Rua Carlos Maria Steimberg (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 487 compras e vendas na Rua Carlos Maria Steimberg, em Artur Alvim, desde 2011 (117 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.022/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 194, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.022/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 487
- 117 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 185 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.022/m²10 vendas · mediana R$ 208 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 185 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.516/m² – R$ 5.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 377 mil
Mediana da listaR$ 4.457/m²
Financiadas45%
- 17/06/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 232 mil (80%)46 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 03/06/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 157 mil (95%)46 m²R$ 165.001R$ 3.587/m²
- 13/04/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 314 mil (86%)65 m²R$ 365.000R$ 5.615/m²
- 23/04/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 34Apartamento em condomínio · construído em 20230,14% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)64 m²R$ 346.000—
- 07/04/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 169 mil (82%)46 m²R$ 205.000R$ 4.457/m²
- 20/02/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 20237,64% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)46 m²R$ 275.000—
- 25/02/2026Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 142.620R$ 3.100/m²
- 29/12/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 85Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 12/11/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 252.000R$ 5.478/m²
- 07/11/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 240.000R$ 5.217/m²
- 22/10/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 115Apartamento em condomínio · construído em 20230,13% transferidoMCMV · R$ 302 mil (80%)60 m²R$ 377.000—
- 16/10/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 163.993R$ 3.565/m²
- 17/10/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 131.762R$ 2.864/m²
- 01/09/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 113Apartamento em condomínio · construído em 20230,14% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)65 m²R$ 332.310—
- 15/09/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 172.703R$ 3.754/m²
- 31/07/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 262 mil (84%)64 m²R$ 309.800R$ 4.841/m²
- 29/07/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 504 torre BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 196 mil (68%)46 m²R$ 290.000R$ 6.304/m²
- 23/05/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 118AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 223.900R$ 3.498/m²
- 16/04/2025Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 178.739R$ 3.886/m²
- 13/11/2024Rua Carlos Maria Steimberg, 50APTO 54Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 336.834—
- 21/11/2024Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 1404 TR AApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 235.000R$ 4.796/m²
- 01/08/2024Rua Carlos Maria Steimberg, 194AP 1805 TR AApartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 224.534R$ 4.881/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
407 de 471 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
16
14 leilões/retomadas · 68 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.281/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.719/m² · 309 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 414 |
| 2014 | — | R$ 3.281/m² · 412 |
| 2015 | — | R$ 3.407/m² · 339 |
| 2016 | — | R$ 3.469/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.421/m² · 273 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 212 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 214 |
| 2020 | — | R$ 3.260/m² · 246 |
| 2021 | — | R$ 3.426/m² · 315 |
| 2022 | — | R$ 3.429/m² · 259 |
| 2023 | — | R$ 3.605/m² · 258 |
| 2024 | R$ 4.839/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 281 |
| 2025 | R$ 3.820/m² · 10 | R$ 3.814/m² · 285 |
| 2026 | R$ 4.457/m² · 5 | R$ 3.888/m² · 218 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.457/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 2.940/m² – R$ 3.108/m² | 1 |
| R$ 3.108/m² – R$ 3.276/m² | 0 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.445/m² | 0 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.613/m² | 4 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.781/m² | 1 |
| R$ 3.781/m² – R$ 3.949/m² | 1 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.117/m² | 0 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.286/m² | 0 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.454/m² | 0 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.622/m² | 1 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.790/m² | 0 |
| R$ 4.790/m² – R$ 4.959/m² | 3 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.127/m² | 0 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.295/m² | 1 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.463/m² | 0 |
| R$ 5.463/m² – R$ 5.631/m² | 2 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.800/m² | 0 |
| R$ 5.800/m² – R$ 5.968/m² | 0 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.136/m² | 0 |
| R$ 6.136/m² – R$ 6.304/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,2%
- Anos 7032377%
- Anos 8041%
- Anos 9010,2%
- 2000–200981,9%
- 2010 em diante7718%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 323 | 77% | R$ 77,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 270 mil |
| 2000–2009 | 8 | 1,9% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 77 | 18% | R$ 21 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37983%
- Minha Casa Minha Vida286,1%
- Sem financiamento informado5211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 379 | 83% | R$ 91,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 28 | 6,1% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 11% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47197%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas142,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 471 | 97% | R$ 118,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 369 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,9% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5413%
- Residencial horizontal399,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32578%
- Terreno10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 13% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 9,3% | R$ 13,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 325 | 78% | R$ 79,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 185.001R$ 4.022/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Maria Steimberg
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 4 | R$ 5.016/m² | R$ 454 mil |
| Nº 49 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.551/m² | R$ 2 mi |
| Nº 50 | Casa | 8 | R$ 5.362/m² | R$ 627 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 797 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 888 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 907 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 4 | R$ 4.488/m² | R$ 287 mil |
| Nº 154 | Casa | 4 | R$ 5.331/m² | R$ 361 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.978/m² | R$ 539 mil |
| Nº 188 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.747/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 13 | R$ 4.022/m² | R$ 185 mil |
| Nº 195 | Casa | 3 | R$ 4.894/m² | R$ 724 mil |
| Nº 208 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.241/m² | R$ 525 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 467 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 383 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 175 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 834 mil |
| Nº 467 | Casa | 2 | R$ 3.642/m² | R$ 430 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.641/m² | R$ 928 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 5.804/m² | R$ 464 mil |
| Nº 531 | Casa | 2 | R$ 7.848/m² | R$ 534 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 2.676/m² | R$ 329 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Maria Steimberg
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Maria Steimberg?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Maria Steimberg é de R$ 4.022/m², 5% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Maria Steimberg?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Carlos Maria Steimberg vale cerca de R$ 185 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Maria Steimberg?
É o nº 194, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Maria Steimberg?
A Prefeitura registrou 487 compras e vendas na Rua Carlos Maria Steimberg, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 117 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.