Rua Santana de Pirapama (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Santana de Pirapama, na Vila Jacuí, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.478/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 177, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.478/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 54
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.478/m²4 vendas · mediana R$ 245 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 245 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.330/m² – R$ 2.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 278 mil
Maior valorR$ 278 mil
Mediana da listaR$ 1.869/m²
Financiadas41%
- 06/07/2026Rua Santana de Pirapama, 177AP 31 VG BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 222 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 278.000R$ 2.808/m²
- 26/05/2026Rua Santana de Pirapama, 177AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 18/07/2025Rua Santana de Pirapama, 177AP 21 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 19901,88% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)99 m²R$ 220.000—
- 04/06/2025Rua Santana de Pirapama, 177AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 159 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 199.000R$ 2.010/m²
- 07/03/2024Rua Santana de Pirapama, 177AP 22 VG BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 225.000R$ 2.273/m²
- 23/12/2022Rua Santana de Pirapama, 177AP 26 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 07/11/2022Rua Santana de Pirapama, 177AP 43 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 18/08/2021Rua Santana de Pirapama, 177AP 04 VG BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 157 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 196.000R$ 1.980/m²
- 18/08/2021Rua Santana de Pirapama, 177AP 24 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 185.200R$ 1.871/m²
- 30/11/2018Rua Santana de Pirapama, 177AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 63.000R$ 636/m²
- 04/04/2018Rua Santana de Pirapama, 177AP 36 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 04/04/2018Rua Santana de Pirapama, 177AP 36 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 300R$ 3/m²
- 04/08/2017Rua Santana de Pirapama, 177AP 01 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 180.000R$ 1.818/m²
- 08/12/2016Rua Santana de Pirapama, 177AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 185.000R$ 1.869/m²
- 18/07/2016Rua Santana de Pirapama, 177AP 22 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 170.000R$ 1.717/m²
- 13/05/2016Rua Santana de Pirapama, 177AP 22 VG BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 156 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 195.000R$ 1.970/m²
- 13/03/2015Rua Santana de Pirapama, 177AP 23 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 100.000R$ 1.010/m²
- 31/10/2014Rua Santana de Pirapama, 177AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 198 mil (86%)c/ vaga99 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 24/10/2014Rua Santana de Pirapama, 177AP 24 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 150.000R$ 1.515/m²
- 25/06/2014Rua Santana de Pirapama, 177AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 175 mil (88%)c/ vaga99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 09/04/2014Rua Santana de Pirapama, 177AP 21 VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga99 m²R$ 30.000—
- 07/02/2014Rua Santana de Pirapama, 177AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 78.000R$ 788/m²
- 31/07/2013Rua Santana de Pirapama, 177AP 34 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 15.000R$ 152/m²
- 18/10/2012Rua Santana de Pirapama, 177AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 96 mil (69%)c/ vaga99 m²R$ 140.000R$ 1.414/m²
- 27/09/2012Rua Santana de Pirapama, 177AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 65 mil (43%)c/ vaga99 m²R$ 150.000R$ 1.515/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
7 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | R$ 1.465/m² · 2 | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | R$ 1.768/m² · 4 | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | R$ 1.010/m² · 1 | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 1.869/m² · 3 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.278/m² · 2 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | — | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 1.925/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 1.919/m² · 2 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | — | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 2.010/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 2.566/m² · 2 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.010/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.278/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.566/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,8%
- Anos 70815%
- Anos 80713%
- Anos 903567%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 8 | 15% | R$ 781 mil |
| Anos 80 | 7 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 35 | 67% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%
- Minha Casa Minha Vida13,7%
- Sem financiamento informado2074%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 22% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,7% | R$ 278 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 74% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4278%
- Cessões de direitos59,3%
- Execuções, leilões e retomadas47,4%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 78% | R$ 7,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 9,3% | R$ 259 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,4% | R$ 488 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 7.175 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,7% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3565%
- Residencial horizontal1731%
- Terreno23,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 65% | R$ 4,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 31% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 2 | 3,7% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 245.302R$ 2.478/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Santana de Pirapama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 194 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 1.831/m² | R$ 156 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 22 | R$ 2.478/m² | R$ 245 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 12.078/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 271 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.503/m² | R$ 540 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 215 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 283 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 160 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 484 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Santana de Pirapama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santana de Pirapama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Santana de Pirapama é de R$ 2.478/m², 13% abaixo da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Santana de Pirapama?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Santana de Pirapama vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santana de Pirapama?
É o nº 177, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santana de Pirapama?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Santana de Pirapama, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.