Rua Guchi Toda (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Guchi Toda, na Vila Jacuí, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.299/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.299/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 456 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.299/m²10 vendas · mediana R$ 467 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 456 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.809/m² – R$ 4.937/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.925/m²
Financiadas45%
- 14/08/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (27%)89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 19/03/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 73 mil (14%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 09/02/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 06/02/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 06/02/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 12/01/2026Rua Guchi Toda, 44APTO 165Apartamento em condomínio · construído em 2022298 m²R$ 833.399R$ 2.797/m²
- 04/12/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 12/12/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 296.000R$ 2.792/m²
- 27/11/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 518.000R$ 4.887/m²
- 24/11/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 444.000R$ 4.989/m²
- 02/09/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 24/06/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 05/06/2025Rua Guchi Toda, 44APTO 146Apartamento em condomínio · construído em 2022107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 19/05/2025Rua Guchi Toda, 44LT 18/19 QD1 APT61Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 376.775—
- 19/05/2025Rua Guchi Toda, 44LT 18/19 QD1 APT68Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 376.775—
- 12/03/2025Rua Guchi Toda, 44AP 133Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 11/01/2025Rua Guchi Toda, 44AP 35Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 345.168—
- 06/12/2024Rua Guchi Toda, 44AP 26Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 414.521—
- 06/11/2024Rua Guchi Toda, 44ap 45Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 23/08/2024Rua Guchi Toda, 44LT 16/17 QDA1 VLUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 23/08/2024Rua Guchi Toda, 44LT 18/19 QDA1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 23/08/2024Rua Guchi Toda, 44LT 15 QD A1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 65.000—
- 22/07/2024Rua Guchi Toda, 44APTO 85Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 420 mil (76%)—R$ 550.000—
- 07/05/2024Rua Guchi Toda, 4444 - AP 36Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 453.152—
- 07/05/2024Rua Guchi Toda, 4444 - AP 42Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 453.152—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
30 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
41 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | — | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | — | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | — | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | — | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | — | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | — | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | — | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | — | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | — | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | — | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 3.925/m² · 7 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 3.741/m² · 6 | R$ 2.944/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2025 | 7 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.741/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80420%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
- 2010 em diante1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 20% | R$ 605 mil |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 395 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 565 mil |
| 2010 em diante | 14 | 70% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2946%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 46% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 52% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6498%
- Partilhas e divisões11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 98% | R$ 28 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1354%
- Residencial horizontal625%
- Comercial vertical14,2%
- Terreno417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 54% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,2% | R$ 130 mil |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 455.701R$ 4.299/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guchi Toda
Perguntas frequentes sobre a Rua Guchi Toda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guchi Toda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guchi Toda é de R$ 4.299/m², 50% acima da mediana da Vila Jacuí (R$ 2.857/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guchi Toda?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Guchi Toda vale cerca de R$ 456 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guchi Toda?
É o nº 44, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guchi Toda?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Guchi Toda, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.