Rua Abel Tavares, 704 (Vila Jacuí)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.086/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 110 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.086/m²Neste prédio: 136 vendas · mediana R$ 250 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.086/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.025/m² – R$ 3.210/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.980/m²
Financiadas53%
- 26/06/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 216 mil (80%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 25/03/2026AP 51 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 185 mil (74%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 10/02/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 187 mil (78%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 17/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 205.000R$ 2.531/m²
- 29/05/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 28/05/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 160.738R$ 1.984/m²
- 27/03/2025AP 31, BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 165 mil (69%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 17/01/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 21/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 205.000R$ 2.531/m²
- 21/10/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 12/08/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 10/07/2024AP 32 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 28/06/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 08/03/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 08/02/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 183 mil (76%)81 m²R$ 242.000R$ 2.988/m²
- 22/02/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 22/01/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 176 mil (80%)81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 14/12/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 14/12/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 197.000R$ 2.432/m²
- 16/10/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 24/04/2023AP 41 BL FApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 184 mil (80%)81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 04/04/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 80.000R$ 988/m²
- 24/03/2023AP 33, BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 157 mil (65%)81 m²R$ 242.000R$ 2.988/m²
- 09/02/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (80%)81 m²R$ 210.000R$ 2.593/m²
- 07/02/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 200281 m²R$ 205.000R$ 2.531/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.116 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,5 mi
~198 unidades de 81 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.822 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
39 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
14
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.235/m² · 17 | R$ 1.235/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.704/m² · 17 | R$ 1.704/m² · 17 |
| 2013 | R$ 1.790/m² · 21 | R$ 1.852/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.117/m² · 14 | R$ 2.117/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.346/m² · 8 | R$ 2.469/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.284/m² · 7 | R$ 2.284/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.407/m² · 6 | R$ 2.407/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.370/m² · 3 | R$ 1.370/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.185/m² · 5 | R$ 2.185/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.304/m² · 7 | R$ 2.304/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.247/m² · 5 | R$ 2.284/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.099/m² · 5 | R$ 2.099/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.562/m² · 8 | R$ 2.562/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.840/m² · 8 | R$ 2.840/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.623/m² · 6 | R$ 2.623/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.086/m² · 3 | R$ 3.086/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.086/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.155/m² – R$ 2.209/m² | 0 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.263/m² | 0 |
| R$ 2.263/m² – R$ 2.317/m² | 0 |
| R$ 2.317/m² – R$ 2.372/m² | 0 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.480/m² | 4 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.534/m² | 2 |
| R$ 2.534/m² – R$ 2.589/m² | 0 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.643/m² | 0 |
| R$ 2.643/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.751/m² | 2 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.860/m² | 2 |
| R$ 2.860/m² – R$ 2.914/m² | 0 |
| R$ 2.914/m² – R$ 2.968/m² | 3 |
| R$ 2.968/m² – R$ 3.023/m² | 1 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.131/m² | 4 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.185/m² | 0 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.240/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3649%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado3547%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 49% | R$ 7,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 480 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 47% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14491%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas127,6%
- Partilhas e divisões10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 91% | R$ 22,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 110 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 7,6% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 51 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.086/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Abel Tavares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.275/m² | R$ 314 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 1.521/m² | R$ 242 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 307 mil |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 11.447/m² | R$ 229 mil |
| Nº 334 | Terreno | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 146 mil |
| Nº 342 | Outros | 1 | R$ 2.586/m² | R$ 569 mil |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 1.125/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1096 | Loja | 1 | R$ 3.003/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1156 | Loja | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 460 mil |