Rua José Giordano (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua José Giordano, em Artur Alvim, desde 2011 (97 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 229, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 97 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.575/m²12 vendas · mediana R$ 701 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 769 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.035/m² – R$ 6.552/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 120
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 698 mil
Maior valorR$ 698 mil
Mediana da listaR$ 4.464/m²
Financiadas3%
- 05/08/2026Rua José Giordano, 339CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 558 mil (80%)221 m²R$ 698.000R$ 3.158/m²
- 10/08/2026Rua José Giordano, 771206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19550,01% transferido79 m²R$ 18.209—
- 14/07/2026Rua José Giordano, 61AP 1106Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 23/07/2026Rua José Giordano, 61AP 505Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 02/06/2026Rua José Giordano, 61AP 1005Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 02/06/2026Rua José Giordano, 61AP 1203Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 17.595—
- 07/05/2026Rua José Giordano, 61AP 106Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 07/05/2026Rua José Giordano, 61AP 1102Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 19/05/2026Rua José Giordano, 61AP 1503Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 17.595—
- 17/04/2026Rua José Giordano, 61AP905Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 17/04/2026Rua José Giordano, 61AP 1305Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 02/04/2026Rua José Giordano, 61AP 806Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 17/04/2026Rua José Giordano, 61AP1303Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 17.595—
- 17/04/2026Rua José Giordano, 61AP 1103Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 17.595—
- 26/03/2026Rua José Giordano, 61AP301Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 19/12/2025Rua José Giordano, 392CasaResidência · construído em 196778 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 21/11/2025Rua José Giordano, 61AP 1402Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 16/09/2025Rua José Giordano, 61AP 906Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 12/09/2025Rua José Giordano, 61AP 101Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 20/08/2025Rua José Giordano, 489LT 7 QD 1Residência · construído em 19880,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)30 m²R$ 245.000—
- 18/08/2025Rua José Giordano, 61AP 506Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 16/07/2025Rua José Giordano, 61AP 1302Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 07/07/2025Rua José Giordano, 61AP 04 PNEResidência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 17.595—
- 02/06/2025Rua José Giordano, 61AP 702Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
- 10/06/2025Rua José Giordano, 61AP 901Residência · construído em 19850,01% transferido133 m²R$ 18.209—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
10 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 879/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 1.313/m² · 1 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | — | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | — | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 5.088/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 4.922/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 3.567/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.911/m² · 2 | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | R$ 5.530/m² · 4 | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 879/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.088/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196986,6%
- Anos 7097,4%
- Anos 808974%
- Anos 9043,3%
- 2000–200954,1%
- 2010 em diante65%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 6,6% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 7,4% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 89 | 74% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,3% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 4,1% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 5% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)87,2%
- Minha Casa Minha Vida21,8%
- Sem financiamento informado10191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 7,2% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,8% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 91% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11797%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 97% | R$ 16,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 231 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 338 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 620 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,8%
- Residencial horizontal12099%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,8% | R$ 231 mil |
| Residencial horizontal | 120 | 99% | R$ 17,8 mi |
Calculadora
R$ 769.351R$ 5.575/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Giordano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 6.371/m² | R$ 847 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.937/m² | R$ 404 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 10.790/m² | R$ 852 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 10.270/m² | R$ 411 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 410 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.179/m² | R$ 547 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 387 mil |
| Nº 229 | Casa | 3 | R$ 4.891/m² | R$ 968 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 6.820/m² | R$ 968 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 286 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 199 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 1.345/m² | R$ 251 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 1.579/m² | R$ 343 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 698 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 8.107/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 481 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 682 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 705 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 740 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 10.004/m² | R$ 300 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 301 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 604 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 5.880/m² | R$ 706 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 827 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Giordano
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Giordano?
A Rua José Giordano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Giordano?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua José Giordano vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Giordano?
É o nº 229, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Giordano?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua José Giordano, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 97 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.