Preço do m² na Vila Jacuí
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Jacuí tiveram mediana de R$ 2.857/m², 43% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.297 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura São Miguel.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.857/m²
- imóvel típico R$ 255 mil
- Vendas em 12 meses
- 304
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -43%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.857/m²115 vendas · mediana R$ 255 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 255 mil
~88 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.546/m² – R$ 3.333/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.199
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.773/m²
Financiadas80%
- 14/08/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (27%)89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 12/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (80%)—R$ 480.000—
- 12/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (80%)—R$ 480.000—
- 11/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 11Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 334 mil (70%)—R$ 477.000—
- 25/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 11/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 378 mil (80%)—R$ 472.000—
- 21/08/2026Rua Coronel Rodolfo Porto, 123AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 255 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 14/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 9Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (74%)—R$ 313.000—
- 27/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 5Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 07/08/2026Escadaria do Imperador, 2849BL V AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (80%)97 m²R$ 287.500R$ 2.964/m²
- 18/08/2026Rua Palmeira de Leque, 640AP 72 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 187 mil (67%)96 m²R$ 277.955R$ 2.895/m²
- 26/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 3 ap 402Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 24/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (79%)—R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 3 AP 6Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 12/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 3 ap 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 272.928—
- 11/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 272.668—
- 13/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 3 AP 410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 217 mil (80%)—R$ 271.500—
- 20/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (73%)—R$ 270.500—
- 11/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)torre 1 ap 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (80%)—R$ 269.500—
- 21/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (77%)—R$ 269.000—
- 18/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 1 AP 304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (77%)—R$ 266.000—
- 07/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 209,Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (78%)—R$ 265.500—
- 12/08/2026Rua Catole, 40AP 41 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 12/08/2026Avenida Afonso Lopes de Baiao, s/nº (perto do nº 1610)TORRE 2 AP 11Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 187 mil (75%)—R$ 249.900—
- 25/08/2026Rua Frei Fidelis Mota, 243APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
Financiamento e mercado
Vila Jacuí · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
281 de 520 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
60
22 leilões/retomadas · 132 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Jacuí | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.050/m² · 96 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.519/m² · 68 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 1.768/m² · 87 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 1.947/m² · 96 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 1.978/m² · 60 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.132/m² · 82 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.093/m² · 64 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 1.943/m² · 54 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 1.869/m² · 66 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.210/m² · 76 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.292/m² · 103 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.376/m² · 93 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.673/m² · 107 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 2.747/m² · 83 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 2.779/m² · 96 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 2.944/m² · 87 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Jacuí · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 96 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2012 | 68 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2013 | 87 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2014 | 96 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2015 | 60 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2016 | 82 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2017 | 64 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2018 | 54 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2019 | 66 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2020 | 76 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2021 | 103 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2022 | 93 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2023 | 107 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2024 | 83 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2025 | 96 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2026 | 87 vendas · R$ 2.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 296 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 669/m² – R$ 884/m² | 1 |
| R$ 884/m² – R$ 1.098/m² | 1 |
| R$ 1.098/m² – R$ 1.312/m² | 2 |
| R$ 1.312/m² – R$ 1.527/m² | 6 |
| R$ 1.527/m² – R$ 1.741/m² | 7 |
| R$ 1.741/m² – R$ 1.956/m² | 12 |
| R$ 1.956/m² – R$ 2.170/m² | 24 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.384/m² | 20 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.599/m² | 30 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.813/m² | 49 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.027/m² | 40 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.242/m² | 18 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.456/m² | 25 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.671/m² | 13 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.885/m² | 9 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.099/m² | 8 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.314/m² | 6 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.528/m² | 2 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.742/m² | 7 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.957/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Jacuí · últimos 12 meses
- Até 1969102,3%
- Anos 70368,3%
- Anos 808419%
- Anos 906014%
- 2000–20098419%
- 2010 em diante16137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 2,3% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 36 | 8,3% | R$ 11,1 mi |
| Anos 80 | 84 | 19% | R$ 30,1 mi |
| Anos 90 | 60 | 14% | R$ 18,2 mi |
| 2000–2009 | 84 | 19% | R$ 33,1 mi |
| 2010 em diante | 161 | 37% | R$ 58,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15329%
- Minha Casa Minha Vida11322%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros112,1%
- Sem financiamento informado23946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 153 | 29% | R$ 58,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 113 | 22% | R$ 31,4 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 2,1% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 239 | 46% | R$ 88,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52090%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas223,8%
- Operações societárias132,2%
- Partilhas e divisões50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos172,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 520 | 90% | R$ 184,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 391 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 3,8% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 13 | 2,2% | R$ 5,7 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,9% | R$ 330 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 2,9% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Jacuí · últimos 12 meses
- Residencial vertical15134%
- Residencial horizontal24254%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal296,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,6%
- Terreno132,9%
- Outras51,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 151 | 34% | R$ 37,3 mi |
| Residencial horizontal | 242 | 54% | R$ 80 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 130 mil |
| Comercial horizontal | 29 | 6,5% | R$ 22,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,6% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 13 | 2,9% | R$ 3,5 mi |
| Outras | 5 | 1,1% | R$ 11,4 mi |
Compras financiadas na Vila Jacuí
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Jacuí | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 38% · 229 | 22% · 74176 |
| 2016 | 32% · 214 | 21% · 65953 |
| 2017 | 32% · 229 | 23% · 72898 |
| 2018 | 29% · 263 | 24% · 77879 |
| 2019 | 32% · 237 | 29% · 93688 |
| 2020 | 33% · 276 | 38% · 103019 |
| 2021 | 62% · 582 | 43% · 156144 |
| 2022 | 54% · 479 | 44% · 148616 |
| 2023 | 43% · 407 | 46% · 157293 |
| 2024 | 64% · 623 | 50% · 195501 |
