidades de 57 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 3.341 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
13 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.696/m² · 5 | R$ 2.321/m² · 73 |
| 2012 | R$ 2.655/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 74 |
| 2013 | R$ 3.283/m² · 6 | R$ 3.083/m² · 81 |
| 2014 | R$ 3.179/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 45 |
| 2017 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 3.495/m² · 70 |
| 2018 | R$ 2.842/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 43 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 3.246/m² · 43 |
| 2020 | R$ 1.946/m² · 4 | R$ 3.393/m² · 39 |
| 2021 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 3.509/m² · 51 |
| 2022 | R$ 1.649/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.763/m² · 4 | R$ 3.673/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.123/m² · 5 | R$ 3.776/m² · 36 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 41 |
| 2026 | R$ 3.376/m² · 2 | R$ 4.053/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.376/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Sem financiamento informado1959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 59% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5493%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas35,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 93% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 172 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,2% | R$ 455 mil |
Calculadora
R$ 228.965R$ 4.089/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Waldemar Tietz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1211 | Apartamento | 18 | R$ 5.920/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1222 | Apartamento | 35 | R$ 4.210/m² | R$ 240 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 17 | R$ 3.049/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1291 | Apartamento | 12 | R$ 4.374/m² | R$ 210 mil |
| Nº 1331 | Apartamento | 9 | R$ 5.377/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1353 | Apartamento | 8 | R$ 4.148/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1547 | Apartamento | 8 | R$ 4.221/m² | R$ 224 mil |
| Nº 1548 | Apartamento | 46 | R$ 4.383/m² | R$ 245 mil |
| Nº 1583 | Apartamento | 12 | R$ 5.678/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1617 | Apartamento | 11 | R$ 4.068/m² | R$ 232 mil |