Rua Baltazar Santana, 318 (Vila Jacuí)

Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 227 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.193/m²
Vendas registradas
44
desde 2011
Valor mediano
R$ 234 mil
106 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 227 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.193/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 234 mil (106 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.193/m²
Unidade típica
R$ 232 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.823/m² – R$ 2.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 227 mil
Maior valorR$ 227 mil
Mediana da listaR$ 1.309/m²
Financiadas41%
  1. 30/01/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 227.000R$ 2.142/m²
  2. 05/02/2025AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 127 mil (59%)c/ vaga120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
  3. 21/07/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 93.496R$ 882/m²
  4. 30/06/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 167 mil (77%)c/ vaga106 m²R$ 217.000R$ 2.047/m²
  5. 21/03/2023AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (73%)c/ vaga116 m²R$ 220.000R$ 1.897/m²
  6. 13/12/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 107.730R$ 1.016/m²
  7. 12/08/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 178 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 223.000R$ 2.104/m²
  8. 31/05/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 185.000R$ 1.745/m²
  9. 18/02/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
  10. 23/02/2022AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 150.000R$ 1.415/m²
  11. 21/09/2020AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 148 mil (72%)c/ vaga106 m²R$ 205.000R$ 1.934/m²
  12. 28/11/2018AP 42 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 151 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 215.000R$ 2.028/m²
  13. 24/05/2018AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 145.000R$ 1.368/m²
  14. 23/01/2018AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga116 m²R$ 39.146R$ 337/m²
  15. 23/10/2017AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 223.000R$ 2.104/m²
  16. 29/09/2017AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga120 m²R$ 119.486R$ 996/m²
  17. 04/08/2017AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 140.000R$ 1.321/m²
  18. 23/05/2017AP 13 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (78%)c/ vaga102 m²R$ 224.000R$ 2.196/m²
  19. 30/03/2017AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 121 mil (71%)c/ vaga106 m²R$ 170.000R$ 1.604/m²
  20. 22/03/2017AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 19920,89% transferidoSFH · R$ 135 mil (79%)c/ vaga116 m²R$ 170.000—
  21. 04/03/2016AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 62.000R$ 585/m²
  22. 05/02/2016AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 170.000R$ 1.604/m²
  23. 28/12/2015AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 106.000R$ 1.000/m²
  24. 13/11/2015AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga106 m²R$ 137.600R$ 1.298/m²
  25. 15/06/2015AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga102 m²R$ 80.000R$ 784/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.084 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,8 mi
~59 unidades de 106 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.575 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
12 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2011201520202026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 863/m² · 9R$ 863/m² · 9
2012R$ 1.156/m² · 4R$ 1.156/m² · 4
2013R$ 934/m² · 4R$ 1.665/m² · 2
2014R$ 1.660/m² · 4R$ 1.660/m² · 4
2015R$ 1.013/m² · 6R$ 1.025/m² · 5
2016R$ 1.094/m² · 2R$ 1.094/m² · 2
2017R$ 1.604/m² · 5R$ 1.604/m² · 5
2018R$ 1.368/m² · 3R$ 1.698/m² · 2
2020R$ 1.934/m² · 1R$ 1.934/m² · 1
2022R$ 1.745/m² · 5R$ 1.745/m² · 5
2023R$ 1.897/m² · 3R$ 1.897/m² · 3
2025R$ 1.792/m² · 1R$ 1.792/m² · 1
2026R$ 2.142/m² · 1R$ 2.142/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05109 vendas2011201320152017202020232026
Ver tabela
20119 vendas · R$ 863/m²
20124 vendas · R$ 1.156/m²
20134 vendas · R$ 934/m²
20144 vendas · R$ 1.660/m²
20156 vendas · R$ 1.013/m²
20162 vendas · R$ 1.094/m²
20175 vendas · R$ 1.604/m²
20183 vendas · R$ 1.368/m²
20201 vendas · R$ 1.934/m²
20225 vendas · R$ 1.745/m²
20233 vendas · R$ 1.897/m²
20251 vendas · R$ 1.792/m²
20261 vendas · R$ 2.142/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
  • Sem financiamento informado1759%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado1759%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5283%
  • Cessões de direitos46,3%
  • Execuções, leilões e retomadas69,5%
  • Partilhas e divisões11,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5283%R$ 7,3 mi
Cessões de direitos46,3%R$ 147 mil
Execuções, leilões e retomadas69,5%R$ 780 mil
Partilhas e divisões11,6%R$ 55 mil

Calculadora

R$ 232.409R$ 2.193/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Baltazar Santana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3Casa1R$ 645/m²R$ 41 mil
Nº 128Casa1R$ 8.071/m²R$ 468 mil
Nº 132Casa1R$ 6.581/m²R$ 415 mil
Nº 152Casa1R$ 528/m²R$ 61 mil

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