Rua Guchi Toda, 44 (Vila Jacuí)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.299/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 467 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.299/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 467 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.299/m²Unidade típica
R$ 456 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.809/m² – R$ 4.937/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.925/m²
Financiadas48%
- 14/08/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (27%)89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 19/03/2026APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 73 mil (14%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 09/02/2026APTO 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 06/02/2026APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 06/02/2026APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 12/01/2026APTO 165Apartamento em condomínio · construído em 2022298 m²R$ 833.399R$ 2.797/m²
- 04/12/2025APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 12/12/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 296.000R$ 2.792/m²
- 27/11/2025APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 518.000R$ 4.887/m²
- 24/11/2025APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 444.000R$ 4.989/m²
- 02/09/2025APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 24/06/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 05/06/2025APTO 146Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 19/05/2025LT 18/19 QD1 APT68Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 376.775—
- 19/05/2025LT 18/19 QD1 APT61Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 376.775—
- 12/03/2025AP 133Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 11/01/2025AP 35Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 345.168—
- 06/12/2024AP 26Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 414.521—
- 06/11/2024ap 45Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 23/08/2024LT 15 QD A1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 23/08/2024LT 18/19 QDA1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 23/08/2024LT 16/17 QDA1 VLUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 22/07/2024APTO 85Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 420 mil (76%)—R$ 550.000—
- 07/05/202444 - AP 36Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 453.152—
- 07/05/202444 - AP 42Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 453.152—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.673 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~12 unidades de 106 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 540 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
29 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
41 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.925/m² · 7 | R$ 3.925/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.741/m² · 6 | R$ 3.741/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.741/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2846%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3252%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 46% | R$ 14,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 52% | R$ 11,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1365%
- Residencial horizontal210%
- Comercial vertical15%
- Terreno420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 65% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 10% | R$ 465 mil |
| Comercial vertical | 1 | 5% | R$ 130 mil |
| Terreno | 4 | 20% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 455.701R$ 4.299/m² · curva logradouro