Avenida S Miguel (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 405 compras e vendas na Avenida S Miguel, na Vila Jacuí, desde 2011 (80 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.638/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6390, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.638/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 405
- 80 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 140 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.638/m²20 vendas · mediana R$ 140 mil (53 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 140 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.416/m² – R$ 2.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 369
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 2.638/m²
Financiadas26%
- 27/08/2026Avenida S Miguel, 8184AP 1024Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 30/08/2026Avenida S Miguel, 8184AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 146.953R$ 2.773/m²
- 25/08/2026Avenida S Miguel, 8184AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 124.883R$ 2.356/m²
- 10/08/2026Avenida S Miguel, 8184AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 122.883R$ 2.319/m²
- 14/08/2026Avenida S Miguel, 6390AP 74 PREDIO I05Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 120.000R$ 1.429/m²
- 19/06/2026Avenida S Miguel, 8184AP 317Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 141 mil (88%)53 m²R$ 159.360R$ 3.007/m²
- 09/06/2026Avenida S Miguel, 8184AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 128.136R$ 2.418/m²
- 27/05/2026Avenida S Miguel, 8184AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 115 mil (72%)53 m²R$ 158.954R$ 2.999/m²
- 13/05/2026Avenida S Miguel, 8184AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 25/05/2026Avenida S Miguel, 8184AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 128.883R$ 2.387/m²
- 23/02/2026Avenida S Miguel, 8184AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 135.762R$ 2.562/m²
- 14/02/2026Avenida S Miguel, 8184AP 324Apartamento em condomínio · construído em 202365,3% transferido53 m²R$ 96.478—
- 14/01/2026Avenida S Miguel, 8184AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 154 mil (95%)53 m²R$ 162.500R$ 3.066/m²
- 14/01/2026Avenida S Miguel, 8184AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 148 mil (95%)54 m²R$ 156.000R$ 2.889/m²
- 13/01/2026Avenida S Miguel, 8184AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 138 mil (95%)53 m²R$ 145.000R$ 2.736/m²
- 04/12/2025Avenida S Miguel, 8184AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 142.910R$ 2.696/m²
- 04/12/2025Avenida S Miguel, 8184AP 1024Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 136.716R$ 2.580/m²
- 04/12/2025Avenida S Miguel, 8184AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 136.000R$ 2.519/m²
- 12/12/2025Avenida S Miguel, 8184AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 127 mil (95%)53 m²R$ 134.103R$ 2.530/m²
- 27/11/2025Avenida S Miguel, 8184AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 274.849R$ 4.228/m²
- 24/10/2025Avenida S Miguel, 8184AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 127.861R$ 2.412/m²
- 26/09/2025Avenida S Miguel, 8184AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 184.040R$ 3.472/m²
- 19/09/2025Avenida S Miguel, 8184AP 1822Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 150.178R$ 2.781/m²
- 29/09/2025Avenida S Miguel, 8184AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 131.000R$ 2.472/m²
- 24/09/2025Avenida S Miguel, 8184AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 120.504R$ 2.274/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
296 de 369 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
36
27 leilões/retomadas · 289 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | — | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | R$ 833/m² · 3 | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | R$ 1.548/m² · 4 | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 510/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 1.071/m² · 2 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.012/m² · 1 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | R$ 1.548/m² · 5 | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.050/m² · 1 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 1.218/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 1.607/m² · 3 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 1.893/m² · 3 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 2.555/m² · 10 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 2.754/m² · 14 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 510/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.012/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.218/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.754/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.429/m² – R$ 1.561/m² | 2 |
| R$ 1.561/m² – R$ 1.694/m² | 0 |
| R$ 1.694/m² – R$ 1.827/m² | 0 |
| R$ 1.827/m² – R$ 1.960/m² | 2 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.093/m² | 0 |
| R$ 2.093/m² – R$ 2.225/m² | 0 |
| R$ 2.225/m² – R$ 2.358/m² | 3 |
| R$ 2.358/m² – R$ 2.491/m² | 4 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.624/m² | 5 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.757/m² | 2 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.889/m² | 4 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.022/m² | 2 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.155/m² | 1 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.288/m² | 0 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.421/m² | 0 |
| R$ 3.421/m² – R$ 3.553/m² | 1 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.686/m² | 0 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.819/m² | 0 |
| R$ 3.819/m² – R$ 3.952/m² | 0 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.085/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,7%
- Anos 7065,4%
- Anos 8043,6%
- Anos 901211%
- 2000–20093330%
- 2010 em diante5348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,7% | R$ 850 mil |
| Anos 70 | 6 | 5,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 11% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 33 | 30% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 53 | 48% | R$ 11,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18953%
- Minha Casa Minha Vida10429%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado5917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 189 | 53% | R$ 43 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 104 | 29% | R$ 23,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 379 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 17% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36991%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas276,7%
- Operações societárias41%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 369 | 91% | R$ 95,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 6,7% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 1% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 894 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8170%
- Residencial horizontal43,4%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal2522%
- Terreno54,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 81 | 70% | R$ 13,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 3,4% | R$ 991 mil |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 820 mil |
| Comercial horizontal | 25 | 22% | R$ 10,2 mi |
| Terreno | 5 | 4,3% | R$ 14 mi |
Calculadora
R$ 139.813R$ 2.638/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5840 | Loja | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 473 mil |
| Nº 5880 | Loja | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 564 mil |
| Nº 5950 | Loja | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 628 mil |
| Nº 5994 | Loja | 1 | R$ 1.736/m² | R$ 694 mil |
| Nº 6036 | Loja | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 376 mil |
| Nº 6098 | Loja | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 619 mil |
| Nº 6100 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 2 mi |
| Nº 6390 | Apartamento | 24 | R$ 2.112/m² | R$ 177 mil |
| Nº 7068 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.605/m² | R$ 650 mil |
| Nº 7247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 364 mil |
| Nº 7561 | Terreno | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 797 mil |
| Nº 7665 | Outros | 1 | R$ 360/m² | R$ 91 mil |
| Nº 7780 | Terreno | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 844 mil |
| Nº 7829 | Loja | 1 | R$ 2.886/m² | R$ 664 mil |
| Nº 7885 | Casa | 2 | R$ 4.314/m² | R$ 604 mil |
| Nº 8150 | Casa | 2 | R$ 3.252/m² | R$ 163 mil |
| Nº 8184 | Apartamento | 23 | R$ 2.696/m² | R$ 143 mil |
| Nº 8666 | Loja | 3 | R$ 4.701/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 8668 | Loja | 1 | R$ 999/m² | R$ 90 mil |
| Nº 8676 | Loja | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 210 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Miguel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Miguel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida S Miguel é de R$ 2.638/m², 8% abaixo da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Miguel?
Um apartamento típico de 53 m² na Avenida S Miguel vale cerca de R$ 140 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Miguel?
É o nº 6390, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Miguel?
A Prefeitura registrou 405 compras e vendas na Avenida S Miguel, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 80 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.