Avenida Waldemar Tietz, 52 (Artur Alvim)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 232 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.161/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 232 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.161/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 233 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.089/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 232 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.304/m²
Financiadas61%
- 24/08/2026AP 43A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 232.000R$ 4.070/m²
- 24/06/2026AP 22A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 26/11/2025AP 12A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 233.000R$ 4.161/m²
- 18/09/2025AP 43B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 191 mil (79%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 01/08/2025AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 65 mil (29%)56 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
- 28/05/2024AP 41 A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 168 mil (70%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 04/04/2024AP 43 A BL3/4ANDApartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 188 mil (80%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 22/04/2024AP 24B BL3Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 29/05/2023AP 32A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 176 mil (80%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 17/03/2023AP 12 A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 20/03/2023AP 43 A BL3/4ANDApartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 19/11/2022AP 41 A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 25.000R$ 439/m²
- 28/09/2022AP 53 B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 27/04/2022AP 44B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/01/2022AP 44 B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 174 mil (80%)57 m²R$ 217.000R$ 3.807/m²
- 19/01/2022AP 34B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 170 mil (81%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 19/10/2021AP 31B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 82.124R$ 1.467/m²
- 24/06/2021AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 174 mil (80%)57 m²R$ 217.000R$ 3.807/m²
- 13/04/2021AP 13 B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 29/01/2021AP 14B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 147 mil (65%)56 m²R$ 227.500R$ 4.063/m²
- 05/01/2021AP 44A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (73%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 09/04/2020AP 33A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 13/12/2019AP 54 A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 115 mil (59%)56 m²R$ 195.000R$ 3.482/m²
- 30/04/2019AP 41B BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 110.000R$ 1.964/m²
- 01/11/2018AP 32A BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198056 m²R$ 191.000R$ 3.411/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.685 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,5 mi
~208 unidades de 56 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 2.910 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
25 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.375/m² · 7 | R$ 2.321/m² · 73 |
| 2012 | R$ 2.610/m² · 6 | R$ 2.759/m² · 74 |
| 2013 | R$ 2.982/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 81 |
| 2014 | R$ 3.259/m² · 8 | R$ 3.333/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.625/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.587/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 45 |
| 2017 | R$ 3.482/m² · 5 | R$ 3.495/m² · 70 |
| 2018 | R$ 3.212/m² · 6 | R$ 3.281/m² · 43 |
| 2019 | R$ 2.723/m² · 2 | R$ 3.246/m² · 43 |
| 2020 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 3.393/m² · 39 |
| 2021 | R$ 3.807/m² · 5 | R$ 3.509/m² · 51 |
| 2022 | R$ 3.684/m² · 5 | R$ 3.304/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.929/m² · 3 | R$ 3.673/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.196/m² · 3 | R$ 3.776/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.161/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.267/m² · 2 | R$ 4.053/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.267/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2254%
- Minha Casa Minha Vida37,3%
- Sem financiamento informado1639%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 54% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,3% | R$ 715 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 39% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6596%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 96% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 375 mil |
Calculadora
R$ 228.965R$ 4.089/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Waldemar Tietz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 131 | Apartamento | 28 | R$ 4.185/m² | R$ 234 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 12 | R$ 5.695/m² | R$ 292 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 19 | R$ 3.301/m² | R$ 162 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 3.906/m² | R$ 156 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 6 | R$ 5.390/m² | R$ 296 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 100 | R$ 3.525/m² | R$ 148 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 15 | R$ 4.412/m² | R$ 216 mil |
| Nº 423 | Apartamento | 6 | R$ 5.071/m² | R$ 299 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 12 | R$ 5.197/m² | R$ 255 mil |
| Nº 582 | Apartamento | 132 | R$ 4.071/m² | R$ 230 mil |