| 2025 | 46% · 491 | 48% · 205567 |
| 2026 | 61% · 406 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Jacuí
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua dos Calamos | 237 | R$ 2.857/m²* |
| Avenida Afonso Lopes de Baiao | 135 | R$ 3.024/m² |
| Rua Americo Sugai | 99 | R$ 3.300/m² |
| Avenida S Miguel | 80 | R$ 2.638/m² |
| Rua João Franco de Sousa | 73 | R$ 2.857/m²* |
| Rua Coronel Manuel Feliciano de Souza | 54 | R$ 3.106/m² |
| Rua Palmeira de Leque | 43 | R$ 2.920/m² |
| Rua Guchi Toda | 35 | R$ 4.299/m² |
| Rua Coronel Rodolfo Porto | 31 | R$ 3.000/m² |
| Rua Bernardo de Sousa | 31 | R$ 3.395/m² |
| Rua Frei Fidelis Mota | 26 | R$ 2.238/m² |
| Rua Abel Tavares | 26 | R$ 3.086/m² |
| Rua Urumbeba | 26 | R$ 2.857/m²* |
| Rua Catole | 22 | R$ 1.713/m² |
| Rua João Felisberto Moreira | 20 | R$ 3.624/m² |
| Avenida Mário Alves | 20 | R$ 2.857/m²* |
| Rua S Pedro do Jequitinhonha | 19 | R$ 2.857/m²* |
| Rua Tarapitinga | 19 | R$ 2.857/m²* |
| Rua Pde Clemente Segura | 18 | R$ 2.857/m²* |
| Rua Libero Ancona Lopez | 18 | R$ 3.140/m² |
| Rua Professor Alcebiades Sarmento | 18 | R$ 2.857/m²* |
| Rua Inacio Maciel | 18 | R$ 2.857/m²* |
| Avenida Maria Santana | 17 | R$ 2.648/m² |
| Rua Elita | 17 | R$ 3.810/m² |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral | 17 | R$ 2.857/m²* |
Ruas mais caras da Vila Jacuí (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Aiuba | 11 | R$ 4.722/m² |
| Rua Guchi Toda | 35 | R$ 4.299/m² |
| Rua Rosa-Do-Campo | 7 | R$ 4.160/m² |
| Rua Elita | 17 | R$ 3.810/m² |
| Rua João Felisberto Moreira | 20 | R$ 3.624/m² |
| Rua Mário Pati | 11 | R$ 3.568/m² |
| Rua Bernardo de Sousa | 31 | R$ 3.395/m² |
| Rua João Batista Calogeras | 8 | R$ 3.338/m² |
| Rua Monsenhor Marinho de Oliveira | 7 | R$ 3.323/m² |
| Rua Americo Sugai | 99 | R$ 3.300/m² |
| Rua Libero Ancona Lopez | 18 | R$ 3.140/m² |
| Rua Coronel Manuel Feliciano de Souza | 54 | R$ 3.106/m² |
| Rua Abel Tavares | 26 | R$ 3.086/m² |
| Avenida Afonso Lopes de Baiao | 135 | R$ 3.024/m² |
| Rua Coronel Rodolfo Porto | 31 | R$ 3.000/m² |
| Rua Palmeira de Leque | 43 | R$ 2.920/m² |
| Rua Edipo Feliciano | 9 | R$ 2.719/m² |
| Avenida Maria Santana | 17 | R$ 2.648/m² |
| Avenida S Miguel | 80 | R$ 2.638/m² |
| Escadaria do Imperador | 15 | R$ 2.552/m² |
| Rua Santana de Pirapama | 13 | R$ 2.478/m² |
| Rua Cajazeiras | 11 | R$ 2.378/m² |
| Rua Driades | 5 | R$ 2.359/m² |
| Rua Frei Fidelis Mota | 26 | R$ 2.238/m² |
| Rua Arraial de Santa Barbara | 9 | R$ 2.015/m² |
Prédios mais negociados na Vila Jacuí
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Palmeira de Leque, 640 | Apartamento | 137 | R$ 2.920/m² | R$ 292 mil |
| Rua Abel Tavares, 704 | Apartamento | 136 | R$ 3.086/m² | R$ 250 mil |
| Rua Cajazeiras, 125 | Apartamento | 103 | R$ 2.378/m² | R$ 195 mil |
| Rua Catole, 40 | Apartamento | 77 | R$ 1.713/m² | R$ 158 mil |
| Rua João Felisberto Moreira, 174 | Apartamento | 76 | R$ 3.624/m² | R$ 395 mil |
| Rua Frei Fidelis Mota, 243 | Apartamento | 60 | R$ 2.190/m² | R$ 230 mil |
| Avenida Afonso Lopes de Baiao, 142 | Vaga de garagem | 59 | R$ 1.510/m² | R$ 45 mil |
| Avenida Maria Santana, 943 | Apartamento | 51 | R$ 2.648/m² | R$ 215 mil |
| Avenida Afonso Lopes de Baiao, 142 | Apartamento | 49 | R$ 3.024/m² | R$ 308 mil |
| Rua Baltazar Santana, 318 | Apartamento | 44 | R$ 2.192/m² | R$ 234 mil |
| Rua Driades, 175 | Apartamento | 43 | R$ 2.359/m² | R$ 290 mil |
| Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | Apartamento | 41 | R$ 3.000/m² | R$ 270 mil |
| Rua Elita, 112 | Apartamento | 36 | R$ 3.205/m² | R$ 272 mil |
| Escadaria do Imperador, 2849 | Apartamento | 32 | R$ 2.601/m² | R$ 245 mil |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral, 788 | Casa | 29 | R$ 3.698/m² | R$ 433 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Jacuí
Quanto custa o metro quadrado na Vila Jacuí?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Jacuí foi de R$ 2.857/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.546/m² e R$ 3.333/m². É 43% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.678/m², lojas a R$ 4.749/m² e terrenos a R$ 939/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Jacuí?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 255 mil, com área mediana de 88 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Jacuí?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Aiuba, com mediana de R$ 4.722/m², seguida da Rua Guchi Toda (R$ 4.299/m²) e da Rua Rosa-Do-Campo (R$ 4.160/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Jacuí?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua dos Calamos (237), a Avenida Afonso Lopes de Baiao (135) e a Rua Americo Sugai (99).
Quantos imóveis são vendidos na Vila Jacuí por ano?
Foram 304 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.297 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Jacuí
- Ermelino Matarazzo R$ 3.285/m²
- Ponte Rasa R$ 3.342/m²