Rua João Franco de Sousa (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua João Franco de Sousa, na Vila Jacuí, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 85
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.857/m²115 vendas · mediana R$ 255 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 251 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.546/m² – R$ 3.333/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 12/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (80%)—R$ 480.000—
- 12/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (80%)—R$ 480.000—
- 11/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 11Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 334 mil (70%)—R$ 477.000—
- 25/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 11/08/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 378 mil (80%)—R$ 472.000—
- 30/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 511Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 30/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 318 mil (67%)—R$ 477.000—
- 23/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 413Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 14/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 216Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 14/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 211Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 06/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 713Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 382 mil (80%)—R$ 477.000—
- 27/07/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 368 mil (77%)—R$ 477.000—
- 12/06/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 213Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 333 mil (79%)—R$ 420.000—
- 25/06/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 116Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 15/06/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 0913Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 378 mil (90%)—R$ 420.000—
- 18/06/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 212 mil (56%)—R$ 379.500—
- 29/05/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 611Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 374 mil (89%)—R$ 420.000—
- 08/05/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 378 mil (90%)—R$ 420.000—
- 22/05/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 207Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 333 mil (80%)—R$ 416.000—
- 14/04/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 513Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 318 mil (76%)—R$ 420.000—
- 24/04/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 411Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 13/04/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 115Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 336 mil (80%)—R$ 420.000—
- 14/04/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 343 mil (83%)—R$ 416.000—
- 31/03/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 3.336 (1%)—R$ 471.000—
- 17/03/2026Rua João Franco de Sousa, s/nº (perto do nº 251)APTO 215Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 273 mil (65%)—R$ 420.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
70 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 68 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Jacuí |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.050/m² · 96 |
| 2012 | R$ 1.519/m² · 68 |
| 2013 | R$ 1.768/m² · 87 |
| 2014 | R$ 1.947/m² · 96 |
| 2015 | R$ 1.978/m² · 60 |
| 2016 | R$ 2.132/m² · 82 |
| 2017 | R$ 2.093/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.943/m² · 54 |
| 2019 | R$ 1.869/m² · 66 |
| 2020 | R$ 2.210/m² · 76 |
| 2021 | R$ 2.292/m² · 103 |
| 2022 | R$ 2.376/m² · 93 |
| 2023 | R$ 2.673/m² · 107 |
| 2024 | R$ 2.747/m² · 83 |
| 2025 | R$ 2.779/m² · 96 |
| 2026 | R$ 2.944/m² · 87 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70533%
- Anos 80213%
- Anos 90640%
- 2000–200916,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 128 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 565 mil |
| Anos 90 | 6 | 40% | R$ 766 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 30 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7088%
- Sem financiamento informado1013%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 88% | R$ 29,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 13% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8499%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 99% | R$ 32,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 3.000 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Terreno212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 2 | 12% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 251.429R$ 2.857/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Franco de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 201 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 811/m² | R$ 52 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 432 mil |
| Nº 31 | Terreno | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 642 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 313 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 150 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 433 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 212 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 328 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Franco de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Franco de Sousa?
A Rua João Franco de Sousa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Franco de Sousa?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João Franco de Sousa vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Franco de Sousa?
É o nº 3, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Franco de Sousa?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua João Franco de Sousa, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.